MARKKINAVUOROPUHELU: Jyväskylän Siltakorttelit -hanke

Tämä ilmoitus on markkinakartoitus. Tässä markkinakartoituksessa ei ole kyse tarjouspyynnöstä eikä tämän julkaisemisella aloiteta tarjouskilpailua. Jyväskylän kaupunki toteuttaa markkinavuoropuhelun Jyväskylän Siltakorttelihankkeen toteuttamisesta. Jyväskylän Siltakorttelit on uusi, keskustan ratapihan ja Rantaväylän ylle suunniteltu kaupunginosa, joka yhdistää nykyistä kaupunkirakennetta ja luo Jyväskylälle uuden, vahvan sisääntulon. Siltakorttelit kytkevät keskustan, Lutakon, Paviljongin ja Jyväsjärven sataman yhdeksi toiminnalliseksi kokonaisuudeksi. Rakentaminen toteutetaan laajalle kansirakenteelle, joka poistaa radan ja valtatien nykyisen estevaikutuksen ja mahdollistaa kaupunkimaisen ympäristön rakentumisen niiden ylle. Markkinavuoropuhelu suunnataan ensisijaisesti suurille rakennusliikkeille / infrarakentajille sekä hankkeen potentiaalisille rahoittajille alla kuvatuin reunaehdoin. Markkinavuoropuhelun päätavoitteena on markkinatoimijoiden palautteen saaminen mm. - hankekokonaisuuden edellyttämän kannen rakentamisen kaupallisiin pääehtoihin - kannen päällisen rakennusoikeuden luovuttamisen periaatteisiin ja kytkemiseen yhteen kannen rakentamisen kanssa - hankekokonaisuuden mahdolliseen jakamiseen osiin ja hankekokonaisuuden vaiheistamisvaihtoehtoihin - vaihtoehtoisiin kilpailutusmalleihin ja urakkamuotoihin - hankekokonaisuuden pysäköintiratkaisuihin - realistiseen kannen päälle toteutettavaan hankevolyymiin käyttötarkoituksineen - kansirakenteen omistuksellisiin ja hallinnollisiin periaatteisiin - alustavasti suunniteltuihin rahoitusvaihtoehtoihin Hanke on olennainen osa Jyväskylän Täyden kympin keskusta -visiota ja kaupungin merkittävimpiä tulevaisuuden kehittämishankkeita. Siltakorttelit tukevat Jyväskylän pitkän aikavälin elinvoimaa, vetovoimaa ja kaupunkikuvan kehittymistä sekä tarjoavat merkittävän uuden alustan toimitila- ja asuinrakentamiselle aivan ydinkeskustan tuntumassa. Ratapihan ja Rantaväylän päälle rakentuvat korttelit mahdollistavat mittavat toimitila- ja asuinrakennushankkeet sekä luovat kaupunkiin uuden portin ja tunnistettavan maamerkin. Siltakorttelit tulevat muodostamaan kaupunkirakenteellisen solmukohdan, joka vahvistaa keskustan, Lutakon ja satama-alueen välistä yhteyttä. Ratapihan Siltakortteleiden konseptisuunnitelma valmistui vuonna 2025. Suunnitelman mukaan Siltakorttelit ovat toteutettavissa ratapihan ja Rantaväylän päälle poistamalla kaksi raidetta. Konseptisuunnitelma toimii lähtökohtana hankkeen tarkemmalle jatkosuunnittelulle, asemakaavoitukselle ja teknisille ratkaisuille. Rakentamisen arvioidaan käynnistyvän 2030-luvun alkupuolella. Kaupungin keskeisenä tavoitteena on toteuttaa kansirakenne ja sen päälle rakentuva kaupunkikokonaisuus taloudellisesti kestävällä rahoitusratkaisulla, jossa pääoma sitoutuu tarkoituksenmukaisella tavalla hankkeen eri vaiheisiin. Markkinavuoropuhelun kautta kaupunki hakee näkemyksiä ja kumppanuusmalleja, joilla voidaan varmistaa sekä toiminnallinen että taloudellinen kestävyys koko hankkeen elinkaaren ajan. Hankkeessa on tällä hetkellä käynnissä useita rinnakkaisia valmisteluvaiheita, joilla luodaan edellytykset toteutukselle. Samanaikaisesti suunnittelua ja asemakaavoitusta edistetään tiiviissä yhteistyössä eri viranomaisten kanssa, ja keskeisten sidosryhmien kanssa käydään neuvotteluja hankkeen sisältöön, reunaehtoihin ja aikatauluun liittyen. Lisäksi tehdään infraan ja muihin teknisiin ratkaisuihin liittyviä selvityksiä, joilla varmistetaan hankkeen toteutettavuus ja kustannustehokkuus. Kaupunki valmistelee parhaillaan hankkeen esittelyaineistoa, joka esitellään kiinnostuneille tahoille yhteisessä infotilaisuudessa 9.10.2026 klo 12-13 Teams -etäyhteydellä. Markkinavuoropuheluun pyydetään ilmoittautumaan erityisesti toimijoita, joilla on kiinnostusta, kykyä ja kokemusta vaativien kaupunkikehityshankkeiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoittamisesta edellä kuvattujen reunaehtojen mukaisesti. Erityisesti toimijat, joilla on kokemusta vastaavien kansirakenteiden ja niiden päällisten hankkeiden toteuttamisesta kannustetaan osallistumaan markkinavuoropuheluun. Esittelyaineisto toimitetaan osallistujille infotilaisuuden jälkeen ja kiinnostuneiden toimijoiden kanssa järjestetään myös kahdenväliset markkinavuoropuhelukeskustelut infotilaisuuden jälkeen tarkempien yksityiskohtien läpikäymiseksi. Tapaamisia ei välttämättä järjestetä kaikkien infotilaisuuteen osallistuneiden markkinatoimijoiden kanssa, mutta kaikille annetaan mahdollisuus vastata kirjallisesti markkinavuoropuhelukysymyksiin. Tähän markkinavuoropuheluun vastaaminen ei vaikuta millään tavoin markkinatoimijan asemaan mahdollisessa tulevassa tarjouskilpailussa eikä vastaamatta jättäminen estä markkinatoimijan osallistumista mahdolliseen tarjouskilpailuun. Tämä markkinavuoropuhelu ei velvoita hankintayksikköä toteuttamaan varsinaista tarjouskilpailua.