Sote -kiinteistöjen kuntoarviointi, kaava- ja lupaselvitykset

Vaasan kaupungin Talotoimi pyytää tarjouksia 30 kappaleen SOTE-kiinteistön kuntoarvioinnista (liite 1), kaava- ja lupaselvityksistä (sis.rasitesopimusten katselmoinnin) sekä EDD-vaihe 1.

Hankinnan tavoitteena on toteuttaa tekninen due dilligence kartoitus osana Vaasan kaupungin mahdollista sote-kiinteistöjen myyntiprosessia. Työ tulee suorittaa huhti-toukokuun 2023 aikana, siten että työn voi raportoida 6 viikkoa aloituksen jälkeen. Kohdeportfolio sisältää n. 30 kiinteistön Portfolion kattaen seuraavia rakennuksia: • 30 kiinteistön portfolio sote- ja pelastuskiinteistöjä: o tuetun asumisen kiinteistöt (8 kpl), yhteensä n. 4300hum2 o pelastuslaitos (1 kpl), n. 960hum2 o vanhan sairaalan alueen kiinteistöt (8 kpl), yhteensä n. 23000hum2 o muut sote-kiinteistöt (9 kpl), n. 9300 hum2 o koulutusrakennuksia (4 kpl), n 43.000 hum2 • Kiinteistöt eri ikäisiä ja kokoisia • Sijainnit Vaasan keskeisillä paikoilla (28) sekä Vähäkyrössä (2) • Tarjouksen tueksi viittaamme liitteenä olevaan exceliin Tekninen Due Diligence (TDD) osalta tarjouksen tulee kattaa ainakin seuraavat alueet: - Kuntoarviointi tulee toteuttaa rakennuksittain (esimerkiksi ohjekortin RT 103097 suoritusohjeen mukaan), käsittäen kohteena olevien nykyisten rakennusten inventoinnin sekä rakennus- ja taloteknisen kuntoarvioinnin. - Rakennuksien tekninen kunto sekä CAPEX-tarpeet kvantifiotuina - Energiatehokkuus - Kiinteistöjen teknisten tietojen kerääminen ja yhteenvedon koostaminen (kaavoitustilanne, pinta-ala, rakennusoikeudet, pohjakartat/piirustukset jne.) - TDD:n hyödyntäminen myyntiprosessissa (ml. myyntiesite) sekä ostajille annettava due diligence -raportti Lisäksi Phase I Desktop Environmental DD potentiaalisten ympäristövastuiden selvittäminen on oltava osana tarjousta. Raportointi: • TDD raportti ja Desktop Environmental yhteenveto raportti missä kohdekohtaisesti käyty läpi rakennukset (pari sivua per rakennus) • Raportin tulee sisältää myös koottu PTS-taulukko. Taulukossa tulee esittää korjaustarpeiden kiireellisyys esimerkiksi seuraavalla luokittelulla: o välittömästi aloitettavat toimenpiteet o 1-3 vuoden sisällä tehtävät toimenpiteet o 5-10 vuoden sisällä tehtävät toimenpiteet • Raportti tullaan jakamaan ostajalle. Tarjoajalla tulee olla kokemusta vastaavankokoisen portfolion myyntitoimeksiannosta, jossa TDD/Phase 1 ympäristöraportti on jaettu ostajakandidaateille.