Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (ARK, RAK), peruskorjaus, Helsinki, Heka Roihuvuori Roihuvuorentie 10
Perustiedot
- Tarjousten määräaika
- ke 12.4.2023 klo 12.00 (päättynyt)
- Hankkija
- Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, Y-tunnus 0201256-6
- Toteutuspaikka
- Uusimaa (FI1B1)
- Hankintalaji
- Suunnittelu (palvelu)
- Menettely
- EU-hankinta
- Ilmoituksen tyyppi
- Hankintailmoitus
- Arvioitu kokonaisarvo
- Ei ilmoitettu
- Erät
- 2 erää
- Pääasiallinen CPV
- 71240000 Arkkitehti-, insinööri- ja suunnittelupalvelut
- Julkaistu
- 11.3.2023
Ammattiala
Rakennus
Ammattiala on Urakkahaun luokittelu. Työn sisältö ratkeaa tarjouspyyntöasiakirjoista.
Ilmoituksen teksti
Alkuperäinen teksti Hilmasta, muuttamattomanaHankinnan kohteena on Helsingin Roihuvuoressa sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen suunnittelusta (pää- ja arkkitehtisuunnittelu ja rakennesuunnittelu)
Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 43204/5 (Roihuvuorentie 10, Tuhkimontie 12, 00820 Helsinki)
Hankinta on jaettu osiin seuraavasti:
1. Pää- ja arkkitehtisuunnittelu sisältäen pihasuunnittelun
2. Rakennesuunnittelu
Tarjoukset voivat koskea mitä tahansa osaa. Hankintasopimukset tehdään osa-alueittain ko. osa-alueen voittaneen tarjoajan kanssa.
Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset:
- Rakennushistoriallinen selvitys, 25.01.2023, Arkkitehtitoimisto Tiuri & Lommi Oy
- Alapohjatutkimus, 23.02.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Rajattu asbestikartoitus, 16.01.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Mitattujen huoneistojen ja porraskäytävien ilmatiiveydet, 26.6.2022, Finninvent GmbH
- Viemäri / Hormi kuvaukset, 03/2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Kosteuteen liittyvät havainnot, 30.6.2022, Finninvent GmbH
- Julkisivujen, parvekkeiden ja vesikattojen kuntotutkimus, 21.6.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy
- Asbesti- ja haitta-ainekartoitus, 22.8.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy
- LVV-järjestelmien kuntotutkimus, 1.9.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy
- Huoneistotarkastusraportti, 28.8.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy
- Sähkökuntoarvio, 30.1.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Korjaustarveselvitys, yhteenvetoraportit, 5.9.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy
- Puuston kuntoarviointi, 02/2023, Puu ja Puistotie tmi
- Tutkimusseloste, parvekkeet, 4.11.2020, Raksystems
- Parvekerakenteiden kuntotutkimus, 7.8.2007, Insinööritoimisto Mikko Vahanen Oy
- Vesikattoraportti, 8.5.2018, Vantaan Peltisepät Oy
- Yleisiä havaintoja kohdekäynneiltä, kaasuputket, 2.2.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Lämpökamerakuvaus, 26.1.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Radon mittaus, 3.2.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Ulko-ovien kuntoarvio, 2.2.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Yleisiä havaintoja kohdekäynneiltä, 31.1.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
Erien kuvaukset
Erä 1
Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.
HANKKEEN TIETOJA
-Peruskorjauskohteessa on kaksi asuinrakennusta, jotka ovat 4 kerroksisia sekä 2 kerroksinen liiketila
- Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1955
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on 105 kpl, yhteensä n. 5080,8 asm2
PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET
- Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma.
- Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen.
- Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
- Hyvä hinta-laatusuhde
- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen sekä minimissään 25% rakennusten nykytilanteesta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna.
- Esteettömyyden parantaminen
Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.
Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille.
Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen
- parvekkeiden korjaus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö monitavoiteoptimointiraporttiin pohjautuen
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmön
talteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus
- hissien toteutettavuuden arviointi
Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain.
Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta.
Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta.
ALUSTAVA AIKATAULU:
- hankesuunnittelun aloitus toukokuussa 2023
- hankesuunnitelma valmis rakennuttajan kommentteja varten 09.10.2023. Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 06.11.2023
- suunnittelun aloitus joulukuu 2023
- yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 14.10.2024
- rakentamisen aloitus huhtikuu 2025
- rakennusaika-arvio 24kk
Erä 2
Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.
HANKKEEN TIETOJA
-Peruskorjauskohteessa on kaksi asuinrakennusta, jotka ovat 4 kerroksisia sekä 2 kerroksinen liiketila
- Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1955
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on 105 kpl, yhteensä n. 5080,8 asm2
PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET
- Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma.
- Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen.
- Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
- Hyvä hinta-laatusuhde
- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen sekä minimissään 25% rakennusten nykytilanteesta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna.
- Esteettömyyden parantaminen
Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.
Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille.
Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen
- parvekkeiden korjaus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö monitavoiteoptimointiraporttiin pohjautuen
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmön
talteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus
- hissien toteutettavuuden arviointi
Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain.
Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta.
Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta.
ALUSTAVA AIKATAULU:
- hankesuunnittelun aloitus toukokuussa 2023
- hankesuunnitelma valmis rakennuttajan kommentteja varten 09.10.2023. Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 06.11.2023
- suunnittelun aloitus joulukuu 2023
- yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 14.10.2024
- rakentamisen aloitus huhtikuu 2025
- rakennusaika-arvio 24kk
Erät
| Erä | Nimi | Ammattiala | Arvioitu arvo | CPV |
|---|---|---|---|---|
| 1 | – Ratkaistu | – | – | 71240000 |
| 2 | – Ratkaistu | – | – | 71240000 |
Hankinnan vaiheet
-
Hankintailmoitustämä ilmoitus
Tarjouspyyntö julkaistiin, määräaika 12.4.2023 klo 12.00.
-
Voittajat: Arkkitehtitoimisto Erat Oy ja Sitowise Oy.
Hankkijan aiemmat rakennusalan suunnitteluhankinnat
Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala: kaikki hankinnat| Julkaistu | Hankinta | Voittaja | Sopimusarvo | Tarjouksia |
|---|---|---|---|---|
| ratkaistu 22.9.2026 | EU-jälki-ilmoitus: Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Myllypuro Yläkiventie 12 | A-Insinöörit Suunnittelu Oy | 693 014,77 € | ei ilmoitettu |
| ratkaistu 26.6.2026 | Jätkäsaaren liikuntakeskuksen pää- ja arkkitehtisuunnittelu | PES-Arkkitehdit Oy | 1 399 900 € | ei ilmoitettu |
| ratkaistu 25.6.2026 | Geoteknisen suunnittelun puitejärjestely 2026-2028 (optiovuodet 1+1) Osa-alue 2: Talonrakentamiseen liittyvä geotekninen suunnittelu | Sitowise OyGeoPro Consulting OyAFRY Finland OyA-Insinöörit Suunnittelu OySweco Finland Oy | enint. 6 000 000 € | 8 |
| ratkaistu 12.5.2023 | Jälki-ilmoitus: Helsingin Rudolf Steiner-koulun uudet tilat, vastuullinen rakennuttajakonsultti ja projekti-insinööri | Rapp Oy (aiemmin Rapp Valvontakonsultit Oy) | 314 470 € | 4 |
| ratkaistu 10.6.2026 | Malmin uuden pelastusaseman pää- ja arkkitehtisuunnittelu | P&R Arkkitehdit Oy | 155 000 € | ei ilmoitettu |
”Ei ilmoitettu” tarkoittaa, ettei ilmoituksessa ole tätä tietoa erälle tai sopimukselle; hankinnan kokonaisarvo voi silti näkyä ilmoituksen sivulla. Puitesopimuksissa arvo on enimmäisarvo.