Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Myllypuro Yläkiventie 12

Hankinnan kohteena on Helsingin Vartiokylässä sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIA-, sähkö- ja pohjarakennesuunnittelu sekä hissikonsultointi) sisältäen tietomallintamisen. Tietomallintamisen tarkkuus on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tietomallin lähtötietoina rakennuttaja teettää fotogrammetriset mittaukset rakennuksen julkisivuista, vesikatoista ja tontista sekä pistepilvet rakennuksen yleisistä tiloista ja tyyppiasunnoista. Suunnitteluhankinta sisältää rakentamislain mukaiset velvollisuudet sekä rakentamislain rakentamisluvan mukaiset viranomaisvelvoitteet ja vaatimukset mukaan lukien tietomallivaateet niin lupa- kuin vastaanottovaiheessa kaikkien suunnittelualojen osalta. Poikkeamispäätöksen ja sijoitusluvan/sijoitussopimuksen hakeminen kuuluvat suunnittelutehtävään, jos sellaisia tarvitaan. Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 45141/2 (Yläkiventie 12, 00920 Helsinki) Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta. Rakennuttaja teettää kohteesta rakennushistoriallisen selvityksen, joka toimitetaan suunnittelun lähtötiedoksi. Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset: • Haitta-ainetutkimus (Sustera Group Oy, 29.01.2026) • Radon-raportti (Radonova Laboratories, 12.12.2025) • Hissien kuntoarvioraportti A-I (Hissi-inssit Oy, 6.2.2025) • Hissien kuntoarvioraportti K-N (Hissi-inssit Oy, 13.2.2025) • Hormitutkimusraportti (Sustera Group Oy, 27.10.2025) • Leikkipaikan turvallisuustarkastus (Propertit Oy, 18.04.2024) • Märkätilojen kosteuskartoitus A-F (Sustera Group Oy, 24.11.2025) • Märkätilojen kosteuskartoitus G-N (Sustera Group Oy, 27.11.2025) • Tonttialueen tekniikan ja rakenteiden kartoitusraportti (Sustera Group Oy, 05.12.2025) • Ikkunoiden kuntoarvio (Sustera Group Oy, 12.12.2025) • Vesikaton kuntoarvio (Sustera Group Oy, 22.12.2025) • Alapohjarakenteiden kuntoarvio (Sustera Group Oy, 29.12.2025) • Salaojajärjestelmän kuntotutkimus (Sustera Group Oy, 20.12.2025) • Kuntoarvio (Sustera Group Oy, 18.11.2025) • LVV-kuntotutkimus (Sustera Group Oy, 28.10.2025) • Julkisivujen ja parvekerakenteiden kuntotutkimus (Sustera Group Oy, 17.12.2025) • Lämpökuvausraportti (Sustera Group Oy, 18.11.2025) • Tiiviysmittaus (Sustera Group Oy, 18.11.2025) Hankinnan kohde on tarkemmin kuvattu tarjouspyynnön liitteenä asiakirjoissa. Liiteasiakirjat löytyvät julkaisun Tarjouspalvelu-sivuilta kohdassa "Liitteet ja linkit".

Suunnitteluhankinnan tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. HANKKEEN TIETOJA - Peruskorjauskohteessa on 4 kpl asuinrakennuksia, jotka ovat 4 -8 kerroksisia. Lisäksi kohteessa on yhteisiä paikoitusalueita ja yhteispiha tonttien 45141/3 ja 45141/4 kanssa. - Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1965 - Nykytilanteen mukaan asuntoja on 248 kpl, yhteensä n. 14 332 htm2 - Tontilla sijaitseva pysäköintilaitos ei sisälly toimeksiantoon PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET - Hankesuunnitelman tavoitteena on täsmentää ja dokumentoida lähtötiedot hyödyntäen kattavasti tutkimusasuntoa, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia tarveselvitykseen pohjautuva varsinainen hankesuunnitelma. - Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittaminen. - Kustannusarvion mukaiset / Varke:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset, jotka täyttävät myös tilaajan kannattavuuslaskelman tavoitteet. - Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita - Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna. - Korjausaste < 75 % - Esteettömyyden parantaminen - Kiertotalouden edistäminen - Hanke tullaan toteuttamaan tahtituotannon periaattein. Suunnitelmissa ja suunnittelussa tulee huomioida ja varmistaa edellytykset rakentamisajan tahtituotannolle, mukaan lukien mallikatselmuskäytäntöjen, lisä- ja muutostöiden käsittelyn ja suunnitelmapäivitysten sovittaminen tahtiaikatauluun - Hankkeessa tutkitaan asuntotyyppien huonelukujen muutosta - Hankkeen suunnittelussa tullaan hyödyntämään LEAN-työkaluja, kuten esimerkiksi Last Planner-aikatauluohjausta (LPS). Vastuullisten suunnittelijoiden tulee varautua osallistumaan viikoittain noin tunnin LPS-aikataulupalavereihin. - Suunnitelmat tulee toimittaa rakennuttajan kommentoitavaksi osissa (esimerkiksi taloittain). Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat. Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille. Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään: - toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille - porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus - ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen - parvekkeiden korjaus - asuntojen pintarakenteet - kalusteet, varusteet ja laitteet - kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen - palo-osastoinnit - aluerakenteet - ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen - lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö - käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmöntalteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin - rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen - sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus - hissien kunnostaminen/uusiminen Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain. Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta. Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta. ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelun aloitus 10/2026 - Suunnittelun aloitus 03/2027 - Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 12/2027 - Rakentamisen aloitus 05/2028