Kouvolan kaupungin kiinteistökehityspalveluiden puitesopimus 19.2.2024-31.12.2025

Kouvolan kaupunki kilpailuttaa Kiinteistökehityspalveluiden puitesopimuksen ajalle 19.2.2024-31.12.2025. Toimeksiannot tulevat koostumaan tilaajan hallinnoimien kiinteistöjen peruskorjaushankkeisiin ja toiminnallisten muutoshankkeisiin liittyvistä asiantuntijatehtävistä / kiinteistökehitystehtävistä. Kouvolan kaupunki ei ole aiemmin käyttänyt kiinteistökehityspalveluja. Kiinteistökehityspalvelua nähdään tarvittavan 1-3 haastavassa kohteessa vuosittain.

Hankinnan kohteena ovat kiinteistökehityksen viitesuunnitelmien laadintapalvelut, joihin liittyy osaamista kiinteistökehityksestä, taloushallinnosta sekä investointikentän, rahoitusmallien, kumppanuuksien ja myös sopimustekniikan asiantuntemusta. Palvelun tarjoajan näytöt vastaavanlaisista kiinteistökehityskohteista sekä yhteistyöstä arkkitehti- ja infrasuunnittelun osaajien kanssa ovat merkittäviä. Kiinteistökehityspalvelut ovat rakennuksiin ja kiinteistöihin kohdistuvia toimia ja innovaatioita, joilla autetaan omistajia luomaan uusia mahdollisuuksia, saavuttamaan liiketoiminnalliset tavoitteensa, lisäämään kohteen arvoa asiakaslähtöisesti ja löytämään kohteille käyttäjiä. Kiinteistökehitys voi perustua kiinteistön tai alueen uuteen konseptiin, liiketoimintasuunnitelmaan, tilojen käyttötarkoituksen muutokseen tai esimerkiksi olemassa olevan rakennuksen korjaamiseen tai korvaamiseen. Lopputuloksena syntyy uusia, entistä paremmin käyttäjien tarpeita palvelevia ympäristöjä. Parempi käytettävyys heijastuu myös omistajan vuokrakassavirtaan ja mahdollisesti kiinteistön arvoon. Potentiaalisten käyttäjien kartoitus ja markkinointi on osa kiinteistökehityspalvelua. Kiinteistökehitys voi johtaa myynnin lisäksi myös vuokraukseen. Hankintaan sisältyy: — kiinteistökehityshankkeet; rakennetut ja rakentamattomat kiinteistöt ja aluekokonaisuudet — viitesuunnitelmatason suunnittelu kiinteistökehityksen ja myynnin tueksi — lähtöselvitykset, nykytilan arviointi ja kehityspotentiaali; mahdolliset tilalliset, toiminnalliset, teknis-taloudelliset ja kaupalliset ratkaisut sekä niiden arviointi. Liitteinä 1 ja 2 on on esitelty 2 tulevaa kiinteistökehityskohdetta. Puitesopimusjärjestelyyn pääsee mukaan kaikki tarjouspyynnön soveltuvuusvaatimukset, kelpoisuusehdot ja hankinnan kohteen kriteerit täyttävät tarjoajat. Tästä syystä soveltuvuutta ja kelpoisuutta kuvaavat asiakirjat pyydetään poikkeuksellisesti lataamaan jo tarjouspyyntövaiheessa. Tilaaja teettää puitesopimuksen piiriin kuuluvat työt erillisinä toimeksiantoina, joista tehdään kirjallinen tilaus tai sopimus. Tilaaja valitsee kussakin hankkeessa, joka jää alle 60 000 euron, käytettävän toimittajan sopimuksen tehneiden keskuudesta arvioiden toimittajan soveltuvuutta kuhunkin toimeksiantoon seuraavin perustein: - Hankkeen luonne ja toimittajan osaamisen arviointi suhteessa vaadittuun tehtävään - Toimittajan resurssit huomioiden hankkeen toteutusaikataulu sekä tehtävän vaativuus - Toimeksiantokohtainen tuntiarvio, kokonaistaloudellisuus. Yli 60 000 euron menevät hankkeet minikilpailutetaan puitejärjestelyn sisällä. Minikilpailutuksessa hinnanpainoarvo on 30-50 %, osaamista ja kokemusta kuvaavien laadullisten tekijöiden painoarvo on 70-50 %. Toimeksiantojen tehtävät määritellään yksityiskohtaisemmin tilaajan kanssa käytävissä neuvotteluissa sekä tehtävää koskevassa tilauksissa tai sopimuksissa ja tarjouspyynnössä.