Kiinteistönvälityspalvelut ja arvonmääritykset

Äänekosken kaupunki hankkii kiinteistönvälityspalveluja erilaisten kiinteistökohteidensa sekä asunto- ja toimitilaosakkeiden myyntiin liittyen. Kiinteistönvälityspalveluja on tarpeen hankkia erityisesti suurempien tai arvokkaampien kohteiden myyntiin liittyen, mutta lisäksi kaupungilla on arvoltaan vähäisempiä kohteita, joiden myynnissä voidaan hyödyntää kiinteistönvälityspalveluja. Välitettäviksi annettavat kohteet voivat olla arvoltaan millaisia tahansa. Kaupunki pidättää oikeuden myydä kohteita sopimuskauden aikana myös omatoimisesti tai kolmannen osapuolen avulla, mutta kohdekohtaisen toimeksiantosopimuksen aikana palveluntuottajalla on yksinoikeus kohteen myyntiin, ellei erikseen toisin sovita. Eri kohteiden sisältymisestä hankittavaan palveluntuotantoon ja kohdekohtaisista toimeksiannoista sovitaan erikseen. Pääsääntöisesti kohdekohtaisen toimeksiantosopimuksen kesto on 4kk, mutta sopimuksia voidaan molempien sopijapuolten suostumuksella jatkaa tarpeen mukaan. Nyt kilpailutettavan sopimuksen ehtoja sovelletaan kohdekohtaisissa toimeksiannoissa, mutta ehtoja voidaan sopimuskauden aikana myös tarkentaa kohdekohtaisesti. Välityspalvelun palkkioprosenttia tai muita veloituksia ei kuitenkaan voida kohdekohtaisesti sopimalla korottaa. Kiinteistönvälityspalveluiden sopimus on tarkoitus solmia alkamaan tammikuussa 2024. Sopimuskausi on 24 kk, minkä jälkeen sopimusta voidaan molempien osapuolten suostumuksella jatkaa enintään kahden vuoden pituisella optiokaudella. Osakokonaisuudessa ilmoitettu arvioitu arvo pitää sisällään kaikki varsinaisella sopimuskaudella ja mahdollisella optiokaudella muodostuvat palkkiot.

Äänekosken kaupunki hankkii arvonmäärityspalveluita erityisesti myytäviksi harkittavista tai aiottavista kohteista. Arvonmäärityksiä käytetään tukena mm. kohteiden myynnin talousvaikutusten arvioinnissa ja kohdekohtaisesti käyvän hinnan arvioinnissa. Arvonmäärityspalveluista solmitaan määräaikainen sopimus, jota voidaan molempien osapuolten sopimuksella jatkaa enintään kahdella vuodella. Varsinaisen sopimuskauden aikana arvonmääritys tullaan tilaamaan tarjouksessa erillishinnoiteltavista kohteista. Sopimuksen perusteella arvonmäärityksiä voidaan tilata tarjouksen hinnoitteluperusteita noudattaen myös muista kohteista, joiden määrittelytarve ei ole vielä tarjouspyyntöä laadittaessa tilaajan tiedossa. Hankinnan ennakoitu arvo sisältää tarjouksessa hinnoiteltavien kohteiden määritysten lisäksi myös muut sopimuskaudella ja optiokaudella mahdollisesti hankittavat arvonmäärityspalvelut. Arvonmäärityspalveluita voidaan hankkia myös kolmannelta osapuolelta. Kolmatta osapuolta voidaan käyttää esimerkiksi merkittävien kohteiden arvonmäärityksen "toisena asiantuntijanäkemyksenä" tai tilanteissa, joissa tarvittava arvonmääritys saadaan olennaisesti edullisemmin kolmannelta osapuolelta kuin valitulta sopimuskumppanilta.