Rakennuttamisen ja valvonnan puitejärjestely

Kirkkonummen kunnan toimitilahallinnon investointikohteet Rakennuttamis- ja valvontatehtävien asiantuntijapalvelut erillisten tilausten mukaisesti. Tehtävät ovat pääasiassa korjausrakennushankkeiden ja uudishankkeiden asiantuntijatehtäviä: rakennusteknisten töiden ja taloteknisten töiden työmaavalvonta paikallisvalvontana sekä rakennuttajatehtävät. Lisäksi ne kiinteistöosakeyhtiöt, joissa Kirkkonummen kunta on osakkaana, voivat käyttää valittuja konsultteja. Yhdyskuntatekniikan toimialan muut toimialat voivat myös käyttää valittuja konsultteja.

Rakennuttamis- ja valvontatehtävien asiantuntijapalvelut laskutyöperusteisesti kattohintaan erillisten tilausten mukaisesti. Toimeksiannot voivat olla myös kiinteähintaisia. Tehtävät ovat pääasiassa korjausrakennushankkeiden ja uudishankkeiden asiantuntijatehtäviä: rakennusteknisten töiden ja taloteknisten töiden työmaavalvonta paikallisvalvontana sekä rakennuttajatehtävät. Lisäksi ne kiinteistöosakeyhtiöt, joissa kunta on osakkaana, voivat käyttää valittuja konsultteja. Yhdyskuntatekniikan toimialan muut yksiköt voivat myös käyttää valittuja konsultteja. Konsultti huolehtii rakennuttajan velvollisuuksien täyttämisestä hankkeissa huomioiden kunta-asiakas ja lakisääteiset velvollisuudet. Hankkeen johtamisen ja rakennuttamisen tehtäväluettelo HJR18 (RT 10-11284), Talonrakennustöiden työmaavalvonnan tehtäväluettelo (RT 103171) ja Talotekniikkatöiden työmaavalvonnan tehtäväluettelo (RT 103172). Valittava konsultti toimii myös työturvallisuuskoordinaattorina ja kosteudenhallintakoordinaattorina. Riippumatta siitä, mitä edellä on sanottu, tilaajalla on kuitenkin aina oikeus minikilpailuttaa hankinta puitejärjestelyn sisällä puitesopimuskumppanien kanssa riippumatta hankinnan ennakoidusta arvosta. Puitesopimuksen puitteissa tilattavat erilliset toimeksiannot eroavat toisistaan sisällöltään, laajuudeltaan ja vaatimustasoltaan. Tilaaja ei sitoudu tiettyihin hankintamääriin. Tilaaja pidättää oikeuden kilpailuttaa palveluita myös puitesopimuksen ulkopuolella. Rakennuttamis- ja valvontatehtävät ovat hyvän kokemuksen vaativaa palvelua. Palveluntuottajalla tulee olla ammattialan riittävä tuntemus ja osaaminen. Palveluntuottaja toimii tilaajan edunvalvojana ja asiantuntijana hankkeissa. Palvelutuottajalla tulee olla kyvykkyys myös tukea urakoitsijoita ja suunnittelukonsultteja hyvän lopputuloksen saavuttamiseksi. Palvelutuottajalla tulee olla ammattitaito tehdä ratkaisuehdotuksia tilaajalle projektien aikana. Tehtäväkohtaisia palkkioita ei voi kesken projektin korottaa vedoten projektien vaikeuksiin, kuten huonoon rakentamisen laatuun tai heikkotasoiseen suunnitteluun.