Rakennustöiden suunnittelu-, korjaus-, ja valvontapalvelut

Jyväskylän yliopisto pyytää tarjouksia rakennusten korjaus- ja muutostöiden tekemiseen liittyvien rakentamis-, kilpailutus- ja valvontatehtävien sekä arkkitehti- ja suunnittelupalvelujen hoitamisesta tuntiveloitusperusteisesti Jyväskylän yliopiston käytössä olevissa rakennuksissa Jyväskylän kaupungin alueen kampuksilla. Jyväskylän yliopistolla on käytössään tiloja yhteensä noin 150 000m², joista suurin osa sijaitsee kolmella kampuksella Jyväskylässä – Seminaarimäellä, Mattilanniemessä ja Ylistönrinteellä. Tilat koostuvat etupäässä erilaisista koulutus-, tutkimus- ja toimistotiloista, jotka ovat pääsääntöisesi vuokratiloja ja suurimmassa osassa vuokranantajana on Suomen yliopistokiinteistöt Oy. Tiloihin on tarve tehdä vuosittain vaihtelevissa määrin korjaus- tai muutostöitä. Näiden hankkeiden toteuttamiseen haetaan siis eri osa-alueille puitesopimuskumppaneita eli rakennuttamisen, valvonnan ja puhtaudenhallinnan konsultointipalveluihin, sekä arkkitehti- ja pääsuunnittelun, rakennesuunnittelun, lvia-suunnittelun, sähkösuunnittelun ja sisäilma-asiantuntijan palveluihin. Tarjottavat konsulttitehtävät käsittävät rakennuttamisen, valvonnan ja puhtaudenhallinnan, arkkitehti-, rakenne-, LVIA- ja sähkösuunnittelun sekä sisäilma-asiantuntijuuden toimialat. Tarjoaja voi tarjota joko yhtä toimialaa tai kaikkia. Valinta tehdään osa-alueettain etusijajärjestyksellä, osa-alueisiin valitaan ensisijaninen toimittaja ja varatoimittaja. Tarjoajat asetetaan osa-alueittain etusijajärjestykseen vertailuhinnan perusteella: halvimman hinnan antanut on ensisijainen toimittaja, toiseksi halvin varatoimittaja. Tilaaja ei takaa tilausmäärää varatoimittajalle. Etusijajärjestys toimii tilattaessa seuraavasti: 1. Tilaaja lähettää tilauksen/toimeksiannon josta käy ilmi mm. toteutusaikataulu ja palvelun tarkemmat ehdot ensisijaiselle Toimittajalle, joka ilmoittaa viikon kuluessa, voiko toteuttaa palvelun. 2. Jos ensisijainen Toimittaja ei vastaa tai ei pysty toteuttamaan tilausta, tarjous siirtyy varasijalla olevalle Toimittajalle, jonka myös tulee vastata viikon sisällä Tilaajalle. 3. Mikäli kumpikaan Toimittaja ei vastaa tai pysty toteutaamaan palvelua, Tilaaja hankkii palvelun sopimuksen ulkopuolella. Varsinaisen sopimuskauden pituus on yksi (1) vuosi ja sopimuskausi pyritään aloittamaan on 01.02.2026. Hankintaan sisältyy kahden (2) ja yhden (1) vuoden optiokaudet.

Sopimuskumppanuustehtäviin kuuluvat tilojen kunnossapitoon ja tilojen muutoksiin liittyvät toimeksiannot. Osapuolten tehtävät määräytyvät seuraavasti: - Arkkitehdin tehtävät määräytyvät Arkkitehtisuunnittelun tehtäväluettelo ARK 18 sekä Pääsuunnittelijan tehtäväluettelo PS 18 mukaisesti - Rakennesuunnittelijan tehtävät määräytyvät Rakennesuunnittelun tehtäväluettelo RAK 18 mukaisesti - LVIA- ja sähkösuunnittelijoiden tehtävät määräytyvät Taloteknisen suunnittelun tehtäväluettelo TATE 18 mukaisesti - Rakennuttajakonsultin / työmaanvalvojan tehtävät määräytyvät Hankkeen johtamisen ja rakennuttamisen tehtäväluettelo HJR18 sekä - Talonrakennustyön työmaavalvonnan tehtäväluettelo mukaisesti - Puhtaudenhallintakonsultin tehtäviin kuuluvat kaikki käytön- ja työmaanaikaiset puhtaudenhallinnan asiantuntijatehtävät sekä tarkastukset - Sisäilma-asiantuntija osallistuu tarvittessa yliopiston sisäilmatyöryhmän työskentelyyn sekä vastaa tarvittavien sisäilmätutkimusten suorittamisesta. Jokaisessa toimeksiannossa arvioidaan erikseen toteutettavat toimet edellä mainittujen tehtäväluetteloiden mukaisesti. Laajemmissa kohteissa vuosikumppanilta pyydetään ennalta kokonaiskustannusarvio tehtävien hoitamisesta. Kustannusarvion on perustuttava sopimuskumppanin tarjouksessaan antamiin tuntiveloitushintoihin sekä ennalta sovittuihin, korvattaviin kuluihin. Toimeksiannoissa noudatetaan Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 2013. Tässä tarjouspyynnössä ja sen liitteenä olevassa sopimusluonnoksessa olevat poikkeamat KSE 2013 ehtoihin nähden ovat KSE 2013ehtoihin nähden määräävämpiä. Hankinnan kaikkien osa-alueiden työkieli on suomi. Hankintayksikkö edellyttää että kaikilla nimetyillä asiantuntijoilla suomen kieli on sujuvaa sekä puhuttuna että kirjoitettuna.