Piispanlähteen lasten- ja nuortentalon pää- ja arkkitehtisuunnittelu sekä tietomallikoordinaattorin tehtävät

Kaarinan kaupunki pyytää kokonaishintatarjoustanne Piispanlähteen lastentalon purun ja uudisrakentamisen sekä nuortentalon saneerauksen arkkitehti- ja pääsuunnittelusta sekä tietomallikoordinaattorista tämän tarjouspyynnön ja liitteenä olevien asiakirjojen mukaisesti. Hankinta sisältää pää- ja arkkitehtisuunnittelun sekä tietomallikoordinoinnin liittyen Piispanlähteen yhtenäiskoulun hankekokonaisuuden kahteen viimeiseen vaiheeseen. Koko hanke koostuu kolmesta kronologisesta osasta: - Nuortentalon laajennus, uudisrakennuksen laajuus n. 4200 brm². (Ei sisälly tähän tarjouspyyntöön) - Lastentalon vanhan osan purkaminen ja korvaaminen uudisrakennuksella, purku-urakan laajuus n. 4200 brm² ja uudisrakennuksen n. 5100 brm². (rakentaminen n. vv.26-28) - Nuortentalon olemassa olevan kokonaisalaltaan n. 4500 m²:n koulurakennuksen perusparannus. (n. vv. 27-30) Tämän tarjouskilpailun perusteella valittavat suunnitteluvaiheen osapuolet ovat: - Arkkitehtisuunnittelija - Pääsuunnittelija - Tietomallikoordinaattori Jo aiemmin kokonaishankkeeseen on kilpailutettu: - Rakennesuunnittelija - LVIA -suunnittelija - Sähkösuunnittelija - Akustiikkasuunnittelija - Palotekninen suunnittelija - Geotekninen suunnittelija

Piispanlähteen yhtenäiskoulu muodostuu kahdesta toisistaan noin kilometrin etäisyydellä olevasta koulurakennuksesta, jotka toiminnallisesti ja hallinnollisesti muodostavat yhden kouluyksikön. Yläkoulun osasta puhuttaessa käytetään termiä nuortentalo ja alakoulun osalta lastentalo. Käyttäjiksi tulevat päivähoitolapset, esikoululaiset sekä perusopetuksen luokka-asteiden 1-9 yleis- ja erityisopetuksen oppilaat. Oppilaita lukuvuonna 2019–2020 oli perusopetuksessa 720. Lukuvuonna 2034-2035 on oppilaita arvioitu olevan perusopetuksessa 1164. Rakennusten ja niiden ulkotilojen tulee olla hyvin toimiva ja innostava oppimisympäristö. Koulurakennuksien tulee sopia mahdollisimman hyvin ympäristönsä rakennuskantaan mittakaavaltaan, massoittelultaan ja väritykseltään. Tonttien tehokas käyttö vaatii koulurakennuksien toteuttamista 2-3 kerroksisena. Koulujen toiminnallisuus on suunniteltu tapahtuvan keskustila ajatukseen perustuen. Ajatuksena on, että keskustilana toimisi ruokasali, jonka ympärille ryhmitetään tarpeen mukaan muuntuvia, monikäyttöisiä tiloja. Rakennushankkeissa sovelletaan Kaarinan kaupungin tekemää uuden opetussuunnitelman mukaista koulurakennusten suunnitteluohjetta. KK10 ja Terve talo-kriteereitä noudatetaan sekä hankkeen suunnittelun että toteutuksen osalta. Päämääränä on aikaansaada toimivat, terveelliset ja vaaditut sisäilmasto-olosuhteet täyttävät rakennukset. Piispanlähteen kouluhankkeet toteutetaan perinteisellä urakkamuodolla. Ensin kilpailutetaan suunnittelijat koko hankkeelle ja myöhemmin kilpailutetaan urakoitsijat sopivina kokonaisuuksina. Suunnitelmia tehtäessä on huomioitava, että nuortentalon peruskorjauksen sekä lastentalon rakentamisen aikana opetustoiminta tulee jatkumaan kiinteistöjen muissa osissa. Suunnittelutehtävään sisältyy kaikki yleisesti tarvittavat suunnittelutoimenpiteet valmiin rakennuskohteen aikaansaamiseksi sekä viranomaisluvat. Arkkitehti- ja pääsuunnittelun tehtävien sisällöt ja laajuudet sekä täydentävinä tehtävinä kokonaishintaan kuuluvat tehtävät on esitetty liitteinä olevissa Arkkitehtisuunnittelun tehtäväluettelon ARK18 ja Pääsuunnittelun tehtäväluettelon PS18 dokumenteissa. Kokonaishintaan sisältyvinä täydentävinä tehtävinä tehdään: - Valmiiden suunnitelmien arkistoiminen kiinteistönpidon käyttöön, PDF, DWG ja IFC muodossa (projektipankkiin myös malli natiivimuodossa) - Nuortentalon perusparannettavan osan nykytilan laserkeilaus pistepilveksi (tai vastaava), tästä laadittava inventointimalli sekä lopullinen mallinnus sekä lastentalon laajennusosan ja jäävän rakennuksen liittymäkohdan mallinnus. - Energiaselvityksen ja -todistuksen tekee kohteen LVI-suunnittelija, muut suunnittelijat toimittavat pääsuunnittelijan johdolla tarvittavat lähtötiedot. Selvitys tehdään kaikista rakennuksista erikseen. - Tietomallintaminen - Tietomallikoordinaattorin tehtävät Suunnittelu tehdään mallintamalla ja hankkeessa sovelletaan ”Yleisiä tietomallivaatimuksia 2012 (YTV 2012)” -ohjeita, rakennusosamallin tarkkuus taso 2 ja tilavarausmallinnus tasoa 1. Hankkeessa edellytetään käytettäviltä ohjelmistoilta tietomallin IFC 2x3 – sertifikaattia. Suunnittelutehtävän kokonaishintaan sisältyy yhteensä 150 kpl suunnittelu-, viranomais- ja rakentamisen aikaisia kokouksia, joista noin kolmasosa lähikokouksia Kaarinassa. Tarjottuun kokonaishintaan sisältyy edellä mainittujen kokousten lisäksi suunnittelijoiden väliset kokoukset ja muut vastaavat esim. työmaakäynnit. Käytössä Buildercom projektipankki. Rakennushankkeen tiukka budjetti edellyttää kustannustehokkuuden huomioon ottamista suunnittelun kaikissa vaiheissa ja kaikilla osa-alueilla. Tilaaja teettää ehdotusvaiheen luonnossuunnitelmista arvion hankkeen mahdollisista toteutuskustannuksista. Kustannusarvion perusteella päätetään, voidaanko työtä jatkaa tarkasteltujen luonnossuunnitelmien pohjalta. Mahdollinen uudelleensuunnittelu budjetissa pysymiseksi sisältyy kokonaishintaan.

Suunnitteluryhmä saa esittää oman näkemyksensä aikatauluun. Huomattava on, että tilaajalla on tahtotila välttää kaikkea ylimääräistä väistötiloissa operointia.

Ks. liitteet Mallinnus tehdään hankkeen toteutusta varten ja mallia käytetään hyväksi rakentamisessa. Mallin käytöstä esim. rakentamisvaiheessa ei makseta erilliskorvausta.