Kallbäckin viitesuunnittelu sekä kunnallistekniikan esi- ja yleissuunnittelu

Sipoon kunnan yhdyskunnan ja ympäristön toimiala pyytää tarjoustanne Kallbäckin asemakaavan viitesuunnittelun sekä kunnallistekniikan esi- ja yleissuunnittelun toteuttamisesta. Tarjousta pyydetään tämän tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti. Toimeksiannon mukaisen tehtävän laatijaksi valitaan tällä tarjouskilpailulla yksi sopimuskumppani.

Hankinnan tausta ja tavoitteet Kallbäckin asemakaava-alueen viitesuunnittelun tavoitteena on luoda edellytykset monimuotoisen asuinalueen asemakaavoittamiseksi noin 400–600 asukkaalle. Suunniteltava alue on keskeinen osa Söderkullan keskustaa. Kallbäckin asemakaavan viitesuunnittelu toteutetaan Sipoon yleiskaavan 2025 sekä Söderkullan kaavarungon mukaisesti. Asuinalueen maankäyttö ja liikennejärjestelyjen suunnittelu kuuluvat suunnittelutehtävään. Lisäksi selvitetään pienimuotoisen liikerakentamisen mahdollisuuksia ja yksityisten tonttien täydennysrakentamispotentiaalia maanomistajien kanssa yhteistyössä. Kallbäckin viitesuunnittelun tavoitteena on maankäytöllisten ja toiminnallisten ratkaisujen tutkiminen, havainnollistaminen ja tarkentaminen siten, että viitesuunnitelma toimii niin asemakaavoituksen kuin alueen myöhemmänkin suunnittelun ja toteuttamisen lähtöaineistona. Söderkullan kaavarunko KR4 sekä tähän liittyvä liikenneselvitys ja viheraluesuunnitelma ohjaavat Kallbäckin viitesuunnittelua. Suunnittelutehtävässä arvioidaan ja kehitetään kaavarungossa esitettyjä alustavia ratkaisuja. Lisäksi näitä täydennetään muun muassa katu- ja pysäköintijärjestelyiden, ajoneuvoliikenteen sekä jalankulun ja pyöräliikenteen yhteyksien osalta. Kunnallisteknisen esi- ja yleissuunnittelun tavoitteena on arvioida Kallbäckin viitesuunnitelman teknistä toteutuskelpoisuutta ja kustannustehokkuutta. Viitesuunnittelulla tavoitellaan lisäksi kaavataloudellisesti tarkoituksenmukaisia ratkaisuja. Kallbäckin asemakaava-alueen viitesuunnittelu toteutetaan iteratiivisena prosessina, jossa eri suunnitteluvaiheet tukevat ja ohjaavat toisiaan. Tiivis yhteistyö tilaajan, palveluntuottajan sekä sidosryhmien välillä on merkityksellisessä asemassa. Viitesuunnittelun tulee antaa tilaajalle riittävät lähtötiedot myös kunnallisteknisten ratkaisujen ja niiden vaikutusten arviointiin. Viitesuunnittelun aikana palveluntuottajan tulee arvioida mahdollisten lisäselvitysten tarvetta. Mikäli esimerkiksi rakentamisen toteutettavuuden tai kustannusvaikutusten arviointi edellyttää lisäselvityksiä, palveluntuottajan tulee esittää ne tilaajalle. Mahdolliset erillisselvitykset hankitaan kunnan puitesopimuskumppaneilta, eivätkä ne sisälly tähän toimeksiantoon. Viitesuunnittelu toteutetaan luonteeltaan iteratiivisena prosessina, johon sisältyvät tavanomaiset suunnitelmien tarkistukset, täydennykset ja muutokset. Näitä ei katsota lisätöiksi, vaan ne kuuluvat tehtävänantoon. Lisätyöksi katsotaan, osapuolten etukäteen kirjallisesti näin sopiessa, tehtävän olennainen laajentuminen alkuperäisestä tehtävänannosta tai kokonaan uusien, alkuperäisestä tehtävänannosta olennaisesti poikkeavien vaihtoehtojen laatiminen ja tarkastelu.