Kokonaissuunnittelu, peruskorjaus, Helsinki, Heka Tapulikaupunki Käsityöläisentie 14

Hankinnan kohteena on Helsingin Suutarilassa sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen kokonaissuunnittelu pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Suunnitteluryhmä sisältää pää- ja arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio- ja sähkösuunnittelun sekä pohjarakenne- ja hissisuunnittelun. Maalämpövaihtoehtoa on tarkasteltu hankesuunnitteluvaiheessa ja on päätetty, että hankkeessa ei toteuteta maalämpöä. Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 40104/1 ja 40106/1 (Käsityöläisentie 9 ja 14-16, 00750 Helsinki). Kokonaissuunnitteluun sisältyvät talojen Käsityöläisentie 9 H-I ja Käsityöläisentie 14-16 D peruskorjauksen kokonaissuunnittelu. Käsityöläisentie 9 A-G ja Käsityöläisentie 14-16 A-C eivät sisälly hankkeeseen. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. HANKKEEN TIETOJA - Peruskorjauskohteessa on 3kpl 7-kerroksista asuinrakennusta. Tonteilla on lisäksi 3 asuinrakennusta, joita tämä hanke ei koske. - Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1976-1977. - Nykytilanteen mukaan asuntoja on 108 kpl, yhteensä n. 7376 brm2. PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET - Rakennus- ja talotekniset tavoitteet hankesuunnitelmien mukaiset - Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita - Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen sekä minimissään 25% rakennusten nykytilanteesta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna. - Esteettömyyden parantaminen - Hissien uusiminen Suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta. ALUSTAVA AIKATAULU: - Suunnittelun aloitus 05/2023 - Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja dokumentoidusti keskenään verrattu sekä tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 01.04.2024. - Rakentamisen aloitus 09/2024 - Rakennusaika-arvio 24 kk