Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Malmi Vilppulantie 26

Hankinnan kohteena on Helsingin Malmilla sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIAE-, sähkö-, pohjarakenne- ja hissisuunnittelu). Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 38097/2, 38097/3, 38097/6 ja 38097/7 (Vilppulantie 26, Teerisuontie 8, Teerisuontie 14 00700 Helsinki) Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen. Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin.: • Hissien kuntotutkimus, 28.4.2022, HN Hissikonsultointi Oy • Alapohjarakenteiden kuntotutkimus, 3.10.2022, Raksystems insinööritoimisto Oy • Haitta-ainekartoitus, 1.6.2022, Raksystems insinööritoimisto Oy • Salaojien kuntotutkimusraportti, 30.5.2022, Raksystems insinööritoimisto Oy • Ikkunoiden kuntoarvio, 4.1.2023, Raksystems insinööritoimisto Oy • Tiiviysmittausraportti, 30.12.2022, Raksystems insinööritoimisto Oy • Lämpökuvausraportti, 29.12.2022, Raksystems insinööritoimisto Oy • Radonmittaukset, 2.1.2023, Raksystems insinööritoimisto Oy • RS-15 Kuntoarvioraportti, 5.10.2022, Raksystems insinööritoimisto Oy • Ryömintätilojen tarkastus, 26.4.2023, Raksystems insinööritoimisto Oy

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. HANKKEEN TIETOJA - Peruskorjauskohteessa tonteilla 38097/2 ja 38097/ 3 on yhteensä 7 kpl asuinrakennuksia, jotka ovat 1-5 kerroksisia. Lisäksi kohteessa on erillisiä talousrakennuksia ja lisäksi tonteilla 38097/6 ja38097/ 7 on pysäköintialueet. - Rakennukset ovat valmistuneet vuosina 1980-1981 - Nykytilanteen mukaan asuntoja on 295 kpl, yhteensä n. 18.338 htm2 - Liiketiloja 655 m2 PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET - Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma. - Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen. - Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita - Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen sekä minimissään 25% rakennusten nykytilanteesta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna. - Esteettömyyden parantaminen Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat. Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille. Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään: - toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille - porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus - ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen - parvekkeiden korjaus - asuntojen pintarakenteet - kalusteet, varusteet ja laitteet - kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen - palo-osastoinnit - aluerakenteet - ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen - lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö - käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmöntalteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin - rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen - sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus - hissien korjaus/uusiminen Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain. Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta. Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta. ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelun aloitus syyskuussa 2023 - Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 29.2.2024 mennessä. - Suunnittelun aloitus huhtikuussa 2024 - Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 28.2.2025 - Rakentamisen aloitus kesällä 2025 - Rakennusaika-arvio 48 kk Helsingin kaupungin asuntotuotanto myöntää lisäaikaa tarjousten jättämiselle 28.08.2023 klo 12:00 asti. Tarjouspyyntöä täydennetään lisäkirjeellä.

Tarjouspyyntöä täydennetään lisäkirjeellä.