Askolan lukion uudisrakennus ja Askolan koulukeskuksen C- ja E-osan korjaukset ja muutostyöt

Pyydetään tarjousta Askolan lukion uudisrakennuksen ja Askolan koulukeskuksen C- ja E-osan korjausten sekä muutosten suunnittelusta ja rakentamisesta. Hanke toteutetaan KVR-urakkamuodolla. Urakoitsija sitoutuu suunnittelemaan ja rakentamaan lukion uudisrakennuksen ja Askolan koulukeskuksen C-ja E-osan korjaukset ja muutokset tilaajan tavoitteiden ja lähtötietojen mukaisesti. Askolan lukion uudisrakennus suunnitellaan ja rakennetaan Askolan koulukeskuksen yhteyteen purettavan A-osan tilalle. Tilaaja suorittaa A-osan purku-urakan erillisenä purku-urakkana ja purku-urakka valmistuu 6.5.2024. Lukion uudisrakennuksen tavoitteena on saada tilaajan tarpeita vastaava, kustannuksiltaan kunnan käytettävissä olevaa määrärahaa vastaava, teknisesti luotettava, toimiva ja arkkitehtuuriltaan taajamakuvaa rikastuttava koulurakennus. Askolan koulukeskuksessa on tehty lukuisia sisäilma ja kosteusteknisiä tutkimuksia, ilmanvaihdon tutkimus ja putkiston kuntotutkimus. C-osalle on tehty peruskorjausta vuoden 2009 aikana. C-osalla on todettu ilmanvaihdon puutteellisuudesta johtuvia ongelmia ja tilaajan tavoitteena on, että C-osan opetustilojen alueella tehdään ilman-vaihtoon liittyviä parannuksia. Rakennushankkeen yhteydessä tehdään C-osalla korjausta, jonka tavoitteena on parantaa C-osan sisäilman laatua lisäämällä ja uusimalla ilmanvaihtoa sekä parantamalla ilmanvaihtokoneiden, -laitteiden ja kanavien huollettavuutta. C-osan pohjakerroksessa sijaitsevat siivoustoimen käytössä olevat sosiaali-, tauko- ja siivouskeskustilat peruskorjataan kattavasti. E-osan keittiötiloissa tehdään muutoksia mm. kylmätilan osalla, lastauslaiturilla säilytystilan muutosta. Piha-alueilla tehdään muutoksia mm. pysäköintialueiden järjestelyissä, saattoliikennepaikoissa, kevyenliikenteen väylän rakentamista ja liikuntakentän rakentamista. Urakan sisältö määritellään tarjouspyynnön liitteenä olevissa tarjouspyyntöasiakirjoissa. Urakkamuotona on KVR-urakka. KVR-urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana. KVR-urakkaan sisältyy vastuu kohteen suunnittelusta, viranomaislupien hankkimisesta ja rakentamisesta. Urakoitsija ei voi alittaa tarjousasiakirjoissa kuvattua laatutasoa ilman tilaajan hyväksyntää. Tarjoussuunnitelmat kehitetään lopulliseksi luonnokseksi yhteistyössä tilaajan ja käyttäjän kanssa. Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Rakennuskohdetta esitellään yhteisesti perjantaina 23.2.2024 alkaen klo 10.00, maanantaina 26.2.2024 alkaen klo 15.15 ja keskiviikkona 28.2.2024 alkaen klo 15.15. Tutustumiskäynnille tulee saapua esitettyyn aikaan mennessä ja tutustumiskäynti alkaa koulukeskuksen pääsisäänkäynnin edustalta. Urakoitsijan tulee ilmoittaa ennakkoon sähköpostilla sähköpostiosoitteeseen esko.halmesmaki@askola.fi mihin edellä mainituista tutustumisajankohdista aikoo osallistua. Tilaaja järjestää vielä tutustumiskäyntejä kohteeseen seuraavasti: Keskiviikkona 13.3.2024 klo 15.15, tähän tutustumiskäyntiin tulee ilmoittautua etukäteen lähettämällä sähköpostilla viestin esko.halmesmaki@askola.fi. Torstaina 14.3.2024 klo 15.15, tähän tutustumiskäyntiin tulee ilmoittautua etukäteen lähettämällä sähköpostilla viestin esko.halmesmaki@askola.fi. Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Tutustumiskäynnille tulee saapua esitettyyn aikaan mennessä ja tutustumiskäynti alkaa koulukeskuksen pääsisäänkäynnin edustalta. Tutustumiskäynnillä tutustumiskäyntiin osallistujan tulee allekirjoittaa tutustumislomakkeen. Tutustumislomake tulee palauttaa allekirjoitettuna tutustumiskäynnillä tilaajan edustajalle. HUOMAUTUS! Tilaajalla on oikeus hylätä sellaisen urakoitsijan tarjous, joka ei ole osallistunut yhteiseen esittelyyn tilaajan määrittelemistä ajankohdista ja ei ole luovuttanut tilaajalle tutustumiskäyntilomaketta allekirjoitettuna.

Urakkamuotona on KVR-urakka. KVR-urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana. KVR-urakkaan sisältyy vastuu kohteen suunnittelusta, viranomaislupien hankkimisesta ja rakentamisesta. Urakoitsija ei voi alittaa tarjousasiakirjoissa kuvattua laatutasoa ilman tilaajan hyväksyntää. Tarjoussuunnitelmat kehitetään lopulliseksi luonnokseksi yhteistyössä tilaajan ja käyttäjän kanssa. Hankinta toteutetaan hinta-laatu-urakkakilpailulla, jonka ratkaisuperuste on kokonais-taloudellinen edullisuus. Tarjoukseen sisällytetään ehdotustasoiset suunnitelmat lukion uudisrakennuksesta, jotka havainnollistavat tarjoajan ratkaisumallia. Suunnittelutarkkuuden ehdotustasoisuuden takia suunnitelmissa ei esitetä yksityiskohtaisia ratkaisuja, vaan suunnitelmissa tulee keskittyä esittämään kaaviotasoisesti eri toimintojen sijoittelua, keskinäisiä yhteyksiä, tilojen muotoilua, rakennuksen massoittelua ja muita ehdotusvaiheen suunnitelmiin liittyviä rakennuksen perusratkaisua havainnollistavia seikkoja arkkitehtisuunnittelun tehtäväluettelon ARK 18 mukaisesti. Urakoitsija esittää C-osan opetustilojen korjausten aikataulun ja toteutustavan: 1. Urakoitsija voi korjaukset ajoittaa tehtäväksi koulun lomien ajalle 2024–2025 niin että kaikki korjaukset ovat tehtynä ja vastaanoton tarkastukset suoritettuna samaan aikaan Lukion vastaanoton kanssa. Tällöin ulkopuolisia väistötiloja ei tarvita kuitenkin huomioiden se, että työalueet tulee olla loppusiivottuna ja tarkastettuna ennen tilojen luovutusta käyttöön uudelleen. 2. Urakoitsija voi jakaa C-osan tilojen korjaukset osa-alueiksi esim. 1.kerroksen ja pohjakerroksen alueet omiksi alueiksi ja hankkii tarvittavat sen osa-alueen väistötilat käyttäjille, mikä on korjauksessa. Urakoitsijalle kuuluu väistötilojen hankinta, asennus, ylläpito, irtokalusteiden siirrot osa-alueelta väistötiloihin ja takaisin C-osan korjattuun tilaan. Tilaaja luovuttaa väistötiloja varten sähkön ja veden. Ura-koitsija laatii väistötiloista rakennuslupa-asiakirjat ja hankkii rakennusluvat. Urakoitsijan tulee laatia kirjallinen lyhyt rakennustapaselostuksen tapainen selvitys, miten on suunnitellut toteuttavansa C-osan tilojen ilmastoinnin korjaukset ja muut tilaajan mukaiset korjaukset sekä miten on suunnitellut ajoittavan korjaukset ja onko suunnitelmissa hankkia väistötiloja. Askolan koulukeskuksen E-osalla olevat korjaukset ja muutokset tulee ajoittaa koulun lomien ajalle. Siivoushuollon ja teknisen tilojen korjaukset ja muutokset voidaan ajoittaa Lukion rakentamisen aikataulun mukaan. Tarjousten vertailussa käytetään hinta-laatu vertailua ja tarjousten vertailu on selvitetty tarjouspyyntöasiakirjassa kilpailuohjelma ja lisäksi hintavertailua on esitettynä exell hintavertailulomakkeella. Arviointikriteerit toimivat välineinä löytää kilpailun järjestäjille suunnitelmien jatkokehittämiseen kokonaistaloudellisesti edullisin ratkaisuehdotus. Arviointiryhmä pisteyttää ensin arviointikriteerein ilmaistut laatuominaisuudet ja annetut arvot kerrotaan ilmoitetuilla painoarvoilla. Arviointi tehdään kilpailuasiakirjoissa olevaa pisteytystaulukkoa hyväksi käyttäen. Laatupisteytyksen jälkeen kustannusominaisuudet pisteytetään kilpailuohjelmassa kuvatulla tavalla. Kaikki työt tulee olla valmiit 31.10.2025

Tarjoajan tulee esittää tarjouslomakkeella sähköpostiosoite mihin hankintapäätös KVR-urakasta lähetetään. Hankintapäätös lähetetään kaikille urakoitsijoille jotka ovat KVR-urakasta tarjouksen jättänyt. Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Tilaaja pitää kohteessa yhteiset esittelyt ja esittelyt on järjestetty ajankohdiltaan niin että koulun päivittäinen opetustoiminta on päättynyt ja kohteeseen voidaan tutustua häiritsemättä koulun opetustoimintaa. Rakennuskohdetta esitellään yhteisesti perjantaina 23.2.2024 alkaen klo 10.00, maanantaina 26.2.2024 alkaen klo 15.15 ja keskiviikkona 28.2.2024 alkaen klo 15.15. Tutustumiskäynnille tulee saapua esitettyyn aikaan mennessä ja tutustumiskäynti alkaa koulukeskuksen pääsisäänkäynnin edustalta. Urakoitsijan tulee ilmoittaa ennakkoon sähköpostilla sähköpostiosoitteeseen es-ko.halmesmaki@askola.fi mihin edellä mainituista tutustumisajankohdista aikoo osallistua. Tutustumiskäynnillä tutustumiskäyntiin osallistujan tulee allekirjoittaa tutustumislomakkeen. Tutustumislomake tulee palauttaa allekirjoitettuna tutustumiskäynnillä tilaajan edustajalle. HUOMAUTUS! Tilaajalla on oikeus hylätä sellaisen urakoitsijan tarjous, joka ei ole osallistunut yhteiseen esittelyyn tilaajan määrittelemistä ajankohdista ja ei ole luovuttanut tilaajalle tutustumiskäyntilomaketta allekirjoitettuna. Tilaaja voi tarvittaessa pitää lisää yhteisiä tutustumiskäyntejä kuitenkin niin että viimeinen tutustumiskäynti pidetään viimeistään 4.3.2024 ja sen jälkeen tutustumiskäyntejä ei järjestetä. Mikäli yhteisen esittelyn ajankohta muuttuu tai tilaaja pitää lisää tutustumiskäyntejä, tiedottaa tilaaja aikataulumuutoksesta kaikille tarjouspalvelu.fi kilpailutusjärjestelmässä kaikille niille, jotka ovat tämän hankkeen sivuille kirjautuneet. Ura-koitsijoilla on velvollisuus tarkastaa uuden aikataulun ajankohta, mikäli ilmoitus uudesta aikataulusta tilaaja antaa. Urakoitsija voi lisäksi tutustua rakennuspaikkaan ulkopuolisilta osin omalla valitsemallaan ajalla mutta omaehtoinen tutustuminen ei anna urakoitsijalle oikeutta olla osallis-tumatta yhteiseen esittelyyn joistakin mainituista ajankohdista tai tilaajan esittämään uuteen tutustumisaikatauluun. Omaehtoisella tutustumiskäynnillä tulee huomioida, että Askolan koulukeskuksen muilla osin on opetustoimintaa käynnissä ja tutustumiskäynnillä ei saa häiritä koulun opetus-toimintaa. Lisäksi tulee huomioida että A-osan purku-urakka on voitu kohteessa aloittaa ja se on työmaa-aluetta mihin ei voi mennä ilman Purku-urakoitsijan lupaa.

Tarjous annetaan tilaajan tarjouslomakkeella kaikki kohdat täytettynä ja tarjous tulee jättää tarjouspalvelu.fi tarjousportaalin kautta. Tarjoajan tulee ladata tarjouksen yhteydessä vaaditut selvitykset, lukion uudisrakennuksen suunnitelmaluonnokset ja selostukset ja Askolan koulukeskuksen C-osan korjausten vaihtoehdon selostus.