Kokonaissuunnittelu, sisältäen hankesuunnittelun soveltuvin osin, uudisrakennus, Myllypuro, Helsingin Asumisoikeus Oy Myllynkivi

Hankinnan kohteena on Helsingin Myllypuroon toteutettavan asuinkerrostalon tietomallinnettu kokonaissuunnittelu pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Suunnittelutehtävä sisältää hankesuunnittelun tehtäviä soveltuvin osin. Asuntotuotannon laatima hankesuunnitelma on valmistunut 22.3.2022. Hanke on ARA:n kustannusvalvoma asumisoikeuskohde. Lämmitysmuotona on kaukolämpö-maalämpö-hybridijärjestelmä. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, pohjarakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka- ja paloturvallisuussuunnittelutehtävät. Rakennuttaja hankkii tarvittavat elinkaari- ja energiasuunnittelun sekä tietomallikoordinaattorin tehtävät erikseen puitesopimusten kautta. Rakennuttaja hankkii pohjatutkimuksen sekä tarvittavat laboratorioanalyysit erikseen puitesopimuksen kautta. Pohjatutkimusohjelma tulee hyväksyttää KYMP:in maa- ja kallioperäyksiköllä. Maalämpösuunnittelu sisällytetään rakennuttajan erikseen hankkimaan elinkaari- ja energiasuunnitteluun. Erikseen hankittavat suunnittelualat toimivat osana suunnittelutyöryhmää. Hankkeeseen kuuluu suunnitelmien yhteensovittaminen naapuritonteilla 3 ja 4 suunnittelussa olevien hankkeiden kanssa. Osa Haso Myllynkiven autopaikoista sijoittuu tontilla 4 olevaan autohalliin. Suunnittelutehtävään kuuluu osallistuminen yhteisjärjestelysopimuksen laatimiseen. Tonteilla tulee soveltaa Helsingin viherkerroinmenetelmää ja sen tulee saavuttaa Helsingin kaupunginviherkertoimen tavoitetaso. Viherkertoimen laskeminen kuuluu suunnitteluryhmän tehtävään. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan ATT:n Elinkaariohjausmallin mukaisesti. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Elinkaarisuunnittelija vastaa tavoitteiden toteuman seurannasta. Elinkaarisuunnittelija vastaa hiilijalanjäljenlaskennasta, mutta suunnitteluryhmän tulee antaa tarvittavat lähtötiedot ja osallistua hiilijalanjälkeä pienentävien suunnitteluvaihtoehtojen määrittämiseen. Sopimus laaditaan Helsingin Asumisoikeus Oy Myllynkiven nimiin. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. TIETOJA HANKKEESTA: Haso Myllynkivi - Rakennusoikeutta 3 650 k-m2, lisäksi 1. kerroksen porrashuoneeseen saa rakentaa 30 k-m2 porrasaulan, mikäli se lisää sisääntulon viihtyisyyttä ja valoisuutta - Kerrosluku VIII - Keskipinta-alatavoite noin 64-70 hm2 - 45 asuntoa - Tontilla 19 autopaikkaa. Tontin 4 autohallista ostetaan autopaikkojen hallintaan osoittavat osakkeet 11 autopaikalle. Vieraspaikat 4 kpl sijoittuvat katualueelle - Lämmitysmuoto hybridi kaukolämpö-maalämpö SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita - Kohteen tulee olla tuotantoteknisesti yksinkertainen ja taloudellinen toteuttaa ALUSTAVA AIKATAULU: - Suunnittelu käynnistyy 11/2022 - Suunnitteluaika n. 10 kk - Rakennuslupa vireille 06/23 (sakollinen välitavoite) - Urakkakilpailun aloitus on 09/23 (sakollinen välitavoite)