KVR-urakka, asumisyksikkö (KEVA)

Alajärven kaupunki kilpailuttaa kehitysvammaisten henkilöiden 25-paikkaisen asumispalveluyksikön suunnittelun ja rakentamisen kokonaisvastuurakentamisena (KVR-urakka). Kohde sijaitsee osoitteessa Lääkärintie 5b, Alajärvi. Hankkeessa toteutetaan uudisrakennus sekä siihen liittyvät piha-, liikenne- ja kunnallistekniset järjestelyt tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti. Kaupunki omistaa valmistuvan rakennuksen ja vuokraa tilat Etelä-Pohjanmaan hyvinvointialueelle. Hyvinvointialue järjestää yksikössä kehitysvammaisten henkilöiden ympärivuorokautisia asumispalveluja. Tilojen tulee täyttää asumispalvelutoiminnan toiminnalliset vaatimukset, esteettömyysvaatimukset sekä voimassa olevan lainsäädännön ja viranomaismääräysten vaatimukset. Tarkemmat vaatimukset on esitetty tarjouspyynnön liiteasiakirjoissa. Rakennukseen sijoitetaan: 25 asukashuonetta, joiden laajuus on suunnitelmien mukaan noin 22 m²/asunto sisältäen oman wc- ja pesutilan yhteiset oleskelu-, ruokailu- ja toimintatilat henkilökunnan työ- ja sosiaalitilat lääkehuone sekä huolto-, varasto- ja tekniset tilat sauna-, pesu- ja hyvinvointitilat piha-alueet ja ulko-oleskelutilat. Rakennus suunnitellaan ympärivuorokautiseen asumispalvelukäyttöön. Ratkaisuissa tulee erityisesti huomioida esteettömyys, turvallisuus, asukkaiden yksilölliset tarpeet, toiminnan valvottavuus, viihtyisyys sekä henkilökunnan työskentelyedellytykset. Rakennuspaikka sijaitsee osoitteessa Lääkärintie 5b, Alajärvi. Rakennus liitetään olemassa olevaan toiminnassa olevaan rakennukseen sekä sen teknisiin järjestelmiin. Olemassa olevan rakennuksen toiminta tulee turvata koko rakentamisen ajan. Rakennus liitetään kunnallisiin vesi-, viemäri- ja hulevesiverkostoihin. Tarjouksen tekeminen edellyttää osallistumista rakennuspaikan esittelytilaisuuteen. Rakennuspaikan esittelyyn tulee ilmoittautua ennakkoon kiinteistöpäällikkö Tuukka Antilalle (tuukka.antila@alajarvi.fi). esittely 1: 20.10.2026 klo 12.00-13.00 esittely 2: 21.10.2026 klo 12.00-13.00 Hankintaa koskevat tarkemmat tiedot, tekniset vaatimukset, suunnitteluvelvoitteet, urakkaehdot ja muut hankinnan ehdot ilmenevät tarjouspyynnöstä ja sen liiteasiakirjoista.

Urakkamuotona on kokonaisvastuurakentaminen (KVR-urakka). Urakoitsija vastaa kohteen suunnittelusta, viranomaismenettelyistä, rakentamisesta, käyttöönotosta sekä luovutuksesta täysin valmiina ja käyttöön otettavana kokonaisuutena tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti. Urakkaan kuuluvat kaikki arkkitehti-, rakenne-, geo-, LVI-, sähkö-, rakennusautomaatio- ja pihasuunnittelutehtävät, rakennusluvan hakeminen, rakentaminen, piha-alueet, kiinteät kalusteet ja varusteet, talotekniset järjestelmät, toimintakokeet sekä käyttö- ja huoltoasiakirjojen luovuttaminen. Kohde toteutetaan ympärivuorokautiseen asumispalvelukäyttöön. Rakennus tulee varustaa automaattisella sprinklerisammutusjärjestelmällä sekä asumispalvelutoiminnan edellyttämillä turvallisuusjärjestelmillä, kuten hoitajakutsu-, avunpyyntö-, paloilmoitin-, kulunvalvonta- ja turvajärjestelmillä tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti. Sprinklerijärjestelmän tulee sisältää viranomaisvaatimusten mukaiset toimintavarmuutta varmistavat järjestelmät ja varavoimaratkaisut. Urakoitsija toimii hankkeessa päätoteuttajana ja vastaa suunnittelun ja toteutuksen yhteensovittamisesta. Suunnittelu toteutetaan yhteistyössä tilaajan ja tilojen käyttäjän, Etelä-Pohjanmaan hyvinvointialueen, kanssa. Tilaajalla on oikeus hylätä tarjous, mikäli tarjoushinta on poikkeuksellisen alhainen suhteessa hankkeen laajuuteen ja sisältöön tai tilaajalla on muutoin perusteltu syy epäillä urakan toteuttamiskelpoisuutta tarjotulla hinnalla. Tilaajalla on lisäksi oikeus hylätä kaikki tarjoukset ilman korvausvelvollisuutta, mikäli halvin hyväksyttävä tarjous ylittää hankkeelle varatut määrärahat. Hankinnassa noudatetaan viranomaisten toiminnan julkisuudesta annettua lakia. Tarjottu kokonaishinta ei ole liikesalaisuus. Tarjoajan tulee ilmoittaa tarjouksessaan mahdolliset liikesalaisuuksina pidettävät tiedot ja perustella salassapitovaatimus. Urakkahinta ja urakka-asiakirjat ovat hankintasopimuksen syntymisen jälkeen julkisia siltä osin kuin ne eivät sisällä lain mukaan salassa pidettäviä tietoja.