G26 Pohjois-Paippisten osayleiskaava

Sipoon kunnan Kehitys- ja kaavoituskeskus pyytää tarjoustanne oikeusvaikutteisen osayleiskaavaehdotuksen laatimiseksi Sipoon kunnan Pohjois-Paippisten kylän alueelle. Tarjousta pyydetään tämän tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti.

Tavoitteena on ohjata alueen maankäyttöä laatimalla oikeusvaikutteinen osayleiskaavaehdotus. Vuonna 2017 nähtävillä ollut kaavaehdotus päätettiin palauttaa takaisin valmisteluun maankäyttöjaoston päätöksellä. Suunnitteluperiaatteita tarkennettiin vuosina 2021–2022 ja ne hyväksyttiin sekä maankäyttöjaostossa että kunnanhallituksessa huhtikuussa 2020. Kaava palautettiin uudelleen valmisteluun maaliskuussa 2022 ja kunnanhallitus määritteli jatkovalmistelun pohjaksi tarkennettujen suunnitteluperiaatteiden tarkistukset: Korjatun osayleiskaavaehdotuksen tarkistus pohjautuu kaavaehdotukseen 2/2019. Sipoon kunnanhallituksen linjauksen mukaisesti osayleiskaavan laatimisessa tutkitaan ja sovelletaan uutta menetelmää määritellä rakennusoikeuden mitoitus. Osayleiskaavassa rakennusoikeudet osoitetaan kiinteistökohtaisesti pohjautuen kaavatyössä laadittavaan mitoitustaulukkoon/periaatteisiin, joka perustuu työssä määriteltäviin rakennettavuusvyöhykkeisiin. Kunnanhallituksen päätöksen pohjalta edellisessä kaavavaiheessa määriteltyjä edullisuusvyöhykkeitä tulee korjata seuraavaan ehdotusvaiheeseen. Vyöhykkeet 3 ja 4 säilyvät ennallaan. Jos vyöhykkeillä 1 ja 2 on vaara ylittää asemakaavakynnys, niin rakennuspaikkoja vähennetään tarvittaessa. Tästä tilanteesta johtuen mm. rakennuspaikkojen määrän suhteen konsultti valmistelee ja järjestää ELY-keskuksen kanssa työpalaverin joka tapauksessa. Samoin vyöhykkeiden 1 ja 2 rakennuspaikkoja voidaan vähentää, jos rakennuspaikkojen kokonaismäärä uhkaa kasvaa liian isoksi. Maanomistajien tasapuolisen kohtelun oletetaan toteutuvan siten, että jokaisella vyöhykkeellä maanomistajat saavat tasapuolisesti rakennusoikeutta. Vyöhykkeiden määrittämisessä käytetään kriteereinä mm. luonto- ja kulttuuriarvoja sekä koulun, päiväkodin, vesijohdon ja viemäriverkon läheisyyttä, tieverkon kapasiteettia ja joukkoliikenteen saavutettavuutta. Tavoitteena on tiivistää rakentamista kylän keskustassa. Lisäksi osayleiskaavatyössä laaditaan perinteinen kantatilalaskelma vertailun vuoksi ja vaikutustenarvioinnin tueksi. Osayleiskaavatyön tavoitteena on kehittää kyläaluetta osoittamalla uudisrakentaminen maiseman, ympäristön ja olevan infrastruktuurin kannalta soveltuviin paikkoihin sekä tiivistää kylän keskustaa.

Venynyt osayleiskaavatyö tulee kilpailuttaa uudelleen kunnanhallituksen päätöksestä. Tästä johtuen täytyy mahdollisesti koko kaava-aineisto siirtää edelliseltä konsultilta uudelle konsultille. Tähän siirtotyöhön tulee varata 2 kpl yhteistyökokousta ja 20 työtuntia.