Kaavamuutos- ja hankesuunnittelu sekä optio kokonaissuunnittelusta, uudisrakennus, Kannelmäen kirkon seurakuntarakennus

Hankinnan kohteena on Kannelmäen kirkon yhteyteen toteutettavan uudisrakennuksen kaavamuutos- ja hankesuunnittelu, sisältäen option kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä tämän tarjouspyynnön ja liittenä olevien tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti/pää-, rakenne-, pohjarakennus-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, valaistus-, sisustus-, akustiikka-, paloturvallisuus-, pihasuunnittelun tehtävät sekä elinkaariasiantuntijan tehtävät. Lisäksi suunnitteluryhmä sisältää energiatodistuksen laatijan tehtävät. Rakennuskohteen sijainti on Helsinki, Vanhaistentie 6. Kaupungin osa on 33. Kannelmäki, korttelinumero on 33127 ja tontin numero 4. Tarjoaja voi käydä paikan päällä tutustumassa kohteeseen. Kohdetta esitellään 8.5.2023 klo 13-14:30. Ilmoittautumiset etukäteen viimeistään vuorokautta aikaisemmin kohdetta esittelevälle projektipäällikölle Helena Kajalalle (yhteystiedot tarjouspyynnön liitteessä 2 Hankeselostus). Mikäli tarjoaja ei ole tutustunut kohteeseen paikan päällä, se voi antaa tarjouksen mutta ei myöhemmin vedota, mikäli tulisi valituksi toimittajaksi, hankinnan toteutuksessa sellaisiin seikkoihin jotka olisivat ilmenneet kohteeseen tutustumisen yhteydessä. Kannelmäen kirkko on suojeltu ja sen myötä suunnittelun on edettävä yhteistyössä museoviranomaisen kanssa. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli vaikeuttaisi aikataulun hallintaa ja töiden yhteensovittamista eikä olisi tavoitteellisen kustannustason saavuttamisen kannalta arvoa tuottavaa. Suunnittelu tehdään CAD-ohjelmistolla tietomallipohjaisesti.

Käyttökiellossa olevan seurakuntarakennuksen kehitysvaihtoehdoissa on edetty tilan hankintaan rakentamalla uudisrakennus kiinteästi Kannelmäen kirkon yhteyteen. Tontin asemakaavamerkintä on Yk (Kirkon ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue). Asemakaava on laadittu 16.4.1966. Rakennusoikeutta tontilla on 3745 kem2. Tulevan seurakuntarakennuksen korkeimman kohdan enimmäiskorkeus 0-tasosta luettuna on max +31,5. Seurakuntayhtymä on esittänyt purettavaksi nykyisen teknisen käyttöiän päässä olevan seurakuntarakennuksen ja tilalle toteuttavaksi ns. alkuperäisen suunnitelman mittasuhteiden mukaisen uudisrakennuksen, joka sisältäisi seurakunnan omien tilojen lisäksi asuntoja. Kaavan nykyinen pääkäyttötarkoitus on Yk. Tontti säilyisi Y pääkäyttötarkoituksena uudessa esityksessä siten, että asuntojen toteuttaminen olisi mahdollista esitetyssä laajuudessa. Asunnot olisivat pääsääntöisesti neliöiltään pieniä, ja voisivat toimia tarvittaessa esimerkiksi työsuhde-/vuokra-asuntoina. Kaavoittajat arvelivat, että kaavamuutos toteutettaisiin ns. S-kaavana, joka nopeuttaisi kaavaprosessia. Autopaikat sijoitetaan ensisijaisesti tontille. Hankesuunnittelun tilaohjelma ja jatkosuunnittelu tulee laatia tilaajan energiatehokkuustavoitteiden mukaisesti. Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että luonnoksista laskettu rakennusosa-arvio alittaa tilaohjelman tavoitehinnan. Suunnittelun tavoitteena on saada hyvä hinta-laatusuhde, rakennuksen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus sekä terveellinen ja turvallinen asuinympäristö. Seurakuntakeskuksen toteutuksen rakennusmateriaalivalinnassa tulee huomioida kirkon alkuperäinen rakennusmateriaali betoni. Alustava aikataulu: - osallistumis- ja arviointisuunnitelma kaavamuutos- ja hankesuunnitteluun alkaa 08/2023 ja valmis 12/2023 - ehdotus- ja yleissuunnittelu 2024 - 04/2025 - toteutussuunnittelu valmis 12/2025 - rakennuslupa vireille 12/2025 - urakkalaskentasuunnitelmat valmiina ja yhteen sovitettuina urakkalaskentaa varten 04/2026 - urakkakilpailutuksen aloitus 04/2026 - rakentamisen arvioitu aloitus 08/2026 - rakennusaika-arvio noin 18 kk