Kemin keskustan yläkoulun rakennuttaminen

Kemin kaupungin tilapalvelu pyytää aikaveloitusperusteista ja kattohintaista tarjoustanne otsikossa mainitun hankkeen rakennuttamistehtävistä, rakennussuunnittelun alusta takuuajan loppuun asti (HJR18 hankevaiheet C-K) hoitamisesta. HJR 18 hankevaihe B hankesuunnittelu on päätöksentekokäsittelyssä. Kaupunginvaltuusto hyväksyi hankesuunnitelman KV 9.3.2026 §14. Päätös tulee lainvoimaiseksi huhtikuun 2026 lopulla. Tämä kilpailutus on ehdollinen: mikäli valtuuston hyväksymispäätös ei saa lainvoimaa, ei rakennuttamistehtävä toteudu. Hankkeen pääpiirteinen laajuus, sisältö ja aikataulu sekä tarvittavat rakennuttamistehtävät on esitetty liitteenä olevissa tarjouspyyntöasiakirjoissa. Kattohinta on antajaansa sitova ja kattohinnan mahdollisesti ylittävistä kustannuksista vastaa valittava konsultti. Kattohinnan alittavista kustannuksista ei makseta konsultille erillistä alituspalkkiota. Tilaaja maksaa vain hankkeelle sopimuksen mukaisien tehtävien suorittamisesta syntyneet kustannukset. Tilaaja maksaa vain toteutuneesta työstä. Tarjouspyyntöasiakirjoissa esitetyt määrät eivät ole tilaajaa sitovia, tilaajalla ei ole määräostovelvoitetta. Rakennuttajakonsultin tehtäviin kuuluu rakennuttamistehtävät suunnittelun valmistelusta takuuajan loppuun asti (HJR18 hankevaiheet C-K) tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisessa laajuudessa. Rakennuttajakonsultilta edellytetään kokonaisvaltaista rakennuttamistehtävien hallintaa hankkeessa sekä oma-aloitteista ja ennakoivaa toimintatapaa. Rakennuttajakonsultti on myös hankkeen tiedonkulun päävastuullinen koordinoija. Lisäksi rakennuttajakonsultti toimii suunnitteluvaiheessa valtioneuvoston asetuksen VNa 205/2009 mukaisena rakennuttajan turvallisuuskoordinaattorina. Rakennuttamistehtävät Projektipäällikkö toimii yhteyshenkilönä kaikissa rakennuttamistehtäviin liittyvissä kysymyksissä ja vastaa rakennuttamistehtävien suorittamisesta kokonaisvaltaisesti. Projektipäällikön työmäärän tulee olla vähintään 70 % rakennuttamistehtävien kokonaistyömäärästä. Projektipäällikön varamies vastaa projektipäällikön tehtävistä mahdollisten projektipäällikön tilapäisten poissaoloaikojen ajan sekä siirtyy projektipäällikön tehtävään, mikäli nimetty projektipäällikkö, hyväksyttävistä syistä, on estynyt jatkamaan projektipäällikön tehtävissä. Varamiehen tulee ylläpitää jatkuvasti kohtalaista tilannekuvaa hankkeen etenemisestä. Rakennuttajainsinööri vastaa projektipäällikköä avustavista rakennuttamistehtävistä. Rakennuttajainsinöörin tehtävien organisoinnista vastaa projektipäällikkö. Erityistehtävät Kustannusasiantuntija vastaa projektipäällikön suunnittelun ohjauksen tukena hankkeen kustannustavoitteiden laadinnasta ja eri hankevaiheiden kustannuslaskennasta, suunnitteluratkaisuiden kommentoinnista sekä kustannusraportoinnista. Tilaaja edellyttää kustannusohjauksen hankkeessa olevan jatkuvaa ja ennakoivaa. Yllä esitetyt vähimmäistehtävät eivät ole tehtävien kokonaissisältö. Tehtäväkuvauksia ja hankintaa on kuvattu tarkemmin tarjouspyynnön liitteenä olevassa rakennuttamisohjelmassa, Liite "Yläkoulu proj johtaja rak-ohjelma 2026". Tarjouksista hyväksytään rakennuttajalle kokonaistaloudellisesti edullisin / hinta-laatusuhteeltaan paras tarjouspyyntöasiakirjojen mukainen tarjous. Tarjousten vertailussa huomioidaan neljä vertailuperustetta. Nämä vertailuperusteet on esitetty alla olevassa taulukossa painoarvoineen. Valintaperusteena kokonaistaloudellinen edullisuus ottaen huomioon tarjouspyyntöasiakirjoissa esitetyt vertailuperusteet. Vertailuperuste (painoarvo %): OSA 1: TARJOUSHINTA 60 % OSA 2: LAATU 40 % 2.1 Rakennuttamisen projektipäällikön laatupisteet 26 % 2.2 Rakennuttajainsinöörin laatupisteet 7 % 2.3 Kustannusasiantuntijan laatupisteet 7 % Vertailuperusteet on esitetty tarkemmin myöhemmin tässä tarjouspyynnössä. OSA 1: TARJOUSHINTA Tarjoushinta on tarjoajan tarjoama kattohintainen kokonaishinta. Alhaisimman tarjoushinnan ilmoittanut tarjoaja saa 60 pistettä. Muiden tarjoajien pisteytys tehdään: Alhaisimman kattohinnan ilmoittanut tarjoaja saa 60 pistettä. Muiden tarjoajien pisteytys tehdään: Tarjoushintapisteet = halvin tarjoushinta x 60 pistettä / kyseisen tarjoajan tarjoushinta OSA 2: LAATU Laatuarviointi tehdään tarjoajan esittämistä avainhenkilöistä, lukuun ottamatta projektipäällikön varamiestä. Hankinnan arvioidaan alittavan hankintalain 26 § kynnysarvon. Hankintaan sovelletaan KSE 2013 sopimusehtoja. Tarjouspyyntöä koskeviin tiedusteluihin vastaa: Kemin kaupunki Kaisa-Mari Immonen 040-668 3129, kaisa-mari.immonen@kemi.fi ja/tai Virpi Mäki-Iso 040-6877 375, virpi.maki-iso@kemi.fi