Kokonaissuunnittelu, peruskorjaus, Helsinki, Heka Jakomäki Louhikkotie 20

Hankinnan kohteena on Helsingin Suurmetsässä sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen kokonaissuunnittelu pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Suunnitteluryhmä sisältää pää- ja arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio- ja sähkösuunnittelun sekä pohjarakenne- ja akustiikkasuunnittelun. Kiinteistön lämmitysjärjestelmää on tarkasteltu hankesuunnitteluvaiheessa ja vaihtoehdot on esitetty hankesuunnitelmissa. Tavoitteena on, että hankkeessa toteutetaan maalämmön ja kaukolämmön hybridimalli (LVIA-hankesuunnitelma VE2). Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 41201/14 (Louhikkotie 20, 00770 Helsinki) Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. HANKKEEN TIETOJA - Peruskorjauskohteessa on yksi 4-kerroksinen ja kaksi 3-kerroksista asuinrakennusta pohjakerroksineen sekä liikerakennus, jossa on viisi erillistä liiketilaa. Tontilla on lisäksi 8 asuinrakennusta, joita tämä hanke ei koske. - Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1967-1968 - Nykytilanteen mukaan asuntoja on 162 kpl, yhteensä n. 15 186 brm2. Liikerakennus 604 brm2. - Liikerakennus on tarkoitus purkaa. PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET - Rakennus- ja talotekniset tavoitteet hankesuunnitelmien mukaiset - Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita - Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen sekä minimissään 25% rakennusten nykytilanteesta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna. - Esteettömyyden parantaminen Suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta. ALUSTAVA AIKATAULU: - Suunnittelun aloitus 05-06/2023 - Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 01.04.2024. - Rakentamisen aloitus 09/2024 - Rakennusaika-arvio 30 kk