Espoon Asunnot Oy / Asuinrakennuskohteiden valvontapalveluiden puitejärjestely (talonrakennus-, LVIA- ja sähkötöiden valvonta)
Espoon Asunnot Oy · Espoo, Uusimaa
Perustiedot
- Tarjousten määräaika
- ma 9.11.2026 klo 12.00
- Kysymysten määräaika
- to 22.10.2026 klo 12.00
- Hankkija
- Espoon Asunnot Oy, Y-tunnus 1565281-0
- Toteutuspaikka
- Espoo, Uusimaa (FI1B1)
- Hankintalaji
- Suunnittelu (palvelu)
- Menettely
- Avoin menettely, EU-hankinta
- Ilmoituksen tyyppi
- Hankintailmoitus
- Arvioitu kokonaisarvo
- 500 000 € (alv 0 %)
- Puitejärjestelyn enimmäisarvo
- 500 000 € (alv 0 %)
- Erät
- 3 erää
- Pääasiallinen CPV
- 71521000 Rakennustyömaan valvontapalvelut
- Sopimuskausi
- alkaen 16.11.2026, 48 kuukautta
- Julkaistu
- 8.10.2026
Erät ammattialoittain
- LVI: Erä 2 – LVIA -töiden valvonta
- Sähkö: Erä 3 – Sähkötöiden valvonta
- RAU: Erä 2 – LVIA -töiden valvonta
- Rakennus: Erä 1 – Talonrakennustöiden valvonta
Ammattiala on Urakkahaun luokittelu. Työn sisältö ratkeaa tarjouspyyntöasiakirjoista.
Ilmoituksen teksti
Alkuperäinen teksti Hilmasta, muuttamattomanaEspoon Asunnot kilpailuttaa asuinrakennuskohteiden työmaavalvonnan puitejärjestelynä.
Hankinta on jaettu seuraaviin osa-alueisiin:
1. Talonrakennustöiden valvonta
2. LVIA -töiden valvonta
3. Sähkötöiden valvonta
Tarjoaja voi tehdä tarjouksen yhteen, kahteen tai kaikkiin osa-alueisiin.
Hankinta toteutetaan puitejärjestelynä. Tässä hankinnassa puitejärjestelyllä tarkoitetaan Tilaajan ja osa-alueittain yhden toimittajan välistä sopimusta (voi myös olla yksi toimittaja, joka valitaan kaikkiin osa-alueisiin). Puitejärjestelyyn perustuvat hankinnat tehdään puitejärjestelyssä vahvistettujen ehtojen mukaisesti. Puitesopimus ei muodosta Tilaajalle määräostovelvoitetta.
Lisätiedot
Espoon Asuntojen uudiskohteiden koko on tyypillisesti noin 2 000-6 000 k-m², mikä vastaa noin 35-110 asuntoa. Uudiskohteet ovat pääsääntöisesti asuinkerrostaloja. Suunnittelu- ja rakentamisaika huomioon ottaen eri vaiheissa olevia uudisrakennusprojekteja on vuosittain käynnissä 4-5.
Peruskorjauskohteet ovat pääosin 1970-1990-luvuilla rakennettuja asuinkerros- ja rivitaloja. Kohteet ovat kooltaan n. 2 000-4 000 k-m² ja 20-70 asuntoa. Peruskorjaushankkeita on vuosittain eri vaiheissa käynnissä 6-8. Kohteet tyhjennetään peruskorjausten ajaksi.
Espoon Asunnot vastaa pääsääntöisesti kohteidensa rakennuttamisesta ja suunnittelun ohjauksesta. Rakennusurakat kilpailutetaan kokonaisurakoina, ja kodinkoneet hankitaan erillishankintoina.
Rakennushankkeiden tiedonhallinnassa käytetään Sokopron projektipankkia. Työmaavalvonnan mobiilidokumentointiin ja raportointiin käytetään Infomaatti-järjestelmää. Kiinteistönhallintajärjestelmä Tampuuriin kirjataan muun muassa takuuaikaiset korjaukset ja niihin liittyvät tiedot.
Puitejärjestelyyn valittavien valvojien edellytetään käyttävän Espoon Asuntojen käytössä olevia työmaahallinnan, dokumentoinnin ja raportoinnin järjestelmiä.
Espoon Asunnoilla on viisi rakennuttamistehtävistä vastaavaa projektipäällikköä sekä oma valvontatiimi, johon kuuluvat talonrakennus- ja LVI-valvoja. Noin puolessa hankkeista valvontatehtävät hoidetaan yhtiön omilla resursseilla ulkopuolisten valvojien sijaan.
Kaikki Espoon Asuntojen kohteet sijaitsevat Espoossa.
Erien kuvaukset
Erä 1: Talonrakennustöiden valvonta
Uudisrakennus - ja peruskorjauskohteiden rakennusteknisten töiden työmaavalvonta tehtäväluettelon RT 103171 mukaisesti. Tehtävään sisältyy kaikkien luettelon valvontatehtävien lisäksi ne luettelon erikseen tilattavat tehtävät, jotka on luettelossa rastittu (ks. liitteenä oleva tehtäväluettelo).
Valvontaan voidaan tapauskohtaisesti sisällyttää, erikseen tilattavat tehtävät (ks. liitteenä oleva tehtäväluettelo), joista annetaan erillishinta/-tarjous:
- turvallisuuskoordinaattori
- kosteudenhallintakoordinaattori
- puhtaudenhallintakoordinaattori
Osa-alueeseen valitaan yksi (1) palveluntuottaja, joka saa tarjouskilpailun parhaimmat hinta-laatupisteet.
Varasijalle valitaan toiseksi parhaimmat hinta-laatupisteet saanut palveluntuottaja.
Lisätiedot
Tilastokeskuksen rakennuskustannusindeksin korotustarkistus tehdään puolessa välissä sopimuskautta vertailutasona sopimuksen allekirjoitusajankohta. Toimittajan luottoluokitus on oltava koko sopimuskauden vähimmäisvaatimuksen mukainen sekä vastuuvakuutus on oltava voimassa koko sopimuskauden.
Erä 2: LVIA -töiden valvonta
Uudisrakennus - ja peruskorjauskohteiden LVIA-töiden työmaavalvonta tehtäväluettelon RT 103172 mukaisesti. Tehtävään sisältyy kaikkien luettelon valvontatehtävien lisäksi ne luettelon erikseen tilattavat tehtävät, jotka on luettelossa rastittu (ks. liitteenä oleva tehtäväluettelo).
Osa-alueeseen valitaan yksi (1) palveluntuottaja, joka saa tarjouskilpailun parhaimmat hinta-laatupisteet.
Varasijalle valitaan toiseksi parhaimmat hinta-laatupisteet saanut palveluntuottaja.
Lisätiedot
Tilastokeskuksen rakennuskustannusindeksin korotustarkistus tehdään puolessa välissä sopimuskautta vertailutasona sopimuksen allekirjoitusajankohta. Toimittajan luottoluokitus on oltava koko sopimuskauden vähimmäisvaatimuksen mukainen sekä vastuuvakuutus on oltava voimassa koko sopimuskauden.
Erä 3: Sähkötöiden valvonta
Uudisrakennus - ja peruskorjauskohteiden sähkötöiden työmaavalvonta tehtäväluettelon RT 103172 mukaisesti. Tehtävään sisältyy kaikkien luettelon valvontatehtävien lisäksi ne luettelon erikseen tilattavat tehtävät, jotka on luettelossa rastittu (ks. liitteenä oleva tehtäväluettelo).
Osa-alueeseen valitaan yksi (1) palveluntuottaja, joka saa tarjouskilpailun parhaimmat hinta-laatupisteet.
Varasijalle valitaan toiseksi parhaimmat hinta-laatupisteet saanut palveluntuottaja.
Lisätiedot
Tilastokeskuksen rakennuskustannusindeksin korotustarkistus tehdään puolessa välissä sopimuskautta vertailutasona sopimuksen allekirjoitusajankohta. Toimittajan luottoluokitus on oltava koko sopimuskauden vähimmäisvaatimuksen mukainen sekä vastuuvakuutus on oltava voimassa koko sopimuskauden.
Erät
| Erä | Nimi | Ammattiala | Arvioitu arvo | CPV |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Talonrakennustöiden valvonta | Rakennus | 200 000 € | 71521000 |
| 2 | LVIA -töiden valvonta | LVI, RAU | 150 000 € | 71521000 |
| 3 | Sähkötöiden valvonta | Sähkö | 150 000 € | 71521000 |
Hankinnan vaiheet
-
Hankintailmoitustämä ilmoitus
Tarjouspyyntö julkaistiin, määräaika 9.11.2026 klo 12.00.
-
TulevaJälki-ilmoitus
Ei vielä julkaistu.
Hankkijan aiemmat LVI-alan suunnitteluhankinnat
Espoon Asunnot Oy: kaikki hankinnat| Julkaistu | Hankinta | Voittaja | Sopimusarvo | Tarjouksia |
|---|---|---|---|---|
| ratkaistu 30.6.2024 | Espoon Asunnot Oy / Asuinrakennuskohteiden LVIA-suunnittelun (uudis- ja korjausrakentaminen) puitejärjestely Uudisrakennukset, LVIA-suunnittelu | Insinööritoimisto Aavat OyInsinööritoimisto Halonen OyOy PQR Consult ABLVI-Suunnittelu Amplan OyA-Insinöörit Suunnittelu OyHepacon OyRejlers Finland OySuomen Talokeskus OySweco Finland OyInsinööritoimisto W. Zenner Oy (yhteenliittymän johtaja)LVI-insinööritoimisto Meskanen Oy (yhteenliittymän jäsen)LVI-insinööritoimisto Plan-Air Oy (yhteenliittymän jäsen) | enint. 1 000 000 € | 17 |
| ratkaistu 30.6.2024 | Espoon Asunnot Oy / Asuinrakennuskohteiden LVIA-suunnittelun (uudis- ja korjausrakentaminen) puitejärjestely Peruskorjaukset ja perusparannukset, LVIA-suunnittelu | Raksystems Insinööritoimisto OyInsinööritoimisto Aavat OyA-Insinöörit Suunnittelu OyHepacon OyRejlers Finland OyInsinööritoimisto Leo Maaskola OyInsinööritoimisto Artella OyTakoi Talotekniikka OyInsinööritoimisto W. Zenner Oy (yhteenliittymän johtaja)LVI-insinööritoimisto Meskanen Oy (yhteenliittymän jäsen)LVI-insinööritoimisto Plan-Air Oy (yhteenliittymän jäsen)Arkkitehti- ja insinööritoimisto KOMPRO | enint. 600 000 € | 17 |
”Ei ilmoitettu” tarkoittaa, ettei ilmoituksessa ole tätä tietoa erälle tai sopimukselle; hankinnan kokonaisarvo voi silti näkyä ilmoituksen sivulla. Puitesopimuksissa arvo on enimmäisarvo.