Haukiputaan tilaelementtipäiväkodin vuokraus

Oulun Tilapalvelut- liikelaitos pyytää tarjousta siirtokelpoisten tilaelementtipäiväkodin vuokraamisesta. Hankinta käsittää siirtokelpoisen tilaelementtipäiväkodin ja väestönsuojatilan rakentamisen ns. avaimet käteen –periaatteella, käyttökunnossa valmiiksi paikoilleen asennettuna perustus-, LVIAS- ja pihatöineen Haukiputaan kaupunginosaan Oulun kaupungin omistamalle rakentamattomalle tontille ja vuokrausajan jälkeen purettuna sekä tontin rakenteelliset ja tekniset järjestelmät palautettuna ennalleen. Kohteen rakentaminen tapahtuu kesän 2023 aikana.

Hankinnasta on julkaistu 22.6.2022 ennakkoilmoitus 2022/S 119-335440. Varsinaiseen hankintailmoitukseen on julkaistun ennakkoilmoituksen CPV- koodia muutettu. Hankinta toteutetaan tilaajan teettämän viitesuunnitelman liite 1 ja muiden tarjouspyyntö- asiakirjojen määrittämissä rajoissa. Vuokranantaja suunnittelee ja rakentaa kokonaistoimituksena tilaelementtipäiväkodin huoneohjelman mukaisesti viitesuunnitelmassa esitetyille paikoille. Viitesuunnitelmassa esitetyt tilajaot ovat viitteellisiä. Tilat voivat poiketa neliömäärällisesti huoneohjelman tavoitearvosta enimmillään 10 prosenttia. Poikkeuksena, ryhmä- ja leikki- ja lepotilojen neliömäärät voivat poiketa enemmän kuin 10 prosenttia, mutta yhteen laskettuna näiden sallittu poikkeama tavoitearvosta on enintään 10 prosenttia. Toimitus käsittää kaikki suunnitteluun, rakentamisen johtamiseen, rakentamiseen, rakentamisen työmaatehtäviin ja liittymiseen olemassa olevaan ympäristöön liittyvät työt. Alueen rakennustapaohjeesta poiketen hyväksytään julkisivumateriaaliksi punamultainen peittomaalattu lauta. Muilta osin noudatetaan alueen rakennustapaohjetta. Vuokranantaja vastaa tarvittavien lupien ja viranomaislausuntojen hakemisesta. Lupamaksut maksaa vuokralainen. Tilojen ja pihan leikkivälineiden tulee täyttää voimassa olevat rakentamismääräykset sekä viranomaisohjeet. Tarjouksen liitteenä toimitettavien suunnitelmien tulee olla viitesuunnitelman mukaiset ja toteutuskelpoiset. Rakennus on oltava sijoitettuna viitesuunnitelman osoittamaan paikkaan. Vaaditut leikkivälineet on oltava sijoiteltuna piha-alueelle ja leikki- pihan on täytettävä minimivaatimukset. Tontti rajataan viitesuunnitelman mukaisesti aidalla. Tilaaja edellyttää, että rakennuksen tulee täyttää rakenteiden ja tekniikan osalta vähintään laskennallisen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimuksen 105 kWhE/(m2vuosi) (energia- tehokkuusluokka B), vaikka Ympäristöministeriön asetus 1010/2017 §4 ei esitä raja-arvoa siirtokelpoiselle rakennukselle. Laskennallinen energiatehokkuuslaskelma (sitova) on toimitettava tarjouksen liitteenä. Laskelma laaditaan kohteelle ilmoitetulla lämmitysmuodolla (liite 6.). Laskelman laatijalla tulee olla voimassa oleva pätevyys ja hänen tulee olla merkittynä energiatodistusten laatijoista pidettävään rekisteriin. Tilaaja edellyttää, että vuokranantaja teettää rakennuksen rakenteiden ilmatiiveysmittauksen ennen käyttöönottoa. Tilaaja nimeää puoleltaan valvojat rakennustöille. Vuokranantajan tulee antaa todistus elementin siirtokelpoisuudesta. Kohteen kosteudenhallintaan käytetään Kuivaketju 10 -toimintamallia. Mikäli tilojen toimittaminen myöhästyy määräajasta 1.8.2023, vuokranantaja maksaa vuokralaiselle sanktiomaksua jokaiselta myöhästymispäivältä. Tarjoajan tilojen tulee pysyä käyttökuntoisena koko vuokrauksen ajan. Mikäli tiloissa ilmenee ongelmia, jotka eivät ole vuokralaisen aiheuttamia, on tarjoaja velvollinen tekemään tarvittavat toimenpiteet tilojen käytön mahdollistamiseksi, ilman lisäkuluja Tilojen rakentamisessa tulee noudattaa: Oulun seudun ympäristötoimen ohjetta lasten päiväkotitilojen perustamiseksi Opetushallituksen, Rakennusteollisuuden ja rakennusvalvonnan vaatimukset kohteelle. Turvallinen ja terveellinen päiväkoti- ja koulurakennus Opetushallitus (oph.fi) RT kortti 103083 Oulun kaupungin rakennusvalvonnan laatimat ohjeet ja tulkinnat rakentamismääräyksistä

Mikäli ei saada lainkaan tarjouksia taikka soveltuvia tarjouksia, hankintayksikkö voi hankkia hankinnan kohteena olevan siirtokelpoisen tilaelementtipäiväkodin vuokrapalvelut suorahankintana hankintalain 40§:n mukaisesti.