Kiinteistöasiantuntijapalveluiden hankinta v.2023-2025

Kouvolan kaupunki myy vuosittain arviolta 5-15 kiinteistöä, arvoltaan 5 000 – 1 800 000 euroa, sisältäen erilaisia rakennuksia: varastoa, liiketilaa, asuntoa, kulttuurihistoriallista kartanoa, terveysasemaa. Osa myydään kiinteistöinä tontin kanssa, osa on rakennuksien myyntejä. Keskimäärin vuodessa myynnit yhteensä 500 000 – 5 000 000. Suurin osa kohteista on hieman haastavampia myydä, johtuen aiemmasta käyttötarkoituksesta (tyhjentynyt koulu, terveysasema, rivitalo). Lisäksi Kouvolan kaupunki myy vuosittain arviolta 5-15 autopaikkkaa, arvoltaan 10 – 15 000 euroa sekä muutaman venepaikan, arvoltaan 2 000 euroa. Vuosittain tulee lisäksi kaupungille muutama asunto-osake myyntiin. Kiinteistövälitystyö pitää sisällään kohteeseen tutustumiskäynnin, valokuvauksen, somenäkyvyyden, neuvottelut ostajaehdokkaan kanssa, näytöt ja sopimuksien laadinnat. Kohteet ovat usein aiemmasta käyttötarkoituksesta johtuen normaalista vaihdannasta poikkeavia. Välittäjällä tulee olla ammattitaito huomioida kohteisiin liittyvät erityistekijät/mahdolliset riskit, sekä ottaa ne huomioon niin itse välitystyössä kuin sopimusten laadinnassa. Välitysliikkeen tehtävänä on toimeksiantosopimuksen mukaisesti etsiä ostaja toimeksiantajan kiinteistölle. Välitysliikkeen kanssa tehtäviä kiinteistöä koskevia toimeksiantoja säätelee oma lakinsa. Välitystoimeksianto voi koskea kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston myyntiä, vaihtoa taikka vuokraoikeuden hankkimista.

Arvomääritys tilataan kiinteistön tai rakennuksen mahdollista myyntiä varten. Arvion tarkoituksena on määritellä kohteiden markkina-arvo, jolla tarkoitetaan sitä rahamäärää, jolla omaisuuserän tai vastuun pitäisi arvopäivänä vaihtaa omistajaa transaktioon halukkaiden ja toisistaan riippumattomien ostajan ja myyjän välillä asianmukaisen markkinoinnin jälkeen osapuolten toimiessa asiantuntevasti, harkitusti ja ilman pakkoa. Arvio perustuu arvion tilaajalta, julkisista rekistereistä ja muista tietolähteistä saatuihin tietoihin. Arvio tehdään noudattaen Keskuskauppakamarin kiinteistö-arviointilautakunnan sääntöjä, hyvää kiinteistöarviointitapaa ja kansainvälistä arviointistandardia. Kouvolan kaupunki on viime vuosina laadituttanut n. 5-15 arvokirjaa vuodessa kiinteistön myyntiä varten.