Sulkavan vuokratalojen kuntoarvioiden laadinta

Sulkavan Vuokratalot Oy:n kohteiden (12 kpl) kuntoarvioiden ja PTS:ien laadinta.

Järvi-Saimaan Palvelut Oy pyytää tarjoustanne Sulkavan Vuokratalot Oy:n asuinrivitalojen (12 kpl) peruskuntoarvioista tämän tarjouspyynnön ja liitteenä olevien asiakirjojen mukaisesti. Kuntoarvioiden tavoitteena on kiinteistöjen nykytilan ja korjaustarpeiden arviointi ja kunnossapitosuunnittelun lähtötietojen hankinta. Kuntoarvioiden laadinnassa noudatetaan RT-korttia 103003 Kuntoarvioijan ohje. Kuntoarvioissa tarkastetaan kiinteistöjen: - rakennustekniikka - LVIA-järjestelmät - sähkö- ja tietotekniset järjestelmät - yhteiset tilat, tekniset tilat ja sovittu määrä huoneistoista - ulkoalueiden rakenteet ja varusteet (vuoden ajasta riippuen mahdollisuuksien mukaan) - energiatalous - turvallisuus- ja terveysriskit. Lisäksi kuntoarvoissa tulee arvioida kiinteistöjen ylläpidon kehitystarpeet. Lähtökohtaisesti kuntoarvioiden laadinnan tekee työryhmä, johon tulee kuulua rakennus-, LVIA- ja sähkö-/tietoteknisten järjestelmien asiantuntija. Kuntoarvioijilla tulee olla tehtävän laadun ja vaativuuden edellyttämä pätevyys (koulutus, kokemus) ja ammattitaito. Jokaisen kuntoarvioijan tulee tarkastaa osaltaan kiinteistöjen energiatalouteen sekä sisäolosuhteisiin, turvallisuuteen, terveellisyyteen ja ympäristöön liittyvät asiat. Kuntoarvioiden tekemisessä tarvittavaa osaamista voidaan todentaa esim. pätevöitynyt kuntoarvioija (PKA) -pätevyydellä. Tarjouksessa tulee ilmoittaa kuntoarvioiden laadintaan osallistuvat asiantuntijat ja heidän pätevyys (koulutus, referenssit). Kuntoarvioihin tulee sisältyä asukaskyselyt, kiinteistön isännöitsijän ja kiinteistönhoidon haastattelut sekä kiinteistötarkastukset. Tarkastukset tulee sovittaa siten, että isännöinti- tai kiinteistönhoitoyrityksen edustaja voi osallistua tarkastukseen. Tarkastus tehdään RT-kortin 103003 mukaisesti. Kuntoarvioitsijoiden tulee suositella tarvittaessa kuntotutkimuksia tai muita lisäselvityksiä arvioidessaan rakennusten kuntoa, niissä tapahtuvia vaurioprosesseja ja rakennusten olosuhteita. Kuntoarvioista laaditaan kirjalliset raportit kohteittain. Kuntoarvioraporteissa tulee ilmetä tarkastettavien kohteiden nykytilanne sekä korjaustoimepide-ehdotukset. Kuntoarvioraportteihin tulee sisältyä kunnossapitosuunnitelmaehdotus (PTS-ehdotus) eli ehdotus kiinteistön pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelmaksi. Raportteihin tulee sisältyä tarkastuskohteista otetut valokuvat ja muut dokumentit. Tarkastamatta jääneet kohteet tulee luetella ja esittää syyt, miksi tarkastusta ei tehty. Kuntoarvioijien tulee esitellä kuntoarvioraportit tilaajalle. Toteutusaika heti, kun se on mahdollista, mutta aloitus viimeistään 12/2022. Raporttien toimitus viimeistään 31.3.2023, mutta ne voi toimittaa myös yksitellen sitä mukaa, kun ne valmistuvat. Tarjousten vertailuperusteena on kokonaishinta (alv 0 %), jossa halvin kelpoisuusehdot täyttävä tarjous valitaan.