Metropolian Myllypuron Kampus, A-osan purku- ja korjaustyöt

Hankinnan kohteena on Myllypuron kampuksessa (jäljempänä ”kohde”) suoritettavat korjaus- ja purkutyöt, jotka johtuvat aikaisemmassa rakennusurakassa ilmenneistä virheistä. Työhön sisältyy kohteen A-osan tuloilmakammion rakenteiden vedeneristykset, jotka oli toteutettu puutteellisesti aikaisemmassa rakennusurakassa. Hankinnan kohteeseen sisältyy lisäksi vaurioituneiden lämmöneristeiden ja pintarakenteiden uusimista sekä korjaus- ja purkutyössä tarvittavien telineiden ja suojausten toimitus ja asennus.

Hankinnan kohteena on Myllypuron kampuksessa (jäljempänä ”kohde”) suoritettavat korjaus- ja purkutyöt, jotka johtuvat aikaisemmassa rakennusurakassa ilmenneistä virheistä. Työhön sisältyy kohteen A-osan tuloilmakammion rakenteiden vedeneristykset, jotka oli toteutettu puutteellisesti aikaisemmassa rakennusurakassa. Hankinnan kohteeseen sisältyy lisäksi vaurioituneiden lämmöneristeiden ja pintarakenteiden uusimista sekä korjaus- ja purkutyössä tarvittavien telineiden ja suojausten toimitus ja asennus. Hankinnan kohteena olevan rakennusurakan kesto on neljä (4) kuukautta.

Hankintaa ei kilpailuteta, koska kyseiseen hankintaan soveltuu hankintalain 40 §:n 2 momentin 4 kohdan mukainen peruste. Hankintasopimuksen tekeminen on ehdottoman välttämätöntä, eikä säädettyjä määräaikoja voida noudattaa hankintayksiköstä riippumattomasta, ennalta arvaamattomasta syystä aiheutuneen äärimmäisen kiireen vuoksi. Hankintayksikkö on kilpailuttanut Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy:n käytössä olevan Myllypuron kampuksen rakennusurakan (hankintailmoituksen numero: 2016/014415). Rakennusurakka on toteutettu kilpailutuksen voittaneen urakoitsijan kanssa. Rakennusurakan päättymisen jälkeen toteutetuissa tarkastuksissa on ilmennyt, että kohteen rakenteissa on olennaisia virheitä. Virheiden seurauksena kohteeseen on syntynyt kosteusvaurioita. Tarkastukset toteutettiin viipymättä havaittujen kosteusvaurioiden tultua hankintayksikön tietoisuuteen. Hankintayksikkö on edellyttänyt urakoitsijaa korjaamaan virheet ja niistä aiheutuneet kosteusvauriot hankintasopimuksen takuuehtojen mukaisesti. Urakoitsija ilmoitti 3.2.2023, ettei se katso olevansa takuuehtojen mukaisessa virhevastuussa, eikä siten korjaa virheitä ja niistä johtuvia kosteusvaurioita edes riidanalaisena. Hankintayksikkö pitää selvänä, että virheet olisi tullut korjata takuuehtojen puitteissa, eikä tämän vuoksi ole ryhtynyt kilpailuttamaan korjaustöitä aikaisemmin hankintalain menettelysäännösten mukaisesti. Hankintayksikkö on perustellusti luottanut siihen, että urakoitsija sitoutuu noudattamaan takuuvelvoitteitaan hankintasopimuksen ehtojen mukaisesti. Urakoitsijan ilmoitus takuukorjauksista pidättäytymisestä on johtanut hankintayksikölle ennalta-arvaamattomaan ja ehdottoman välttämättömään hankintatarpeeseen, jolla on äärimmäinen kiire. Tarkastuksen yhteydessä kohteen virheellisesti toteutettuja sekä muita rakenteita on jouduttu purkamaan. Purkutöiden vuoksi opiskelijakäytössä olevassa kohteessa on käytännössä rakennustyömaa. Rakennustyömaan asianmukaisesta suojauksesta huolimatta se on vaaratekijä käytössä olevassa rakennuksessa ja on myös olemassa riski, että rakennustyömaalta leviävä rakennuspöly heikentää kohteen sisäilman laatua, jonka vuoksi korjaustyöt tulee suorittaa välittömästi kohteen käyttäjien terveyden suojaamiseksi. Rakennustyömaa-alue rajaa kohteen ruokailutilojen kapasiteettia siten, että opiskelijat eivät voi ruokailla tiloissa suunnitellusti. Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy ei siten voi täysimääräisesti järjestää sen vastuulla olevaa opiskelijaruokailua. Lisäksi kosteusvaurioiden luonteen takia korjaustoimiin tulee ryhtyä välittömästi mahdollisten lisävaurioiden estämiseksi ja minimoimiseksi. On suuri riski, että kosteuden levitessä myös tällä hetkellä virheettömiin rakenteisiin tulee kosteusvaurioita.