Piispanlähteen lasten- ja nuortentalon talonrakennustöiden valvoja

Kaarinan kaupungin Tila- ja ravintopalvelut pyytää kokonaishintatarjousta Piispanlähteen lasten- ja nuortentalon työmaan talonrakennustöiden valvojan tehtävistä tämän tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti. Sopimusehdot: KSE 2013 Konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot. Hankinta sisältää työmaan rakennustöiden valvonnan liittyen Piispanlähteen yhtenäiskoulun hankekokonaisuuteen, joka koostuu kolmesta osasta: - Nuortentalon laajennus, uudisrakennuksen laajuus n. 4200 brm². - Lastentalon vanhan osan purkaminen ja korvaaminen uudisrakennuksella, purku-urakan laajuus n. 4200 brm² ja uudisrakennuksen n. 5100 brm². - Nuortentalon olemassa olevan kokonaisalaltaan n. 4500 m²:n koulurakennuksen perusparannus. Piispanlähteen yhtenäiskoulu muodostuu kahdesta toisistaan noin kilometrin etäisyydellä olevasta koulurakennuksesta, jotka toiminnallisesti ja hallinnollisesti muodostavat yhden kouluyksikön. Yläkoulun osasta puhuttaessa käytetään termiä nuortentalo ja alakoulun osalta lastentalo. Kohteen suunnittelussa ja toteutuksessa käytetään mallinnusta ja Kuivaketju10-menettelyä sekä Terve Talo kriteereitä. Hanke toteutetaan joko kokonaisurakkana tai jaettuna urakkana tilaajan toimittamilla suunnitelmilla kilpailuttaen jokainen osakohde erikseen.

Hankittavana palveluna on hankkeen talonrakennustöiden valvonta. Tehtävän kesto on noin 70 kk. Nuortentalon laajennuksen rakennuslupahakemus on jätetty ja toteutussuunnittelu on parhaillaan menossa. Nuortentalon rakentaminen alkaa alustavasti alkuvuonna 2023 ja valmistuu vuoden 2024 lopulla. Lastentalon purku ja uuden koulutalon rakentaminen ajoittuu alustavasti vuoden 2025 alkupuolelta vuoden 2027 alkupuolelle. Nuortentalon peruskorjaus tehdään lastentalon perään niin, sen että korjaus on valmis vuoden 2028 lopulla. Valvojan tehtävät ovat Talorakennustöiden työmaavalvonnan tehtäväluettelo RT 103171 mukaiset. Valvojan tehtävä on taloteknisten järjestelmien urakkasopimuksen mukaisen toteutuksen, laadun, työturvallisuuden sekä ajallisen ja taloudellisen toteutuksen valvonta. Työmaavalvonnan tavoitteena on ennakoiva toiminta rakennuttajan edun valvomiseksi. Valvojien tehtäväluettelot on laadittu lähtökohdasta, jossa talonrakennustöiden työmaavalvoja hoitaa hankkeen valvontaan kuuluvia yleisvastuullisia tehtäviä sekä koordinoi maarakennus- ja talotekniikkatöiden valvontaa sekä muuta erikoisvalvontaa. Tutkintovaatimuksena on vähintään teknikon tutkinto. Valvojan on osallistuttava rakennushankkeessa järjestettäviin kokouksiin, palavereihin ja katselmuksiin, mistä syntyvät kustannukset sisältyvät kokonaishintaan. Työmaakokouksia pidetään noin kerran kuukaudessa. Katselmuksiin, laadunvarmistuspalavereihin, urakoitsijapalavereihin jne. valvoja kutsutaan tarvittaessa. Edellä mainittujen kokouksien, palaverien ja katselmuksien kokonaismäärän tarjoa määrittelee omaan kokemukseensa perustuen. Valvontakäyntien taajuus sovitetaan töiden etenemisen ja käynnissä olevien työvaiheiden lukumäärän mukaiseksi. Tilaaja arvioi valvojan toimintaa ja onnistumista puolivuosittain ja varaa oikeuden henkilövaihdoksiin, mikäli katsoo sen tarpeelliseksi. Kohteeseen on jo valittuna kosteudenhallinta- ja turvallisuuskoordinaattori. Muut vielä valittavat konsultit ovat sähkötöiden sekä LVIA-töiden valvojat. Kohteessa käytetään Buildercom BEM projektipankkia. Pankkiin tallennetaan kaikki valvontatehtävässä syntyneet pöytäkirjat, muistiot, valokuvat, tarkastuskertomukset jne.