Erityissuunnitteluryhmä, uudisrakennus, Helsinki Kruunuvuorenranta, Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 2 ja Haso Stansvikinkallio

Hankinnan kohteena on Helsingin Kruunuvuorenrantaan toteutettavien kahden asuinkerrostaloyhtiön, pihakannen alaisen pysäköintihallin sekä yhteispihan tietomallinnettu erityissuunnittelu suunnitteluryhmänä. Suunnitteluun sisältyy rakenne-, LVIA-, sähkö-, palotekninen- ja akustiikkasuunnittelu. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan Att:n Elinkaariohjausmallin mukaisesti ja rakennuttaja hankkii erikseen elinkaari- ja energiasuunnittelun, joka sisältää myös maalämpösuunnittelun. Ryhmän kokoajana voi toimia joko rakenne- LVIA- tai sähkösuunnittelutoimisto. Suunnittelusopimus tehdään ryhmän koonneen suunnittelutoimiston kanssa. Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavat perustettavat erilliset yhtiöt: - 49338/1, Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 2, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde, - 49338/2, Haso Stansvikinkallio, ARA:n kustannusvalvoma asumisoikeuskohde - 49339/3, Kruunuvuoren Palvelu Oy:n hallintaan rakennettava yhteispiha Sopimukset laaditaan kohdekohtaisesti yhtiöiden nimiin. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. Arkkitehtuuritoimisto B&M Oy:stä J-P Lehtinen toimii kohteen pääsuunnittelijana. Pääsuunnittelijalle kuuluu myös pihasuunnittelu. Muut suunnittelijat nimeävät kukin kohteeseen vastuullisen suunnittelijan, joka vastaa tämän erikoisalan kokonaisuudesta ja siitä että suunnitelma täyttää sille asetetut vaatimukset. Vastuulliset suunnittelijat osallistuvat kaikkiin kutsuttuihin suunnittelukokouksiin, työmaakokouksiin, rakennusvalvonnan seurantakokouksiin sekä muihin tarvittaviin viranomaiskokouksiin. Vastuullinen tai projektisuunnittelija osallistuvat työmaan mallikatselmuksiin. Geoteknisestä suunnittelusta vastaa: Helsingin kaupungin Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit, Maa- ja kallioperä-yksikkö. Tietomallikoordinointi, valotaidesuunnittelu, elinkaari- ja energiasuunnittelu (sisältäen maalämpösuunnittelun) tulevat rakennuttajan tilaamina. Projektin kokonaisrakennusoikeus on 10 300 kem2 sisältäen 300 kem2 liiketilaa. Arvioitu huoneistoala on n. 8 240 htm2 sisältäen asunnot ja liiketilat. Rakennusoikeus jakautuu asemakaavan mukaisesti seuraavasti tonttien kesken: - 49338/1, Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 2, 5 400 kem2, sisältäen 300 kem2 liiketilaa, - 49338/2, Haso Stansvikinkallio 4 900 kem2: - 49338/3 ei omaa rakennusoikeutta, yhteispiha, pysäköintihalli sijoittuu tälle tontille Rakennusoikeutta voidaan sijoittaa myös toisin ja tavoitteena on sen kasvattaminen. Jokaisen yhtiön kanssa allekirjoitetaan erilliset suunnittelusopimukset. ERILLISHINTA: - AH-tontin 49338/3 yhteispihan suunnittelusta annetaan erillishinta, joka ei sisälly neliöhintaan. Kyseinen hinta hyväksytetään Kruunuvuorenrannan palvelut Oy:llä. Suunnittelun toimeksianto sisältää yllä mainittujen asuinrakennusten ja pysäköintihallin lisäksi tonteille kuuluvat: - piha-alueiden erikoissuunnittelun (poislukien pihasuunnittelun), - asemakaavan mukaiset liiketilat, - Valotaideteoksiin liittyvät rakenteet - Pelastustiejärjestelyt, - Putkijätekeräysjärjestelmään liittyvät tilat ja talotekniset järjestelmät, - muut asemakaavassa esitetyt ja tonteille kuuluvat rakenteet (kuten aluemuuntamo), - hankkeen asemakaava ja tekstiosa ovat tämän hankintailmoituksen sähköisinä liitteinä. Kaikki kolme tonttia kuuluvat samaan suunnittelu- ja rakennusprojektiin. Autopaikat sijoitetaan AH-pihatontille pihakannen alaiseen pysäköintilaitokseen ja sen suunnittelu sisältyy suunnittelun toimeksiantoon. ALUSTAVA AIKATAULU: - Rakennusluvan vireille jättö: helmikuun loppu 2024 , - toteutussuunnitelmat ovat valmiit ja dokumentoidusti keskenään verrattuina ja yhteensovitettuina projektipankissa urakkalaskentaa varten kesäkuun 14. päivä 2024, - Suunnitteluaika: ~ 8-9 kk, - Urakkakilpailun aloitus on kesäkuu 2024, - Rakentamisen aloitus marras-joulukuu 2024, rakennusaika-arvio: +24 kk. SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita