Kokonaisurakka, uudisrakennus, Laajasalo, Heka Laajasalo Gunillantie 3 ja Hekan varikon purkaminen

Hankinnan kohteena on Hekan varikon (entinen aluelämpökeskus) purkaminen sekä Heka Laajasalo Gunillantie 3 asuinrakennuskohteen ja sen pihakannen alaisen autohallin rakentaminen pihatöineen. Urakka toteutetaan Helsingin Laajasaloon kiinteähintaisena kokonaisurakkana sisältäen rakennusteknisten ja purkutöiden lisäksi kaikki LVISA-työt. Hanke sisältää myös uudet tilat Hekan varikkotoiminnalle sekä 2 kpl liiketiloja. Kokonaisurakkaan kuuluu: - Hekan varikon (entinen aluelämpökeskus) purkaminen - Heka Laajasalo Gunillantie 3 uudisrakentaminen, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde Purkamisesta ja uudisrakentamisesta laaditaan omat urakkasopimuksensa. Urakoitsijan tulee tarjota molemmat kohteet. Tarjouksen vertailuhintana on kokonaishinta, joka sisältää varikon purkamisen erillishinnan. Urakka alkaa purkamisella touko-kesäkuussa 2022. Purkutyöt tulee aloittaa viimeistään 07/2022. Rakennustyö alkaa välittömästi purkamisen salliessa. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.

HANKKEEN TIETOJA: 1. Heka Laajasalo Gunillantie 3 Kolmen pistetalon ja pihakannen alaisen autohallin muodostama rakennuskokonaisuus. Hekan uudet varikkotilat osin pihakannen alla. (tontti 3). - Huoneistoala 4 426 htm2 + 112 htm2 liiketilaa+ 522 m2 varikkotilaa - Kerrosluku 5-8 - Asuntoja 81 kpl Toteutusperiaate: - Runko betonielementeistä - Välipohjat ja yläpohjalaatat paikallavalettuja, alapohjat osin maanvaraisia, osin tuuletettuja - Tasakatto, katemateriaali huopa - Julkisivut pääasiassa valkobetonisia sandwich- elementtejä - Ulokeparvekkeet lasitettuja, lasikaiteilla - Maalämpö, 10 lämpökaivoa Autohalli - 40 autopaikkaa Toteutusperiaate: -elementtirakenteinen, autohallin ja varikko-osan pihakannessa jälkijännitetty betonilaatta 2. Purettava vanha aluelämpökeskus/ Hekan varikkotila (alun perin tontti 1) TIETOMALLINNUS: Kohde on tietomallinnettu, mutta tietomallia ei ole tehty määrälaskentaa varten, eikä rakennuttaja vastaa tietomallin sisällöstä tai tietojen oikeellisuudesta. Tietomallia ei tallenneta urakkasopimusasiakirjojen liitteeksi, eikä mallia tulla päivittämään rakentamisvaiheessa. Tietomallia hyödynnetään mahdollisuuksien mukaan esim. urakoitsijapalavereissa. Rakennuttaja jatkaa laskentaa-aikaa 11.03.2022 saakka.