S26 Opintien asemakaavamuutoksen kunnallistekniikan yleissuunnitelma

Opintien asemakaavamuutosalue sijaitsee Söderkullan keskustan pohjoispuolella. Suunnittelualueella sijaitsee käytöstä poistunut koulurakennus, Söderkulla Skolan, joka puretaan. Alueella sijaitsee myös Maaniityn päiväkodin tontti ja nuorisotila Pleissi. Suunnittelualueeseen kuuluu lisäksi puistoa, leikkikenttä, ja Amiraalintien katualuetta. Amiraalintien itäpuolelta suunnittelualueeseen kuuluu palvelutalot Linda I ja Linda II, ja sitä ympäröivä viheralue. Aloitusvaiheen jälkeen suunnittelualuetta on laajennettu siten, että myös Linda II kuuluu suunnittelualueeseen. Suunnittelualueen pohjoisosista on otettu mukaan kolme omakotitalokorttelia, joiden asemakaava päivitetään toteutuneen tilanteen mukaiseksi, ja joiden täydennysrakentamisen mahdollisuuksia tutkitaan asukkaiden kanssa yhteistyössä. Tarkempi suunnittelualueen rajaus ja toimeksiannon sisältö on esitetty jäljempänä ja tarjouspyynnön liitteissä.

Kunnallistekniikan yleissuunnitteluun kuuluvat mm. seuraavat tehtävät: Liikennesuunnittelu Katuympäristön yleissuunnittelu Puistoalueiden, leikkipuiston ja liikuntareittien yleissuunnittelu ja määritetään kaava-alueella seuraavat: RAMS 2020 kunnossapitoluokituksen mukaisten alueiden yleissuunnittelu ja rajaus, sisältäen luonnonmukaiset alueet ja R2-luokan puiston (leikkipuisto) yleissuunnittelu. VU-varauksen toimintojen ideointi (pienialainen urheilutoiminta, kuten mahdollisesti ulkokuntosali) ja kustannusarvio. Puiston yleissuunnittelussa tulee ottaa huomioon lähiympärissä sijaitsevien toimintojen ja tarpeiden yhteensovittaminen (nuorisotila, päiväkoti). Lisäksi suunnittelussa on huomioitava myös lähiympäristön nykyiset ja tulevien asuinrakennusten asukkaat ja muut käyttäjäryhmät. Puiston suunnitteleminen toteutetaan Viherympäristöliiton yhdessä alan toimijoiden kanssa kehittämän Kesy-mallin mukaisesti (tämän avulla huomioidaan ympäristöystävällisyys, vähäpäästöisyys, monimuotoisuus, hulevedet ym.). Keskuspuiston suunnittelussa tulee mm. ottaa huomioon esim. kasviston monilajisuus ja monikerroksisuus. Yleissuunnitelman tulee sisältää selostukset ja kuvaukset kaikista tarpeellisista rakenteista ja toiminnoista siten, että suunnitelmien pohjalta pystytään jatkamaan yksityiskohtaisempaa suunnittelua ja siirtymään myöhemmässä vaiheessa rakennusurakan kilpailuttamiseen. Tilattavien suunnitelmien tulee esittää havainnekuvien ja tekstiselostuksen muodossa ne periaatteet ja toteuttamisen tavat, joilla suunnittelualueen kohteista muodostuu laadukas ja toiminnallisesti monipuolinen puistoaluekokonaisuus. Valaistuksen yleissuunnittelu Hulevesien yleissuunnitelu ja yhteensovittaminen käynnissä olevan alueellisen hulevesisuunnitelman kanssa Hulevesien yleissuunnittelussa huomioitava valuma-alueet ja virtaamat sekä pintavaluntalaskelmat uuden kaavan pinta-alamuutosten myötä käyttämällä SWMM-tason mallinnusta tai vastaavaa maanpeiteaineistoa hyödyntävää ohjelmaa. Suunnittelutoimeksiantoon kuuluu hulevesien ojien ja hulevesiviemärinverkoston suunnittelu ja niiden kapasiteettitarkastelu sekä yhteensovittaminen olemassa olevan infran kanssa. Lisäksi hulevesiaihiot päivitetään vastaamaan aluesuunnitelman ehdotuksia, joka valmistuu kevään 2024 aikana. Vesihuollon yleissuunnitelu Geotekninen yleissuunnittelu Kustannuslaskenta Yleissuunnittelussa tarkoituksena on ottaa tarkempaan tarkasteluun kaavaluonnosten toteutusratkaisut. Tavoitteena yleissuunnittelulla on, että saadaan mahdollisimman hyvä arvio toiminnallisesti ja taloudellisesti rakentamisen vaikutuksista ja riskeistä. Yleissuunnittelun toteutusta on tarkemmin kuvattu tarjouspyynnön liitteenä olevassa, Sipoon kunnan kunnallistekniikan yleissuunnitteluohjeessa (2023)