Kiinteistö Oy Uudenkaupungin vuokratalot, Männäistentie 7:n saneeraus hätäaputyönä

Männäistentie 7:ssä rakennuksen valurautaviemärien vuodot ovat aiheuttaneet äkillisen jätevesivuovahingon rakenteisiin. Hankinnan kohteessa korjaukset joudutaan teettämään poikkeuksellisesti huoneistoittain valmiiksi ennen kuin vesi- ja viemärijohdot voidaan liittää runkolinjoihin. Huoneistokohtaista korjaamista on tilaaja vaatinut väistötilojen saatavuudesta johtuen. Lisäksi korjaustavalla mahdollistetaan rakennuksen muiden huoneistojen käyttö korjaustöiden ajan.

Männäistentie 7:ssä rakennuksen valurautaviemärien vuodot ovat aiheuttaneet äkillisen jätevesivuovahingon rakenteisiin. Hankinnan kohteessa korjaukset joudutaan teettämään poikkeuksellisesti huoneistoittain valmiiksi ennen kuin vesi- ja viemärijohdot voidaan liittää runkolinjoihin. Huoneistokohtaista korjaamista on tilaaja vaatinut väistötilojen saatavuudesta johtuen. Lisäksi korjaustavalla mahdollistetaan rakennuksen muiden huoneistojen käyttö korjaustöiden ajan. Huoneistojen kylpyhuoneet ja koko rakennuksen vesi- ja viemärijohdot uusitaan vaiheittain. Lisäksi sähkötekniikkaan tehdään tarvittavat muutokset kylpyhuoneiden uusimisen ohella.

Kiinteistö Oy Uudenkaupungin Vuokratalot toteuttaa parhaillaan kahden kerrostalohankkeen linjasaneerausta osoitteissa Tanhuakuja 6 ja 8 Uusikaupunki. Suorahankinnan kohteena on edellä mainitun vuokrataloyhtiön (jäljempänä myös ''Hankintayksikkö'‘) samankaltainen kerrostalo osoitteessa Männäistentie 7 Uusikaupunki. Männäistentie 7:ssä rakennuksen valurautaviemärien vuodot ovat aiheuttaneet äkillisen jätevesivuovahingon rakenteisiin. Hankintayksikkö perustelee linjasaneerausrakentamisen aloittamisen kiireellisyyttä Männäistentie 7:ssä todetuilla jätevesivuotovahingoilla ja rakennuksen välttämättömän asumishaitan korjaamistarpeella. Kohde on myös poikkeuksellinen, sillä Uudessakaupungissa on ennestään vuokra-asuntopula sekä lisäksi hankintayksikön väistötilojen tarvetta kuormittaa jo käynnistyneet edellä mainitut Tanhuakuja 6 ja 8 linjasaneeraushankkeet. Hankinnan kohteessa korjaukset joudutaan teettämään poikkeuksellisesti huoneistoittain valmiiksi ennen kuin vesi- ja viemärijohdot voidaan liittää runkolinjoihin. Huoneistokohtaista korjaamista on tilaaja vaatinut väistötilojen saatavuudesta johtuen. Lisäksi korjaustavalla mahdollistetaan rakennuksen muiden huoneistojen käyttö korjaustöiden ajan. Hankintayksikkö on tiedustellut MJK Rakennus ja Saneeraus Oy:ltä mahdollisuutta toteuttaa edellä mainittu linjasaneerauskorjaus välittömästi kiireellisenä. Lisäksi edellä mainitulta yritykseltä on pyydetty tarjousta kokonaishintaurakasta, johon sisältyy Lvis- ja rakennustyöt. Hankinnan kohteena oleva Männäistentie 7 kerrostalo on MJK Rakennus ja Saneeraus Oy:lle ennestään tuttu, sillä yritys on aiemmin toteuttanut hankintayksikön täysin samanlaisen hätäkorjauslinjasaneerauksen ns. sisartalossa Männäistentie 3:ssa. MJK Rakennus ja Saneeraus Oy on esittänyt edellä mainitun korjaustyön kokonaishinnaksi tarjouksessaan 218.700 euroa. Lain julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016, jäljempänä ’’hankintalaki’’) 40 §:n 2 momentin 4) kohdan mukaan hankintayksikkö voi valita suorahankinnan, jos sopimuksen tekeminen on ehdottoman välttämätöntä, eikä säädettyjä määräaikoja voida noudattaa hankintayksiköstä riippumattomasta, ennalta arvaamattomasta syystä aiheutuneen äärimmäisen kiireen vuoksi. Hankintalain hallituksen esityksen mukaan kiireen tulisi johtua hankintayksikön ulkopuolisista syistä ja kiireen tulisi olla äkillinen ja sellainen, jota hankintayksikö ei ole kohtuudella voinut ennakoida (HE 108/2016 vp., s.135). Hankintayksikkö katsoo Kiinteistö Oy Uudenkaupungin Vuokratalot rakennuspalvelua koskevan hankinnan olevan hankintalain 40 §:n 2 momentin 4) kohdan mukaisesti välttämätön ja kiireellinen rakennuksessa todettujen jätevesivuotojen perusteella. Kerrostalorakennuksen jätevesivuotovahingot ovat ehdottoman välttämätöntä korjata, jotta rakennus saataisiin mahdollisimman pian terveelliseksi ja turvalliseksi. Suorahankintana toteutettava palveluhankinta nopeuttaa korjaustöiden aloittamista. Hankinnan kohteena oleva kerrostalorakennus on MJK Rakennus ja Saneeraus Oy:lle ennestään tuttu ja yritys pystyy aloittamaan ja toteuttamaan korjausrakentamisen nopeasti ja laadukkaasti. Kiireellisesti toteutettavalla korjausrakentamisella varmistettaisiin se, että väistötilojen huonosta saatavuudesta huolimatta Männäistentie 7 saataisiin vaiheittain korjattua terveelliseksi ja turvalliseksi nopealla aikataululla. Edellä esitetyin perustein Hankintayksikkö katsoo, että korjausrakentamispalvelun hankinnalle on olemassa hankintalain 40 §:n 2 momentin 4) kohdan mukainen hankinnan välttämättömyyteen ja kiireellisyyteen perustuva suorahankintaperuste.