Hankesuunnittelu ja optio kokonaissuunnittelusta, uudisrakennus, Kruunuvuorenranta, Heka Stansvikinkalliokatu 5

Hankinnan kohteena on Helsingin Kruunuvuorenrantaan tontille 49334/1 toteutettavan Heka Kruunuvuorenranta Stansvikinkalliokatu 5 hankesuunnittelu sisältäen option hankkeiden tietomallinnetusta kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Hanke on ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde ja tehtävään kuuluu pihakannen alaisen pysäköintihallin suunnittelu. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka- ja paloturvallisuussuunnittelutehtävät. Tehtäväluetteloiden lisäksi pääsuunnittelijan tehtäviin kuuluu ympäristötaidesuunnittelu "Kruunuvuorenrannan tontinvarausten alueelliset lisäehdot" -liitteen mukaisesti. Elinkaari- ja energiasuunnittelu, pohjarakennesuunnittelu ja tietomallikoordinointi toteutetaan tilaajan organisaation toimesta. Suunnittelualat toimivat osana suunnittelutyöryhmää. Tonteilla tulee soveltaa Helsingin viherkerroinmenetelmää ja asemakaavassa määritelty vihertehokkuuden tavoiteluku on 0,8. Viherkertoimen laskeminen kuuluu suunnitteluryhmälle. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan ATT:n Elinkaariohjausmallin mukaisesti. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Elinkaarisuunnittelija vastaa tavoitteiden toteuman seurannasta. Rakennuttaja hankkii energia- ja elinkaarisuunnittelun erikseen puitesopimuksen kautta. Elinkaarisuunnittelija vastaa hiilijalanjäljenlaskennasta, mutta suunnitteluryhmän tulee antaa tarvittavat lähtötiedot ja osallistua hiilijalanjälkeä pienentävien suunnitteluvaihtoehtojen määrittämiseen. Sopimus laaditaan yhtiön nimiin. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. TIETOJA HANKKEESTA: Heka Kruunuvuorenranta Stansvikinkalliokatu 5, tontti 49334/1 - asuinrakennusoikeus on 9 200 k-m2 - asuntoja n. 132 kpl - kerrosluku V - keskipinta-alatavoite 55 m2 - tontille pihakannen alainen pysäköintihalli Hankkeessa täytyy varautua hakemaan poikkeamislupaa. SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - hyvä hinta-laatusuhde - julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita - kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti korkeatasoinen kokonaisuus - elinkaariperiaatteiden mukainen energiatehokas rakentaminen ja ekologisesti kestävä asumisratkaisu. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan Elinkaariohjausmallin mukaisesti. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Elinkaarisuunnittelija vastaa tavoitteiden toteuman seurannasta. - ensisijaisesti pyritään maalämpö-lämmitysratkaisuun - brutto/nettosuhde < 1,55 - tarvittavat viranomaisneuvottelut (3 kpl) ALUSTAVA AIKATAULU: - hankesuunnittelu alkaa 06/2022 - ehdotussuunnittelu alkaa 01/2023 - luonnosten esittely Att:n asuntotuotantopäällikölle 06/2023 (sakollinen välitavoite) - rakennuslupa vireille 09/2023 (sakollinen välitavoite) - urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina ja yhteensovitettuina 01/2024 (sakollinen välitavoite) - suunnitteluaika n. 12 kk - urakkakilpailun aloitus on 02/2024 - rakentamisen arvioitu aloitus on 06/2024 - rakennusaika-arvio n. 26 kk