Suorahankintailmoitus liikehuoneiston vuokrasopimuksesta

Vuokrasopimuksen kohteena on liikehuoneisto osoitteessa Uudenmaantie 3, 04410 Järvenpää. Keski-Uudenmaan hyvinvointialue ja Hoivatilat Oy ovat neuvotelleet tontille 186-782-1 rakennettavan perhetukikeskuksen palvelutarpeita vastaavan liikehuoneiston vuokrasopimuksesta. Hyvinvointialue vuokraa kiinteistön sen valmistuttua ja sopimuksen kesto on 25 vuotta. Tämän jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana 12 kuukauden irtisanomisajalla. Vuokrakohteen pinta-ala on noin 800 m2. Vuokra muodostuu pääomavuokrasta sekä ylläpitovuokrasta, jota peritään toteutuneiden ylläpitokustannusten mukaisesti. Pääomavuokra on sidottu elinkustannusindeksiin.

Järvenpään kaupunki on vuokrannut Hoivatilat Oy:lle tontin, jolla nykyinen perhetukikeskus sijaitsee. Hoivatilat Oy rakentaa vuokraamalleen tontille kiinteistön, jonka omistaa Kiinteistö Oy Järvenpään Auertie. Kiinteistön arvioitu valmistumisajankohta on 31.1.2024 ja sen osoite on Uudenmaantie 3, 04410 Järvenpää. Hoivatilat on sitoutunut ensin selvittämään ja sitten toteuttamaan korvausinvestoinnin, joka koostuisi alueen sote-palvelutarpeiden mukaisen toimintayksikön rakennuttamisesta, omistamisesta ja vuokraamisesta. Perhetukikeskuksen käytössä tällä hetkellä olevat rakennukset ovat tulleet teknisesti elinkaarensa päähän ja ne puretaan alkuvuodesta 2023. Vuonna 2021 Keski-Uudenmaan sote-kuntayhtymä ja Hoivatilat Oy ovat tehneet aiesopimuksen, jonka tavoitteena on ollut selvittää perhetukikeskuksen palvelutarpeita vastaavan ja nykyaikaisen uudisrakennushankkeen toteuttamismahdollisuutta.

Hankinnasta on tehty hankintapäätös: Keski-Uudenmaan hyvinvointialue, hyvinvointialuejohtajan päätös 8 § 10.2.2023. Vuokrasopimus tullaan tekemään vasta sen jälkeen, kun hankintalain (Laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista 1397/2016) 58 §:n 2 momentin mukaisen suorahankintaa koskevan ilmoituksen valitusaika on umpeutunut.