Tarjouspyyntö: Kiinteistöjen kunnossapito- ja korjauspalvelut
Hämeenlinnan kaupunki · Kanta-Häme
Perustiedot
- Tarjousten määräaika
- pe 4.9.2026 klo 12.00 (päättynyt)
- Kysymysten määräaika
- pe 14.8.2026 klo 18.00 (päättynyt)
- Hankkija
- Hämeenlinnan kaupunki, Y-tunnus 0146921-4
- Toteutuspaikka
- Kanta-Häme (FI1C2)
- Hankintalaji
- Huolto ja kunnossapito (palvelu)
- Menettely
- Avoin menettely, EU-hankinta
- Ilmoituksen tyyppi
- Hankintailmoitus
- Arvioitu kokonaisarvo
- 1 720 000 € (alv 0 %)
- Erät
- 6 erää
- Pääasiallinen CPV
- 50000000 Korjaus- ja huoltopalvelut
- Sopimuskausi
- 48 kuukautta
- Julkaistu
- 31.7.2026
Erät ammattialoittain
- LVI: Erä 5 – LVV-työt
- Sähkö: Erä 3 – Tuntiperusteiset Sähkötyöt
- Ilmanvaihto: Erä 2 – Tuntiperusteiset IV-työt
- Ilmanvaihto: Erä 4 – IV-nuohoukset ja -säädöt
Ammattiala on Urakkahaun luokittelu. Työn sisältö ratkeaa tarjouspyyntöasiakirjoista.
Ilmoituksen teksti
Alkuperäinen teksti Hilmasta, muuttamattomanaHämeenlinnan kaupunki pyytää tarjouksianne Kiinteistöjen kunnossapito- ja korjauspalveluihin. Hankinnan kohteena on Kiinteistöjen kunnossapitoon ja korjauksiin liittyvät IV-työt, tuntiveloitusperusteiset rakennustekniset työt, LVV-työt, Sähkötyöt, IV- nuohoukset ja säädöt.
Kyseessä on Hankintalain 1397/2016 mukainen puitejärjestely, josta järjestetään kilpailu avoimena menettelynä. Puitejärjestelyn keskeiset puitteet ja ehdot on esitetty tässä tarjouspyynnössä ja sen liitteessä. Jokaiselle osa-alueelle on oma sopimusluonnos tämän tarjouspyynnön liitteenä. Sopimusluonnoksissa on kuvattu keskeiset puitteet ja ehdot. Kyseessä on EU-kynnysarvon ylittävä palveluhankinta, jonka ennakoitu vuosittainen arvonlisäveroton arvo on n. 1,72 milj. €.
Jokaisessa osa-alueessa valitaan 4-8 kokonaistaloudellisesti edullisinta kelpoisuusehdot täyttävät tarjoukset. Kokonaistaloudellisuutta arvioidaan seuraavasti:
Osa-alue 1: hinta 90% laatu 10% (6-8 sopimuskumppania)
Osa-alue 2: hinta 79% laatu 21% (6-8 sopimuskumppania)
Osa-alue 3 Hinta 99% laatu 1% (4-8 sopimuskumppania)
Osa-alue 4 Hinta 99% laatu 1% (4-8 sopimuskumppania)
Osa-alue 5 Hinta 99% laatu 1%( 4-8 sopimuskumppania)
Osa-alue 6 Hinta 99% laatu 1% (4-8 sopimuskumppania)
Työkohteina ovat Hämeenlinnan kaupungin tilapalvelujen hallinnoimat kiinteistöt rakennuksineen. Rakennuksia on noin 350 ja niiden yhteenlaskettu pinta-ala on n. 310.000 m2. Rakennuskanta käsittää kouluja, päiväkoteja, toimistorakennuksia,vanhainkoteja, asuinrakennuksia, ym. Rakennuksia sijaitsee Hämeenlinnan kantakaupungin lisäksi myös entisten Kalvolan-, Rengon-, Hauhon-, Tuuloksen-,
sekä Lammin kuntien alueilla. Hankintayksikön vastuulla on kyseisten rakennusten kaikki yllä- sekä kunnossapitotehtävät jotka se pääosin hankkii markkinoilta.
Hankintaan sisältyy optiomahdollisuus, joka oikeuttaa Hämeenlinnan kaupungin tytäryhteisöjä ja muita kaupungin yksiköitä liittymään puitejärjestelyyn. Liittymisen ehdot on kuvattu puitesopimusluonnoksessa.
Lisätiedot
Tarjouspyynnöllä ja sen liitteissä mainitut LV-työt pitävät sisällään lämpöön, veteen ja viemäröintiin liittyvät asiat. LV-asentajia koskevissa kohdissa tarkoitetaan myös lämmön ja veden lisäksi viemäröintejä.
Erien kuvaukset
Erä 1: Tuntiperusteiset rakennustekniset työt/Pienempien yritysten osa (vähintään 1 rakennusammattimies)
Hankinnan kohteena on kiinteistöjen kunnossapitoon ja korjauksiin liittyvät
tuntiveloitusperusteiset rakennustekniset työt. Hankintamenettelyssä perustetaan
puitejärjestely, johon nimetään tässä 1. osassa 6-8 yritystä (Jos
hyväksyttyjä tarjouksia saadaan vähemmän, valitaan hyväksyttyjen tarjousten
määrä.).
Tämän Osa-alueen soveltuvuusvaatimukset sopivat pienimmillekin yrityksille, sillä
henkilöresurssien vähimmäisvaatimuksen täyttää yhden rakennusammattimiehen
(RAM) yritys. Mikäli Tarjoaja, jolla on yli seitsemän henkilön resurssit (RAM, RM), jättää tarjouksen tähän osa-alueeseen, Hankintayksiköllä on oikeus sulkea tarjous pois.
Puitejärjestelyn keskeiset ehdot on eritelty liitteenä olevassa
Puitesopimusluonnoksessa. Rakennusteknisten töiden palvelukuvaus ja ehdot on
niin ikään kuvattu liitteenä olevassa Puitesopimusluonnoksessa.
Puitejärjestelyyn nimetään:
Osa-alue 1 Tuntiperusteiset rakennustekniset työt/Pienempien yritysten osa (vähintään 1 rakennusammattimies,pienemmät yritykset) 6-8 yritystä
Puitejärjestelyn yrityksistä muodotuu pooli, josta Tilaaja voi tilata
rakennusammattimiehiä ja rakennusmiehiä suorittamaan rakennusteknisiä töitä
kohteissaan.
Erä 2: Tuntiperusteiset IV-työt
Hankinnan kohteena on kiinteistöjen kunnossapitoon ja korjauksiin liittyvät IV-työt.
Hankintamenettelyssä perustetaan puitejärjestely, jonka keskeiset ehdot on eritelty
liitteenä olevassa Puitesopimusluonnoksessa. IV-töiden palvelukuvaus ja ehdot on
niin ikään kuvattu liitteenä olevassa Puitesopimusluonnoksessa. Sopimuskumppaneita valitaan 4-8
Puitejärjestelyn perusteella voidaan:
- hankkia IV-töitä tuntiperusteisesti ja
- järjestää IV-urakkatarjouskilpailuja minikilpailuina.
Erä 3: Tuntiperusteiset Sähkötyöt
Hankinnan kohteena on kiinteistöjen kunnossapitoon ja korjauksiin liittyvät
sähkötyöt. Hankintamenettelyssä perustetaan puitejärjestely, jonka keskeiset ehdot
on eritelty liitteenä olevassa Puitesopimusluonnoksessa. Sähkötöiden palvelukuvaus
ja ehdot on niin ikään kuvattu liitteenä olevassa Puitesopimusluonnoksessa. Sopimuskumppaneita valitaan 4-8
Puitejärjestelyn perusteella voidaan:
- hankkia sähkötöitä tuntiperusteisesti ja
- järjestää sähköurakkatarjouskilpailuja minikilpailuina
Hankintaan sisältyy optiomahdollisuus, joka oikeuttaa Hämeenlinnan kaupungin
tytäryhteisöjä ja muita kaupungin yksiköitä liittymään puitejärjestelyyn. Liittymisen
ehdot on kuvattu puitesopimusluonnoksess
Erä 4: IV-nuohoukset ja -säädöt
Hankinnan kohteena on kiinteistöjen kunnossapitoon liittyvät ilmanvaihtojärjestelmien nuohous- ja säätötyöt. Hankintamenettelyssä perustetaan puitejärjestely, johon valitaan kolme yritystä. Valituilta yrityksiltä hankitaan IV järjestelmien nuohous- ja säätötöitä sekä tuntiperusteisesti, että minikilpailutusten
perusteella. Puitejärjestelyn keskeiset ehdot on eritelty liitteenä olevassa
Puitesopimusluonnoksessa. IV-järjestelmien nuohous- ja säätötöiden palvelukuvaus
ja ehdot on niin ikään kuvattu liitteenä olevassa Puitesopimusluonnoksessa. Sopimuskumppaneita valitaan 4-8
Erä 5: LVV-työt
Hankinnan kohteena on kiinteistöjen kunnossapitoon ja korjauksiin liittyvät LVV-työt.
Hankintamenettelyssä perustetaan puitejärjestely, jonka keskeiset ehdot on eritelty
liitteenä olevassa Puitesopimusluonnoksessa. LVV-töiden palvelukuvaus ja ehdot on
niin ikään kuvattu liitteenä olevassa Puitesopimusluonnoksessa. Sopimuskumppaneita valitaan 4-8
Puitejärjestelyn perusteella voidaan:
- hankkia LVV-töitä tuntiperusteisesti ja
- järjestää LVV-urakkatarjouskilpailuja minikilpailuina.
Erä 6: Tuntiperusteiset rakennustekniset työt / Isommat yritykset (vähintään 5 RAM + 2 RM resurssipooli)
Hankinnan kohteena on kiinteistöjen kunnossapitoon ja korjauksiin liittyvät
tuntiveloitusperusteiset rakennustekniset työt. Yritysten soveltuvuusvaatimukset on kuvattu kohdassa
''Soveltuvuusvaatimukset'' ja otsikon ''Yhteistyö sopijapuolena'' alla.
Hankintamenettelyssä perustetaan puitejärjestely, johon nimetään tässä osa-alueessa 6-8 yritystä. (Jos hyväksyttyjä tarjouksia saadaan vähemmän, valitaan hyväksyttyjen tarjousten määrä.). Tässä osa-alueessa vaaditaan seuraavien henkilöresusrssien yhtäaikaisen saatavuuden sitoutumiseen:
- vähintään viisi (5) rakennusammattimiestä (RAM) ja
- vähintään kaksi (2) rakennusmiestä (RM)
Puitejärjestelyn keskeiset ehdot on eritelty liitteenä olevassa
Puitesopimusluonnoksessa. Rakennusteknisten töiden palvelukuvaus ja ehdot on
niin ikään kuvattu liitteenä olevassa Puitesopimusluonnoksessa.
Puitejärjestelyyn nimetään:
- Osa-alue 2. Tuntiperusteiset rakennustekniset työt / Isommat yritykset (vähintään 5 RAM + 2 RM resurssipooli) 6-8 yritystä.
Puitejärjestelyn yrityksistä muodotuu pooli, josta Tilaaja voi tilata
rakennusammattimiehiä ja rakennusmiehiä suorittamaan rakennusteknisiä töitä
kohteissaan.
Erät
| Erä | Nimi | Ammattiala | Arvioitu arvo | CPV |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Tuntiperusteiset rakennustekniset työt/Pienempien yritysten osa (vähintään 1 rakennusammattimies) | – | – | 50000000 |
| 2 | Tuntiperusteiset IV-työt | Ilmanvaihto | – | 50000000 |
| 3 | Tuntiperusteiset Sähkötyöt | Sähkö | – | 50000000 |
| 4 | IV-nuohoukset ja -säädöt | Ilmanvaihto | – | 50000000 |
| 5 | LVV-työt | LVI | – | 50000000 |
| 6 | Tuntiperusteiset rakennustekniset työt / Isommat yritykset (vähintään 5 RAM + 2 RM resurssipooli) | – | – | 50000000 |
Hankinnan vaiheet
-
Hankintailmoitustämä ilmoitus
Tarjouspyyntö julkaistiin, määräaika 4.9.2026 klo 12.00.
-
TulevaJälki-ilmoitus
Ei vielä julkaistu.
Hankkijan aiemmat LVI-alan huoltohankinnat
Hämeenlinnan kaupunki: kaikki hankinnatEi jälki-ilmoituksia viimeisen 36 kuukauden ajalta.