Rantojen osayleiskaavan tarkistus

Valkeakosken kaupunki pyytää tarjousta rantojen osayleiskaavan tarkistamiseksi tarvittavine selvityksineen.

Rantojen osayleiskaava on tullut voiman 1993. Se on koettu osittain vanhentuneeksi ja käytettävyydeltään puutteelliseksi. Valkeakosken kaupunginhallitus on päättänyt käynnistää rantojen osayleiskaavan tarkistuksen. Suunnittelualue käsittää suurimman osan Valkeakosken vesi- ja ranta-alueista Mallasvedellä, Vanajavedellä ja pienemmillä vesialueilla. Keskustan taajama-alueen rannat ratkaistaan pääsääntöisesti muilla yleiskaavoilla. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 140 km2. Voimassa olevassa yleiskaavassa rantaviivaa on 21 järvellä ja lammella yhteensä noin 280 km, josta pienten järvien osuus on noin 30 km. Muunnettua rantaviivaa on laskettu yhteensä noin 180 km. Rakennuspaikkoja on osoitettu 1.284 kpl. Ranta-asemakaavoja on yleiskaavan alueelle laadittu 7 kpl. Suunnittelualue tulee tarkistaa vastaamaan uusien osayleiskaavojen rajauksia, mikä supistaa tarkistettavaa aluetta arviolta n. 6 %. Rantojen osayleiskaavalla mitoitetut rakennuspaikat ovat valtaosin toteutuneita. Ei ole odotettavissa, että rakennuspaikkojen määrää voitaisiin kasvattaa, mutta käyttötarkoituksia tulee joiltakin osin tarkistaa. Rakennuspaikoille osoitettu rakennusoikeus ja sen jakautuminen eivät kovin hyvin vastaa nykyajan loma-asumisen vaatimuksia. Rakennusten suhde rantaan vaatii myös tarkistuksia. Voimassa olevan yleiskaavan mukaiset minimietäisyydet vesirajaan eivät kaikilta osin voi täyttyä pienimmillä tonteilla eivätkä paikoin johda tarkoituksenmukaiseen rakennusten sijoitteluun. Rakennuspaikkojen kohdentuminen kiinteistöille on ratkaistava epäselviksi jääneissä kohdissa. Yleiskaavaa varten on päivitettävä luontoselvityksiä niiltä osin, kuin suunnittelualueella on syytä olettaa löytyvän erityisiä luontoarvoja. Rakennetun ympäristön arvot on selvitettävä ja selostettava 16 kohteen osalta. Mahdollisista lisäkohteista sovitaan lisätyönä. Prosessin osana on arvioitava kaavaratkaisun hiilijalanjälki ja vaikutukset luonnon monimuotoisuuteen. Kaavan mitoituksen lähtökohdaksi on määriteltävä rantojen herkkyysvyöhykkeet ja laadittava kantatilaselvitys. Maanomistajakyselyllä selvitetään maankäytön tarpeita ja varmistetaan, että kaavoituksen vuorovaikutteisuus toteutuu. Kaava laaditaan tietomallipohjaisena ja siinä otetaan huomioon maankäyttö- ja rakennuslakiin kaavan laadinnan aikana tehtävät muutokset (mahd. korvaava kaavoitus- ja rakennuslaki KRL). Rantojen osayleiskaavan tarkistuksen tavoitteena on selkeyttää rantojen käytön, etenkin lomarakentamisen ehtoja, muodostaa kiinteistörakenteen kannalta yksiselitteinen ja tasapuolinen ohje rakennuspaikkojen muodostamiselle sekä mahdollistaa tämän päivän vaatimuksia vastaava vapaa-ajan asuminen luontoarvoja kunnioittaen.

Työn prosessia on kuvattu tarkemmin tarjouspyyntökirjeessä.