Päiväkotien uudistushanke: Vuokrahanke

Hankinnassa on kysymys viiden Turun kaupungin päiväkodin uudisrakennusten toteuttamisesta yhtenä vuokrahankkeena. Päiväkodeista osa on kokonaan uusia, kun taas osan päiväkodeista kohdalla uusi rakennus rakennetaan tontilta purettavan vanhan rakennuksen tilalle. Kohteen muodostavat seuraavat päiväkodit, joiden paikkamäärä vaihtelee noin 80–170 lapsen välillä: • Niitunniskantien päiväkoti, Niitunniskantie 1 • Lausteen päiväkoti, Maistraatinpolku 2 • Keramiikkakujan päiväkoti, Keramiikkakuja 1 • Orminkujan päiväkoti, Orminkuja 3-4 • Härkämäen päiväkoti, Rahjekatu 3 Kaupungin vuokranantajaksi kilpailutuksella valittavan toimijan on tarkoitus tehdä kaupungin kanssa hankkeen hallinnointia koskevien sopimusten lisäksi noin 20 vuoden pituiset vuokrasopimukset, joiden puitteissa toimija vastaa kunkin päiväkodin suunnittelu- ja rakennustöistä, ja mahdollisten tontilla sijaitsevien rakennusten purkutöistä sekä vuokrakaudella rakennuksen ylläpidosta. Sopimuksissa kaupungin tavoittelemana lähtökohtana on tavanomainen, markkinaehtoinen vuokrasopimus. Hankkeen sopimukset tehdään siten, että vuokralaiseksi tulee Turun kaupunki, kaupungin kokonaan omistama yhtiö tai kaupunkikonserniin kuuluva perustettava yhtiö. Vuokranantajana voi olla kilpailutuksessa ehdokkaana ja tarjoajana ollut taho tai tämän tahon omistama yhtiö. Jälkimmäisessä tapauksessa ehdokkaana ja tarjoajana olleen tahon on osoitettava erillisin sitoumuksin, että sen käytössä kilpailutuksessa olleet voimavarat ovat yhtiön käytössä. Lopullinen sopimusrakenne tarkentuu neuvotteluvaiheen kuluessa. Tavoitteena on, että hankintapäätös tehdään hankkeen neuvotteluvaiheen jälkeen kesällä 2025. Rakennustöiden on tarkoitus alkaa porrastetusti päiväkodeittain vuoden 2026 alussa. Kilpailutuksen voittaja toteuttaa kaikki hankkeen viisi päiväkotia. Hankinnassa hinta-laatusuhteen vertailussa hinnan painoarvo on 50 % ja laadun painoarvo 50 %. Laadun osalta huomioitavia vertailuperusteita ovat kohteiden suunnitteluratkaisut (toiminnallisuus sekä arkkitehtoniset ratkaisut ja soveltuvuus ympäristöön), kestävä kehitys, toteuttamisen arviointi sekä neuvotteluvaiheen toiminta. Kaupungin tarkoituksena on, että neuvotteluvaiheen alussa määriteltävästä yhdestä päiväkotikohteesta toimitetaan lopullisessa tarjouksessa pidemmälle viedyt suunnitelmat kuin muista kohteista, jolloin tämä päiväkoti saa laatuvertailussa suuremman painoarvon kuin muut kohteet. Muut päiväkodit on kuitenkin toteutettava laadullisesti vastaavina tavalla, joka määritellään tarkemmin lopullisessa tarjouspyyntöaineistossa. Projektikieli on suomi. Tarkoituksena on, että tarjouksen voi jättää ja hankkeen toteuttajaksi voidaan valita ryhmittymä. Ryhmittymään kuuluvia jäseniä ei voi vähentää tai muuttaa. Ryhmittymään kuuluvia jäseniä voidaan lisätä edellyttäen, että uudet jäsenet täyttävät tässä hankintailmoituksessa esitetyt vaatimukset ja toimittavat vaaditun selvityksen. Näiden vaatimusten tulee täyttyä jo sillä ryhmittymän kokoonpanolla, jolla osallistumishakemus tehdään. Jos ehdokas on ryhmittymä, kaikista ryhmittymän jäsenistä toimitetaan oma ESPD-lomake. Jos ehdokas vetoaa alihankkijansa tai muun tahon voimavaroihin neuvotteluvaiheeseen pääsyn edellytyksenä olevien vähimmäisvaatimusten (esim. referenssivaatimukset) täyttymiseksi, myös kyseisestä alihankkijasta tai muusta tahosta on toimitettava ESPD-lomake. Tämä koskee myös omia konserniyhtiöitä.