Rakennusurakan loppuunsaattaminen, Lillhemtintie 13

Hankinnan kohteena on rakennustöiden loppuunsaattaminen Espoon Asuntojen ("Tilaaja") uudisrakennuskohteessa Espoon kaupungin 21. kaupunginosassa, korttelissa 21177 tontilla 1, osoitteessa Lillhemtintie 13, 02250 Espoo. Kyseessä on ARA-korkotukilainoitettava asuinkerrostalokohde, johon kuuluu yksi 6-kerroksinen yksiportainen ja yksi 4-kerroksinen kolmiportainen asuinkerrostalo. Kohteessa on 91 asuntoa, 5121,5 asm2, tilavuus 28900 m3. Kohteen rakennustyöt ovat keskeytyneet urakoitsijan konkurssin vuoksi. Tilaaja on purkanut urakkasopimuksen joulukuun 2023 alussa ja ottanut työmaan haltuunsa. Seuraavaksi on tarkoitus suorittaa rakennustyöt valmiiksi. Kohteen rakennustöistä on arvion mukaan valmiina noin 75-80 %. Kriittiset ja isoimmat työvaiheet sekä osa loppuhankinnoista on tehty. Runkotyöt on tehty, vesikatto on valmis ja hissit on asennettu. Osa sisäpuolisista töistä on tehty. Rakennustyöt ovat eri vaiheessa kohteen eri osissa. Parvekekaiteet ja -lasitukset puuttuvat pääosin. Sauna- ja pesulatilat ovat tekemättä. A-rapun osalta työt ovat pääosin siinä vaiheessa, että tasoite- ja maalaustyöt on arviolta puoliksi tehty, josta työvaiheesta eteenpäin kaikki työt on vielä tekemättä. B-, C- ja D-rappujen osalta työt ovat pääosin siinä vaiheessa, että kalusteet on asennettu lukuun ottamatta LVIS-kalusteita ym. ja lisäksi listoituksia puuttuu. Käytävä- ja yhteistilojen osalta pääosa tasoite- ja maalaustöistä on tehty. Piha-alueiden pintarakenteet ja varusteet puuttuvat. Tämän hankinnan laajuudesta on tarkoitus keskustella hankinnan aikana sopimusneuvotteluissa. Esimerkiksi LVI-töiden ja sähkötöiden osalta ei ole vielä ratkaistu, kuuluvatko nämä tähän hankintaan vai solmiiko tilaaja niistä erilliset sopimukset osaksi kokonaisuutta. Urakkamuodosta on tarkoitus keskustella hankinnan aikana sopimusneuvotteluissa. Tilaajan tavoitteena on, että rakennustyöt käynnistyvät välittömästi hankinnan toteuttamisen jälkeen (arvio maalis-huhtikuussa 2024) ja saadaan valmiiksi vuoden 2024 loppuun mennessä. Hankintailmoituksen liitteenä on alun perin koko urakan kilpailuttamisen yhteydessä julkaistuja suunnitelma-asiakirjoja. Osallistumishakemuksen lähettäneistä ehdokkaista, jotka ovat osoittaneet täyttävänsä asetetut soveltuvuusvaatimukset, valitaan neuvotteluvaiheeseen 3-6 parasta. Ehdokkaat asetetaan paremmuusjärjestykseen ehdokkaiden omavaraisuusasteiden perusteella. Mikäli usealla ehdokkaalla on sama omavaraisuusaste, nämä ehdokkaat asetetaan tarvittaessa paremmuusjärjestykseen arpomalla. Alustava hankintaprosessi: - ehdokkaiden valinta 22.1.2024 - kohteeseen tutustuminen VIIKKO 4 / 2024 - neuvottelut VIIKOT 5-7 / 2024 - lopullinen tarjouspyyntö VIIKKO 8 / 2024 - tarjousten jättäminen VIIKKO 11 / 2024 - hankintapäätös VIIKKO 11 / 2024

Ks. kuvaus kohdassa II.1.4) Lyhyt kuvaus.