Hankesuunnittelu ja optio kokonaissuunnittelusta, uudisrakennus, Helsinki, Jätkäsaari, Heka Jätkäsaari Kiribatinkatu 1 ja Asunto Oy Helsingin Aruba

Hankinnan kohteena on Helsingin JÄTKÄSAAREEN toteutettavien asuinkerrostalojen ja pihakannen alaisen pysäköintihallin hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Autopaikkojen osalta tutkitaan myös mahdollisuus sijoittaa ne läheiseen pysäköintilaitokseen. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka- ja paloturvallisuussuunnittelutehtävät. Rakennuttaja hankkii energia- ja elinkaarisuunnittelun erikseen puitesopimuksen kautta. Suunnittelukokonaisuuteen lukeutuvat seuraavat kohteet: - Tontti 20079/4 (1 ja 3 yhdistetään), Heka Jätkäsaari Kiribatinkatu 1, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde - Tontti 20079/2, Asunto Oy Helsingin Aruba, Hitas-ehdoin myytävä RS-kohde Sopimukset laaditaan kohdekohtaisesti yhtiöiden nimiin. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulun hallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen. Mahdollinen poikkeamahakemus kuuluu toimeksiantoon.

TIETOJA HANKKEESTA: 20079/4 tontille (tontit 1 ja 3 yhdistetään tontiksi 4) toteutetaan valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona Heka Jätkäsaari Kiribatinkatu 1. Rakennusoikeutta 8300 k-m², josta vähintään 300 k-m2 liike-, myymälä-, näyttely- tai muuta asiakaspalvelutilaa. Noin 122 asuntoa, keskipinta-alatavoite on noin 50-55 m². Kerrosluku III - VI. 20079/2 tontille toteutetaan hitas -omistustuotantona Asunto Oy Helsingin Aruba. Rakennusoikeutta 3600 k-m², josta vähintään 150 k-m2 liike-, myymälä-, näyttely- tai muuta asiakaspalvelutilaa. Noin 42 asuntoa, keskipinta-alatavoite noin 65-68 m². Kerrosluku IV 1/2 - VI. Korttelin autopaikat sijoittuvat pihakannen alle rakennettavaan pysäköintihalliin. Mahdollisesti autopaikat tai osa niistä sijoitetaan kortteliin 20077 rakennettavaan pysäköintilaitokseen, jonka suunnittelu ei sisälly toimeksiantoon. HANKESUUNNITTELUN TAVOITTEET: - asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Att:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - hyvä hinta-laatusuhde - julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita - korttelin kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen kokonaisuus RAKENNUKSEN RUNKORATKAISU: - betonielementtirunko - välipohjat pääosin ontelolaattoja - ulokkeelliset parvekkeet, kaavan mukaan parvekkeita ei saa kannattaa maasta ALUSTAVA AIKATAULU: Hankesuunnittelun aikataulu: - aloituspalaveri huhtikuussa 2022, alustavasti viikolla 17 - tarvittavat välipalaverit (5-6 kpl) - viitesuunnitelmapaketti valmis kustannuslaskentaa varten 09/22 - tarvittavat viranomaisneuvottelut (2 kpl) Toteutussuunnittelun aikataulu: - ehdotussuunnittelu alkaa 11/2022 - suunnitteluaika 10 kk - rakennuslupa vireille 4/23 - urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina ja yhteen sovitettuina 10/23 - urakkakilpailun aloitus 01/24 - rakentamisen aloitus 5/24 -rakennusaika-arvio n. 30 kk