Hankesuunnittelu ja optio kokonaissuunnittelusta, uudisrakennus, MAUNULA, HASO MAUNULANTIE 23 ja AS OY HELSINGIN SYYSVILJA

Hankinnan kohteena on Helsingin Oulunkylän kaupunginosassa Maunulan osa-alueella toteutettavien asuinkerrostalojen ja pihakannen alaisen autohallin ja kaksikerroksisen pysäköintilaitoksen hankesuunnittelu sisältäen option kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka- ja paloturvallisuussuunnittelutehtävät. Rakennuttaja hankkii tarvittavan elinkaari- ja energiasuunnittelun erikseen. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan ATT:n Elinkaariohjausmallin mukaisesti. Suunnittelukokonaisuuteen lukeutuvat seuraavat kohteet: - Tontti 28222/2, Haso Maunulantie 23, ARA:n kustannusvalvoma asumisoikeuskohde - Tontti 28225/4 , Asunto Oy Helsingin Syysvilja, Puolihitas-ehdoin myytävä RS-kohde Sopimukset laaditaan kohdekohtaisesti yhtiöiden nimiin. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulun hallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. TIETOJA HANKKEESTA: Haso Maunulantie 23 - Rakennusoikeutta 7800 k-m2 - Asuntoja 92 kpl - Kerrosluku 4-5 - Keskipinta-alatavoite noin 65-70 m2 - 54 autopaikkaa pihakannen alaiseen pysäköintihalliin, lisäksi tontille sijoitetaan 5 kpl vieraspaikkaa. Asunto Oy Helsingin Syysvilja - Rakennusoikeutta 6250 k-m2 - Asuntoja 74 kpl - Kerrosluku 4-5 - Keskipinta-alatavoite noin 65-70 m2 - 49 autopaikkaa kaksitasoisessa pysäköintilaitoksessa, lisäksi tontille sijoitetaan 4 vieraspaikkaa SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - Haso-kohteessa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Puolihitas-kohteessa Att:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset. Suunnitelmat ja hankinta-arvo hyväksytetään Helsingin kaupungin viranomaisella. - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - Korttelin kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen kokonaisuus ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelu aloitus 05/2023 - Hankesuunnitelmat valmiit 11/2023 - Kokonaissuunnittelu käynnistyy 01/2024 - Suunnitteluaika n. 12 kk - Rakennuslupa vireille 06/2024 - Urakkakilpailun aloitus on 03/2025

Rakennuttaja korjaa tarjouspyyntöön hintakohdan maksuerätaulukon mukaiseksi. "Vaiheen 1 osuus on 10 % kokonaishinnasta. Vaiheen 2 osuus on 90 % kokonaishinnasta."