RAKENNUSURAKKA Kelan Seinäjoen toimitalon peruskorjaus

Peruskorjauksen kohteena on Seinäjoen keskustassa sijaitseva 1970-luvun puolivälissä rakennettu KELA:n toimitalo. Rakennuspaikka sijaitsee Seinäjoen keskustassa, osoite Kalevankatu 17 A, 60100 Seinäjoki. Rakennuksessa on kellarikerros ja 3 maanpäällistä kerrosta, pinta-ala n. 6300 b-m2. Rakennus on betonirunkoinen, betonisia välipohjia (kuppilaatasto) kannattelevat betonipilarit ja betoni-rakenteiset porrashuoneet toimivat jäykistävinä rakenteina Rakennuksessa ei ole aiemmin tehty isompaa peruskorjausta ja se on monilta osin rakennusvuotensa mukaisessa kunnossa. Vesikaton lämmöneristeet ja vesikate uusittiin vuonna 2017, samalla uusittiin kattokaivot lämmityksineen ja porrashuoneen kattoikkunat. Peruskorjauksessa tilat muuttuvat nykytarpeiden mukaiseksi monitilatoimistoksi. 1. kerroksessa säilyy asiakaspalvelualue sisäänkäynnin yhteydessä, 2. ja 3. krs ovat kokonaan toimistotiloina, paitsi osa 3. kerroksesta on IV-konehuonetta kuten nykyäänkin. Kellarin varastotiloista osa muutetaan neuvottelutiloiksi. Parkkihalli säilyy nykyisessä käytössään. Kaikki Kelan toiminnot siirretään väistötiloihin peruskorjauksen ajaksi. Koko rakennus voi olla työmaana samanaikaisesti. Rakennuskohde käsittää peruskorjaukseen liittyvät rakennus- ja talotekniset työt urakka-asiakirjojen osoittamassa laajuudessa valmiiksi asti saatettuna. Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuskohteeseen ja sitä ympäröivään alueeseen ennen tarjouksen antamista. Tarjoajaryhmittymän kohdalla vähintään yhden ryhmittymän jäsenen tulee osallistua esittelyyn. Kohteen esittely on tarjouspyynnössä määriteltynä aikana.

Urakkamuotona on kokonaisurakka, jossa pääurakoitsija teettää muut urakkasuoritteet aliurakoitsijoillaan. Valittu pääurakoitsija toimii lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana ja vastaa YSE 1998 mukaisista työmaan johtovelvollisuuksista ja työmaapalveluista. Pääurakoitsijalla tarkoitetaan tässä asiakirjassa urakoitsijaa, jonka kanssa tilaaja laatii sopimuksen kohteen rakennus- ja taloteknisistä töistä. Urakkaan sisältyy yleiset työmaavelvoitteet kaikkine töineen, viranomaistarkastuksineen, viranomaislupineen, katselmuksineen, yleiskuluineen jne. Optio: Kokonaisurakassa on optiona ”Ulkopuolen työt ja kellarin ulkoseinän kuorirakenteen purku” sisältäen: - Kellarin yläpuolisen kansirakenteen peruskorjaus, luiska, sisäänkäyntikatos ja muut piha-alueen työt pääoven edustalla, sisältäen myös talotekniset työt. Kts UO liite 1: Optio, kansirakenteen alue - Salaojien ja kellarin ulkoseinän vedeneristeen uusinta siihen liittyvine kaivu, eristys ym töineen suunnitelman mukaan. - Kellarin ulkoseinien muuratun sisäkuoren ja lämmöneristeen purku siihen liittyvine töineen. Mikäli optio jäisi tilaamatta, kellarin ulkoseinien pintarakenteet kunnostetaan ja käsitellään asiakirjojen mukaisesti vastaamaan samaa lopputulosta kuin optio tilattaessa. Tilaaja pidättää itselleen oikeuden jättää option tilaamatta. Tilaaja tekee päätöksen option tilaamisesta viimeistään 2023 vuoden lopussa. Työmaalla on noudatettava puhtausluokkaa P1.

Sopimus tulee voimaan, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sen.

Tarjouspyyntöasiakirjoja on muutettu.