Kouvolan kaupungin kiinteistökehityspalveluiden puitesopimus 2026 - 2028

Kouvolan kaupunki kilpailuttaa Kiinteistökehityspalveluiden puitesopimuksen ajalle 1.11.2026-31.12.2028. Sopimusaika voi täsmentyä hankintaprosessin edetessä. Toimeksiannot tulevat koostumaan tilaajan hallinnoimien kiinteistöjen peruskorjaushankkeisiin ja toiminnallisten muutoshankkeisiin liittyvistä asiantuntijatehtävistä / kiinteistökehitystehtävistä. Kaupungilla on kaikkiaan yli 50 kiinteistökehityskohdetta, tämän sopimuksen mukaista kiinteistökehityspalvelua nähdään tarvittavan 1-3 haastavassa kohteessa vuosittain. Tämän puitesopimuksen perusteella tehtävien hankintojen enimmäisarvo on 200 000 euroa. Luku ei muodosta tilaajalle ostovelvoitetta.

Hankinnan kohteena ovat kiinteistökehityksen viitesuunnitelmien laadintapalvelut, joihin liittyy osaamista kiinteistökehityksestä, taloushallinnosta sekä investointikentän, rahoitusmallien, kumppanuuksien ja myös sopimustekniikan asiantuntemusta. Palvelun tarjoajan näytöt vastaavanlaisista kiinteistökehityskohteista sekä yhteistyöstä arkkitehti- ja infrasuunnittelun osaajien kanssa ovat merkittäviä. Kiinteistökehityspalvelut ovat rakennuksiin ja kiinteistöihin kohdistuvia toimia ja innovaatioita, joilla autetaan omistajia luomaan uusia mahdollisuuksia, saavuttamaan liiketoiminnalliset tavoitteensa, lisäämään kohteen arvoa asiakaslähtöisesti ja löytämään kohteille käyttäjiä. Kiinteistökehitys voi perustua kiinteistön tai alueen uuteen konseptiin, liiketoimintasuunnitelmaan, tilojen käyttötarkoituksen muutokseen tai esimerkiksi olemassa olevan rakennuksen korjaamiseen tai korvaamiseen. Lopputuloksena syntyy uusia, entistä paremmin käyttäjien tarpeita palvelevia ympäristöjä. Parempi käytettävyys heijastuu myös omistajan vuokrakassavirtaan ja mahdollisesti kiinteistön arvoon. Potentiaalisten käyttäjien kartoitus ja markkinointi on osa kiinteistökehityspalvelua. Kiinteistökehitys voi johtaa myynnin lisäksi myös vuokraukseen. Hankintaan sisältyy: — kiinteistökehityshankkeet; rakennetut ja rakentamattomat kiinteistöt ja aluekokonaisuudet — viitesuunnitelmatason suunnittelu kiinteistökehityksen ja myynnin tueksi — lähtöselvitykset, nykytilan arviointi ja kehityspotentiaali; mahdolliset tilalliset, toiminnalliset, teknis-taloudelliset ja kaupalliset ratkaisut sekä niiden arviointi. — kustannusarvioiden tekeminen mahdollisesti tarvittavista muutostöistä — mahdolliset sijoittajien ja yrittäjien kartoitukset Tarjouspyynnön liitteinä on esitelty 2 mahdollisesti tulevaa kiinteistökehityskohdetta. Tilaaja ei sitoudu toteuttamaan juuri kyseisiä kohteita, kohteet ovat esimerkinomaisia ja niiden tarkoituksena on kuvata sopimuskaudella mahdollisesti toteutettavia toimeksiantoja. Puitesopimusjärjestelyyn valitaan enintään 8 edullisinta tarjouspyynnön soveltuvuusvaatimukset, kelpoisuusehdot ja hankinnan kohteen kriteerit täyttävät tarjoajat.