Hankesuunnittelu ja optio kokonaissuunnittelusta, peruskorjaus, Helsinki, Heka Tapanila Saniaistie 3

Hankinnan kohteena on Helsingin Tapanilassa sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio ja sähkösuunnittelutehtävät. Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 39310/1 (Saniaistie 3, 00730 Helsinki). Lisäksi hankkeeseen kuuluu tontilla 39319/2 sijaitseva paikoitusalue. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. HANKKEEN KUVAUS - Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1979 - Nykytilanteen mukaan asuntoja on 117 kpl, yhteensä n. 7569 asm2. - Peruskorjauskohteessa on seitsemän asuinrakennusta, jotka ovat 4-kerroksisia. PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET: - Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma. Hankesuunnitelmassa tulee erityisesti kiinnittää huomiota energiankulutuksen pienentämiseen ja esteettömyyden parantamiseen. - Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen sekä minimissään 25% rakennusten nykytilanteesta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna. - Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen. - ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset: - Kosteuskartoitus, 20.7.2020, Raksystems Oy - Tiiveysmittausraportti, 24.2.2020, Raksystems Oy - Kuntoarvio RS15, 8.10.2020, Raksystems Oy - Lämpökuvausraportti, 20.2.2020, Raksystems Oy - Julkisivujen ja parvekerakenteiden kuntotutkimus, 29.4.2020, Raksystems Oy - Radonpitoisuuden mittaus, Raksystems Oy - Vesikattojen kuntoarvio, 15.12.2021, Raksystems Oy - Kuntotutkimusraportti (salaojajärjestelmät), 29.5.2020, Raksystems Oy - Asbestikartoitus, 28.7.2020, Raksystems Oy - Energiaoptimointiraportti, 3.2.2022, Granlund Oy - LVV-järjestelmien kuntotutkimus, 11.-13.5.2020, Raksystems Oy Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat. Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille. Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään: - toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille - porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus - ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen - parvekkeiden korjaus - asuntojen pintarakenteet - kalusteet, varusteet ja laitteet - kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen - palo-osastoinnit - aluerakenteet - ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen - lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö - käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmön talteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin - rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen - sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus - mahdollisuus hissien lisäämiseen Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain. Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön kokonaissuunnittelun osalta. Hankesuunnittelussa ja kokonaissuunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta. ALUSTAVA AIKATAULU: - hankesuunnittelun aloitus kesäkussa 2022 - hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 3.10.2022 (hankesuunnitelman hyväksyntä marraskuussa 2022). - kokonaissuunnittelun aloitus marraskuussa 2022 - yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten tammikuussa 2024 - rakentamisen aloitus touko-kesäkuu 2024