Markkinavuoropuhelu, vaihe 2 - Kaupungintalon pihapiirin ja sen rakennusten korjaus ja paalutus, Turun kaupunki

Tämä ennakkoilmoitus on kutsu kahdenkeskisiin markkinavuoropuheluihin Tilaajan ja rakennusurakoitsijan välillä. Tarkempi kuvaus markkinavuoropuheluiden toteutuksesta ja ilmottautumisesta on esitetty kohdassa "Lisätiedot" Turun kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 24.10.2022 Kaupungintalon osittaisen peruskorjauksen hankesuunnitelma, joka perustuu Turun kaupunginhallituksen 16.9.2019 § 365 hyväksymään tarveselvitykseen.Rakennuspaikka sijaitsee Turun ydinkeskustassa 7. kaupunginosan 1. korttelissa, joka tunnetaan myös Fortuna -korttelina 1800-luvun kaavan jäljiltä. Aluetta rajaa luoteisreunalla Linnankatu, koillisessa Aurakatu sekä kaakossa Läntinen Rantakatu ja Aurajoki. Alueen lounaispuolella sijaitsevat korttelin muut tontit, joilla kaikki sijaitsee pääasiassa vanhoja liike- ja asuinrakennuksia piharakennuksineen. Hankelaajuuteen kuuluvat seuraavat kohteet: - Kaupungintalo (rakennustunnus 1032958849) ja sitä lähimpänä oleva siipirakennus (103295885A) sijaitsevat tontilla 1, osoitteessa Aurakatu 2 - pohjoisempi siipirakennus (103295886B) tontilla 2, osoitteessa Aurakatu 4, - Konsulintalo (103295891H) tontilla 4 Linnankadulla 14 ja sen piharakennus (103295892J),- Kämpen talo, - Osoitteessa Läntinen rantakatu 13 A sijaitseva piharakennus (103295889E) Peruskorjauslaajuuteen kuuluu lisäksi alueen rakennusten hankesuunnitelmassa esitetyn laajuuden mukainen perustusten vahvistaminen ja paalutus. Hankkeen sisältö ja laajuus on kuvattu tarkemmin hankkeen hankesuunnitelmassa. Hankesuunnitelma on ladattavissa osoitteessa: https://ah.turku.fi/kv/2022/1024009p/4761772.htm Hanke on suunniteltu toteutettavan yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana, jossa suunnittelijat ja urakoitsija tarjoajavat hankkeen suunnittelua ja toteutusta yhteenliittymänä. Hanke on jaettu kehitys- ja toteutusvaiheeseen. Hankesuunnitelmassa (16.9.2022) peruskorjaushankkeen arvonlisäveroton tavoitehinta-arvio on ollut 16 830 000 €. Hankesuunnitelman mukainen tavoitehinta-arvio ei ole sisältänyt Kämpen talon piharakennuksen kustannuksia eikä pihan muutostöiden kustannuksia. Tavoitehinta-arvio ei lisäksi ole pitänyt sisällään paalutusta eikä perustusten vahvistamista, arkeologisia tutkimuksia eivätkä PIMA-tutkimuksia eikä siihen liittyviä töitä. Tilaaja suorittaa tavoitehinta-arvioin tarkastuksen kevään 2024 aikana ennen yhteistoiminnallisen urakan hankinnan käynnistämistä. Kaupungintalon uuteen kokonaisuuteen muuttavat Konsernihallinto (Tila- ja IT-palveluja lukuun ottamatta) sekä Revisiotoimisto, jotka yhteensä käsittävät n. 360 työntekijää ja johdon jäsentä. Tilapalvelut ja IT-palvelut sijoitetaan vuoden 2026 yksikkösiirtojen yhteydessä Yliopistonkatu 27:n vuokrakohteeseen, josta muu Konsernihallinto silloin muuttaa pois.Kaupungintalon siipirakennuksiin ja Linnankatu 14 rakennuksiin sijoitetaan tarveselvityksen mukaisesti hallinnon työskentelytiloja. Näissä rakennuksissa suoritetaan myös perusteellinen peruskorjaus, talotekniikan uusiminen ja perustusten vahvistus ja paalutus. Hankkeen tässä kohtaa tunnistettu alustava aikataulu on seuraava: - 1-4/2024 Hankinnan valmistelu ja markkinavuoropuhelut - 4-10/2024 Yhteistoiminnallisen urakan kilpailutus sisältäen suunnittelijahankinnat - 11/2024 - 2028 Kehitys- ja toteutusvaihe Hankkeen kehitys- ja toteutusvaiheen aikataulut tarkentuvat kevään 2024 aikana sekä yhteistoiminnallisen urakan kilpailutuksen aikana

Yhteistoiminnallisen urakan hankinnan edistämiseksi Turun kaupunki järjestää kahdenkeskisen markkinavuoropuhelutilaisuuden kiinnostuneille urakoitsijatoimijoille. Kahdenkeskisten markkinavuoropuhelutilaisuuksien ajankohta on maanantaina 11.3.2024 klo 9-16 välisenä aikana. Lisäksi Tilaaja on varannut varapäiväksi tiistain 12.3.2024. Tilaisuus järjestetään Tilaajan tiloissa lähitapaamisena Turussa. Tilaaja ilmoittaa tarkemmat osoitetiedot ja saapumisohjeet sekä tapaamisen aikataulun valituille tarjoajille. Kahdenkeskisen markkinavuoropuhelutilaisuuden tarkoituksena on tarjota Tilaajalle ja potentiaaliselle urakoitsijalle mahdollisuus käydä vuoropuhelua mm. hankinnan sisällön, aikataulun ja hankkeen toteutukseen liittyen. Tilaaja toimittaa valituille urakoitsijoille n. viikkoa ennen luonnosaineiston osasta hankinta-aineistoa, johon Tilaaja toivoo saavansa kommentteja sekä kehitysehdotuksia markkinavuoropuhelutilaisuudessa. Urakoitsijalla on mahdollisuus esittää omia havaintojaan hankkeen ja hankinnan sisältöön liittyen. Tilaaja tarkentaa neuvottelutilaisuuden agendaa lähempänä neuvotteluja. Tilaisuuden kesto on alustavasti 1,5 h toimija. Alustavia keskustelunaiheita neuvotteluissa ovat mm.: - Hankkeen ja hankinnan sisältö - Hankkeen vaiheistaminen - Hankkeen ja hankinnan aikataulu - Alustavat soveltuvuus- ja vähimmäisvaatimusten sisältö - Alustavat arviointiperusteet - Hankkeen kaupallinen malli Ilmoittautuminen kahdenkeskisiin markkinavuoropuheluihin tapahtuu sähköpostitse osoitteeseen tuomas.talasma@boostbrothers.fi ja bettina.ruottinen@boostbrothers.fi. Ilmoittautumisen yhteydessä urakoitsijan tulee ilmoittaa seuraavat tiedot: - Yrityksen nimi - Osallistuvien henkilöiden määrä (maks. 5 hlö) ja henkilön rooli - Esitys enintään viidestä hankkeen kannalta relevantista yrityksen referenssikohteesta Tilaisuuteen tulee ilmoittautua yllä esitettyjen ohjeiden mukaisesti viimeistään 29.2. klo 13 mennessä. Tilaaja on varannut aikaa yhteensä kuudelle kahdenkeskiselle keskustelutilaisuudelle (sisältäen varapäivän 13.3.2024). Mikäli ilmoittautujia kahdenkeskisiin markkinavuoropuheluihin on enemmän kuin 6 kpl valitsee Tilaaja osallistujat ilmoittautumisen yhteydessä toimitettujen hankereferenssien perusteella. Jos ilmoittautujia on enintään 6 kpl, valitsee Tilaaja neuvotteluihin kaikki ilmoittautuneet toimijat. Hankereferenssit arvioidaan huomioiden niiden soveltuvuus hankinnan kohteena olevaan urakkaan. Esitettyjen hankereferenssin tulee täyttää seuraavat seuraavat vähimmäisvaatimukset: - hankeen kohteena ollut rakennus tai rakennukset on suojeltu (hyväksyttäviä suojelutapoja ovat kaavallinen, asetuksella, rakennusperintölailla, kirkkolailla tai muinaismuistolailla suojellut rakennukset) - hanke on sisältänyt konservointia tai yhteistyötä museoviranomaisen kanssa, Jokainen esitetty, vähimmäisvaatimukset täyttävä, hankereferenssi pisteytetään siten, että jos hanke täyttää alla esitetyn vaatimuksen, ansaitsee toimija siitä yhden pisteen: - Hanke on toteutettu yhteistoiminnallisella urakkamuodolla (esim. PJU tai allianssi), 1 piste - hanke on peruskorjaus- tai perusparannushanke, 1 piste - hanke on sisältänyt perustusten vahvistamista, 1 piste - hanke on koostunut useammasta eri rakennuksesta, 1 piste - hankkeen laajuus on yli 4000 brm2, 1 piste - hankkeen sopimuksen mukainen kokonaisarvo on ollut yli 12 000 000 euroa, 1 piste - hanke on valmistunut vuoden 2019 jälkeen, 1 piste Jokainen esitetty hankereferenssi pisteytetään esitettyjen kriteerin mukaisesti siten, että referensseistä saatavien pisteiden enimmäismäärä on 35 pistettä. Enintään kuusi (6) eniten pisteitä saanutta toimijaa valitaan markkinavuoropuheluihin. Hankereferenssejä voi esittää vähemmän kuin viisi. Tällöin hankereferensseistä ei voi kuitenkaan saada täysiä pisteitä (35 pistettä). Hankereferenssien esitystapa on vapaamuotoinen. Referenssien ilmoittamisen yhteydessä urakoitsijatoimijaa pyydetään kiinnittämään huomiota siihen, että vähimmäisvaatimuksia ja pisteytettäviä ominaisuuksia koskevat tiedot ilmenevät toimitettavasta referenssiaineistosta ja Tilaajalla on mahdollisuus arvioida vaatimusten täyttyminen.