Wiiala-talon ja Virkailijatalon laaja kuntotutkimus

Akaan kaupungin teknisen toimen tilahallinto pyytää tarjouksia kahden kiinteistön laajasta kuntotutkimuksesta, rakenteellisen kunnon arvioinnista sekä purkukartoituksesta. Hankinnan taustana on kaupunginvaltuuston päätös rakennusten purkamisen edellytysten selvittämisestä. Alueella on kaavatarkastelu käynnissä ja selvitystä käytetään kaavatyön laatimisessa sekä myöhemmin mahdollisen purkuluvan hakemisessa. Pirkanmaan maakuntamuseo edellyttää kaavaprosessissa kuntotutkimukseen perustuvaa selvitystä rakennusten kunnosta ja korjattavuudesta. Kohde 1 Wiiala-Talo Osoite; Keskuskatu 43, 37830 Akaa Kiinteistötunnus: 20-444-1-6 Valmistumisvuosi: 1962 Runkomateriaali, Tiili Kerrosala: 1 980 m² (2 krs + kellari 376 m²) Kohde 2 Virkailijatalo Osoite; Kunnankuja 5, 37830 Akaa Kiinteistötunnus: 20-444-1-33 ja 20-444-1-34 Valmistumisvuosi: 1963 Runkomateriaali Tiili Kerrosala: ~720 m² Virkailijatalosta ei toistaiseksi ole löytynyt lähtötietomateriaalia. Niitä toimitetaan jos niitä löytyy. Rakennus on asuinkäytössä ollut asuinkerrostalo. Kohteilla on yhteinen vesikeskuslämmitys öljyllä ja rakennukset ovat tyhjillään. Wiiala talosta on tehty useita tutkimuksia, jotka toimitetaan tarjoajille tarjouspyynnön liitteinä lähtötiedoiksi. Aiemmin tehdyt tutkimukset voivat korvata tiettyjen osa-alueiden kenttätutkimukset, jos ne ovat riittävän tuoreita ja kattavia. Tarjoajan tulee ottaa nämä huomioon tutkimussuunnitelmassaan ja yksilöidä, mitkä osat jäävät pois kenttätöistä ja millä perusteella. Kokonaisarvion tulee silti kattaa rakennuksen nykykunto kokonaisuutena.

Tutkimuksen sisältö: 1. Kuntotutkimus tehdään Ympäristöopas 2016, Rakennuksen kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus -ohjetta soveltaen siltä osin kuin se purku-/korjattavuusselvityksen näkökulmasta on perusteltua. Teossa tulee noudattaa Kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen kuntotutkimus- täydentävä yleisohje, Pirkanmaan Maakuntamuseo, 2025. Kuntotutkimuksen keskeinen tarkoitus on tuottaa riittävä tieto rakennuksen korjattavuuden ja purkamisen kustannusvaikutusten arvioimiseksi sekä tukea purkamislupaprosessia viranomaisille esitettävänä asiakirjana. Tutkimuksen tulee kattaa vähintään seuraavat osa-alueet: • Rakennetekninen kuntotutkimus: kantavat rakenteet, välipohja, yläpohja, alapohja, maanvastaiset rakenteet, runko, julkisivut ja vesikate • Rakenteiden vaikutuksen sisäilmaan arviointi • Kosteustekninen toimivuuden arviointi • Haitta-ainetutkimus: asbesti, PAH, PCB, lyijy, raskasmetallit sekä muut rakennusvuoteen nähden relevantit haitta-aineet • Talotekniikan kuntotutkimus: LVI-järjestelmät (lämmitys, vesi- ja viemäri, ilmanvaihto) sekä sähköjärjestelmät • Arvio öljysäiliön ja öljylämmitysjärjestelmän kunnosta – huomio: molempien rakennusten lämmitysjärjestelmä on yhteinen Ennen kenttätöiden aloittamista tarjoajan tulee laatia tutkimussuunnitelma, joka hyväksytetään tilaajalla. Tutkimussuunnitelma tulee sisältää suunnitellut rakenneavaukset ja näytteenottosuunnitelma. Tarjoajan tulee yksilöidä, mitkä olemassa olevista tutkimuksista korvaavat kenttätutkimuksia ja millä perusteella. Tarjouksessa ei saa esittää ehtoina kattomääriä haitta-aine- tai asbestinäytteille. Kaikkien tarvittavien näytteiden ottamisesta aiheutuvat kulut sisältyvät kokonaishintaan. Ainoastaan laboratorioanalyysien kustannukset laskutetaan toteutuman mukaisesti annetuin yksikköhinnoin. 2. Laajan kuntotutkimuksen tulee liittää erillinen raportti rakenteellisesta kunnosta ja korjattavuusarvio, jonka suorittaa pätevä korjausrakennesuunnittelija. Rakenteellinen arvio on itsenäinen kokonaisuus suhteessa kosteus- ja sisäilmatekniseen kuntotutkimukseen, ja se on keskeinen osa purku vs. peruskorjaus -vertailua eikä sen laatija saa olla sama kuin kuntotutkimuksen suorittaja. Selvityksen tulee kattaa vähintään: • Kantavien rakenteiden nykykunto: pilarit, palkit, välipohjat, runko ja perustukset • Betonirakenteiden kunto: karbonatisoituminen, raudoitteen korroosio, betonin lujuus ja suojabetonipeitteen riittävyys (BY 42 -ohjetta soveltaen soveltuvin osin) • Julkisivurakenteiden kunto ja kiinnitysrakenteiden turvallisuus • Kantavien rakenteiden kapasiteetti suhteessa nykyisiin kuormiin ja peruskorjauksen asettamiin vaatimuksiin • Perustuksiin liittyvät riskit (kellarin vesivuodot, salaojitus, mahdolliset painumat) • Yhteenveto: onko rakennus rakenteellisesti korjattavissa kohtuullisin kustannuksin ja mitkä rakenneosat ovat kriittisimmässä kunnossa Rakenteellinen korjattavuusarvio esitetään selkeänä erillisraporttina ja sen tulee olla suoraan hyödynnettävissä purku- ja kaavaprosessissa. Tarjoaja voi käyttää rakennesuunnittelijan roolissa alihankkijaa. 3. Purkukartoitus laaditaan kummastakin rakennuksesta laajan kuntotutkimuksen yhteydessä. Työ laaditaan valtioneuvoston julkaisun Purkukartoitus – opas laatijalle mukaisesti sekä suunnittelijan tehtävät RATU 1221-S mukaisesti. Asbesti- ja haitta-ainetutkimus toteutetaan julkaisun RT 103501 Haitalliset aineet rakennuksissa, Tutkijan ohje, 2022 mukaisesti. Purkukartoitus tulee sisältää: • Rakennusten asbesti- ja haitta-aineet laajasti selvitettynä, niiden määrät ja sijainnit • Purkumateriaaliselvitys: uudelleenkäytettävissä olevat materiaalit ja rakennusosat (kiertotalousselvitys) Purkutyöselostuksessa tulee vähintään esittää: • Purkukohteen ja purettavan alueen kuvaus • Purettavat rakennusosat ja -rakenteet sekä vaadittu purkutaso • Viittaukset purkukartoitusraporttiin ja todettuihin haitta-aineisiin (materiaalit, sijainnit, määrätarviot) • Haitta-aineiden poistoon ja käsittelyyn liittyvät vaatimukset • Jätteiden lajittelu- ja käsittelyvaatimukset (jätejakeet, vaadittava hyödyntämis-/kierrätysaste) • Vaadittavat urakoitsijan dokumentit (jätteiden siirtoasiakirjat, vastaanottotodistukset) • Maininta siitä, että urakoitsijan tulee laatia oma yksityiskohtainen purkutyösuunnitelma Purkutyöselostus toimitetaan tilaajalle sähköisesti PDF- sekä muokattavassa muodossa (Word), jotta se voidaan liittää sellaisenaan rakentamislupaan, tarjouspyyntöön ja urakka-asiakirjoihin. Kuntotutkimusten suoritusaika taulu: Kuntotutkimukset tulee aloittaa kuukauden kuluessa hankintapäätöksen saatua lainvoimaisuuden (arvioitu ajankohta heinäkuu 2026) Työ tulee olla valmis kokonaisuudessaan ja raportoitu viimeistään 30.10.2026. Tarjoajan tulee huomioida aikataulu myös laboratorionäytteiden osalta. Loppuraportti toimitetaan sähköisesti tilaajalle. Tarjous tulee sisältää tulosten läpikäynti tilaajan kanssa (yksi kerta). Viivästyssakko on 0,20 % arvonlisäverottomasta kokonaishinnasta kultakin arkipäivältä, enintään 50 arkipäivältä. Toimeksiantoon sovelletaan muutoin Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 2013. Tarjoajan on tutustuttava kohteisiin ennen tarjouksen jättämistä. Tutustuminen järjestetään johdettuna esittelynä 27.5.2026 kello 10:00 ja esittelyyn tulee ilmoittautua katriina.kilpinen@akaa.fi ja jyrki.korhonen@akaa.fi osoitteisiin. Mikäli tarjoaja ei pääse johdettuun esittelyyn voi tarjoaja pyrkiä sopimaan erillisen esittelyn, mutta sitä ei voida taata. Mikäli tarjoaja ei ole tutustunut kohteisiin tarjouspyynnön mukaisesti tullaan tarjous hylkäämään.