Ennakkoilmoitus Helsingin Yrjönkadun uimahallin toiminnallisesta ja teknisestä perusparannuksesta

Tämä ilmoitus on ennakkoilmoitus. Tämä ilmoitus ei ole hankintailmoitus eikä tarjouspyyntö. Ilmoituksen julkaisulla ei siten aloiteta tarjouskilpailua. Tällä ennakkoilmoituksella julkaistaan ennakkotietoja myöhemmällä tarjouskilpailulla hankittavasta Helsingin Yrjönkadun uimahallin toiminnallisesta ja teknisestä perusparannuksesta. Osallistumispyyntö neuvottelumenettelyyn hankintailmoituksena on tarkoitus julkaista elokuun 2023 alussa. Alustavat tarjoukset tulee toimittaa syyskuun loppupuolella 2023. Neuvottelut on tarkoitus järjestää lokakuun alkupuolella. Lopulliset tarjoukset tulee toimittaa marraskuun 2023 alkupuolella. Hankinnan kohteena oleva urakka tullaan toteuttamaan tavoite- ja kattohintaisena yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana. Hanke on tavoitteena suunnitella siten, että rakentaminen alkaa maaliskuussa 2024 ja työt valmistuvat joulukuussa 2025. Yrjönkadun uimahalli on valmistunut vuonna 1928, ja rakennuksena se on kulttuuri- ja rakennushistoriallisesti merkittävä. Rakennuksen laajuus on 5 882 brm² ja tilavuus on 24 184 m³. Uimahallin ja liikuntapalvelujen käytössä olevien tilojen laajuus on 4 701 brm². Ulosvuokrattujen toimistotilojen laajuus on 1 181 brm². Uimahalli sijoittuu Yrjönkadun varrelle Hotelli Tornia vastapäätä ja katujulkisivua on noin 8 m. Hankkeessa ajanmukaistetaan asiakkaiden ja henkilökunnan toimintaympäristöä ja turvallisuutta, ja ajanmukaistetaan vedenkäsittely-, lämpö-, käyttövesi- ja ilmanvaihtojärjestelmät, sähkötekniset järjestelmät sekä korjataan vaurioituneet julkisivut, ikkunat ja ovet huomioiden rakennuksen suojeluarvot. Pesu- ja saunatilojen yms. märkätilojen pintarakenteet ja vedeneristykset uusitaan. Hankkeen yhteydessä pikkuallastilan alkuperäisiä seinälaattoja uusitaan ja injektoidaan kopolaatat alustaansa kiinni. Lisäksi korjataan kosteusvaurioituneita rakenteita ja vesikaton tasakattoalueet. Tekniset järjestelmät ovat elinkaarensa päässä pois lukien 4.–7. kerroksien järjestelmät. Peruskorjaukseen sisältyvänä tehdään myös joitakin tilojen käyttötarkoituksen muutoksia. Energiatehokkuuden parantamiseksi tiloihin on suunniteltu toteutettavan lämmön talteenotto suihkujen jätevedestä. Uuden kemikaalilainsäädännön vuoksi kellarissa olevat vedenkäsittelykemikaalit tullaan varastoimaan erillisissä palo-osastoiduissa tiloissa. Piha-alueella ei tehdä uudelleenjärjestelyjä. Pysäköintipaikkoja ei tontilla ole. Rakennusvalvontaviranomaisen kanssa on sovittu, että tässä kohteessa voimassa olevista talotekniikan määräyksistä voidaan joustaa, koska kohdetta käsitellään kuin suojeltua rakennusta. Talotekniikkaa parannetaan siellä missä se on mahdollista. Ilmanvaihtuvuutta tehostetaan nykyisen kokoissa kanavissa nykyisillä sijainneillaan. Altaiden vedeneristykset on uusittu vuosien 1998–2000 remontissa ja tehtyjen tutkimusten mukaan korjaus on onnistunut ja uusimistarvetta ei ole tässä remontissa. Ennen hankittavaa peruskorjaustyötä ison allastilan seinälaattojen kiinnitykset alustaansa korjataan tilaajan toimesta jo kesällä 2023. Rakennuksessa on tehty laajasti erilaisia kuntotutkimuksia ja selvityksiä. Rakennusteknisesti rakennus on ikäistään vastaavassa kunnossa. Sisäilmaongelmista ei ole raportoitu. Rakennushistoriallinen selvitys on päivitetty 1990-luvulta tähän päivään. Rakennuksesta on laadittu rakennehistoriallinen selvitys rakenteisiin kohdistuneista erilaisista muutoksista. Alueella on 28.8.1836 voimaan tullut asemakaava (tunnus 461), joka määrittelee vain tontin rajat ja asuinkäytön. Asemakaavamuutos on vireillä ja siihen tulee sisältymään vahva suojeluvelvoite. Sisätiloissa suojelu kohdistuu erityisesti yleisön sisäänkäyntitiloihin sekä ison ja pienen altaan allastiloihin ja niiden oheistiloihin. Suojeluvelvoite on määritetty Helsingin kaupunginmuseon lausunnossa vuodelta 1990 sekä muistiossa 7.11.1990 Yrjönkatu 21b:n suojelusta. Alueella on voimassa rakennuskielto 11.10.2024 saakka.

Ks. edellä "II.1.4) Lyhyt kuvaus"