Arkkitehti- ja pääsuunnittelu sekä Pihasuunnittelu, uudisrakennus, Koskela, HEKA KOSKELA KUNNALLISKODINTIE 2 - KOSKELAN SENIORIKESKUS

Hankinnan kohteena on Helsingin Koskelaan toteutettavan seniorikeskuksen suunnittelu. Tehtäviin sisältyy pää-, arkkitehti-, rakennus- ja pihasuunnittelijan tehtävät. Suunnittelukokonaisuuteen lukeutuvat seuraavat kohteet: - Tontti 26979/10 , Heka Koskela Kunnalliskodintie 2 – Koskelan seniorikeskus. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. TIETOJA HANKKEESTA: -Hankinnan kohteena on Koskelan seniorikeskuksen suunnittelu. Tontille numero 26979/10 suunnitellaan palveluasuntoja ryhmäkoteihin sekä Helsingin kaupungin sosiaali- ja terveystoimialan palvelukeskus. Hanke on uudisrakennus, joka korvaa Koskelan alueella sijaitsevat monipuolisen palvelukeskuksen ja kotihoidon tilat ja johon sijoitetaan muita toimintaan läheisesti liittyviä tiloja. Suunnittelussa noudatetaan 13.4.2023 päivitettyä hankesuunnitelmaa ja sen viitesuunnitelmaa. Seniorikeskuksen tontti sijaitsee Helsingin kaupungin Koskelan kaupunginosan lounaiskulmassa Käpylän ja Toukolan rajalla. Tontti on osa Koskelan sairaalan asemakaava-aluetta, jonka asemakaavan muutos nro 12389 on tullut voimaan 27.1.2017. Kaavaratkaisu mahdollistaa sairaala-alueen kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaiden rakennusten suojelemisen ja muuttamisen asumiskäyttöön sekä alueen täydennysrakentamisen. Koskelan monipuolinen palvelukeskus sijaitsee nyt useassa rakennuksessa kulttuurihistoriallisesti arvokkaassa ympäristössä kymmenen hehtaarin puistomaisella entisellä sairaala-alueella, joka otettiin käyttöön lähes sata vuotta sitten. Uudet tilat rakennetaan Kunnalliskodintien varteen vanhan sairaala-alueen pohjoispuolelle erityisasumisen ja palvelujen korttelialueelle (AKS). Tontin pinta-ala on 8064 m2. Asemakaavan mukainen suurin sallittu kerrosala on 20 000 k-m2. SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita - Suunnittelussa noudatetaan hankesuunnitelmaa ja sen viitesuunnitelmaa, tilaohjelmaa ja rakennustapaselostusta sekä muita tarjouspyynnön liitteenä olevia lähtötietoja. ALUSTAVA AIKATAULU: • ehdotussuunnittelun aloituspalaveri kesällä 2023 • suunnittelukokoukset noin kuukauden välein (suunnitteluaika 8 kuukautta) • työpiirustukset valmiit 3/2024 • urakkakilpailu 4–6/2024 (laskenta-aika 3 kk) • rakennustöiden aloitus 9/2024 (rakennusaika 24 kk) • rakennustöiden luovutus 9/2026

Suunnittelijavalinta tehdään elokuussa.