Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Vallila Somerontie 2

Hankinnan kohteena on Helsingin Vallilassa sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIA-, sähkö-, pohjarakenne- ja hissisuunnittelu). Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 22558/1 (Somerontie 2, 4, 6, 8, Hattulantie 1, 3, 5, 7, 00550 Helsinki) Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen. Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset: • Optimointitulokset, Sweco Finland Oy • Hormikuvausraportti, 2.2.2023, Raksystems insinööritoimisto Oy • LVV-järjestelmien kuntotutkimus, 9.6.2022, Raksystems insinööritoimisto Oy • Julkisivujen kuntotutkimus ja vesikaton kuntoarvio, 8.7.2022, Raksystems insinööritoimisto Oy • Leikkipaikan raportti, 2.12.2022, Playcare • Tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus, 15.3.2023, Raksystems insinööritoimisto Oy • Tonttialueen tekniikan ja rakenteiden kartoitusraportti, 14.4.2023, Raksystems insinööritoimisto Oy • Asbesti- ja haitta-ainekartoitus, 4.7.2022, Raksystems insinööritoimisto Oy • Tiiviysmittausraportti, 1.12.2022, Raksystems insinööritoimisto Oy • Kuntotutkimusraportti (salaojajärjestelmä), 29.6.2022, Raksystems insinööritoimisto Oy • Hissien kuntolausunto, 26.11.2020, Hissikonsultit HS Oy • Ikkunoiden kuntoarvio, 23.9.2022, Raksystems insinööritoimisto Oy • Kuntoarvio RS15, 27.12.2022, Raksystems insinööritoimisto Oy • Lämpökuvausraportti, 7.12.2022, Raksystems insinööritoimisto Oy • Kosteuskartoitus, 6.6.2022, Raksystems insinööritoimisto Oy • Radonpitoisuuden mittaus, 2.1.2023, Raksystems insinööritoimisto Oy

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. HANKKEEN TIETOJA - Peruskorjauskohteessa on 4 kpl asuinrakennuksia, jotka ovat neljä kerroksisia sekä yksi liiketila. Lisäksi kohteessa on maantasokerroksessa autotalleja sekä pihapaikoitus alueita. - Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1964 - Nykytilanteen mukaan asuntoja on 136 kpl, yhteensä n. 11.968 brm2 - Liiketila 82 m2 PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET - Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma. - Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen. - Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita - Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen sekä minimissään 25% rakennusten nykytilanteesta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna. - Esteettömyyden parantaminen Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat. Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille. Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään: - toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille - porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus - ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen - parvekkeiden korjaus - asuntojen pintarakenteet - kalusteet, varusteet ja laitteet - kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen - palo-osastoinnit - aluerakenteet - ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen - lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö - käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmöntalteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin - rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen - sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus - hissien korjaus/uusiminen Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain. Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta. Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta. Hankkeen suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon Elinkaariohjausmallin tavoitteita. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Suunnitteluryhmän tulee antaa tarvittavat lähtötiedot Elinkaariohjausmallin mukaisiin selvityksiin, laskentoihin, vertailuihin ja simulointeihin. Asuntotuotanto ottaa hankkeeseen erillisen kiertotalouskonsultin, jonka vetämään kiertotaloustyöpajaan hankkeen suunnitteluryhmä osallistuu. Työpajassa suunnittelijoiden tulee oman suunnittelualansa osalta antaa tarvittavia lähtötietoja ja arvioida erilaisten ratkaisujen toteutettavuutta. ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelun aloitus 06/2023 - Hankesuunnitelma valmis 11/2023 - Suunnittelun aloitus 12/2023 - Urakkalaskenta alkaa 02/2025 - Rakentamisen aloitus keväällä 2025 - Rakennusaika-arvio 26kk