Satakunnan koulutuskuntayhtymän korjaus-, uudis- ja kunnossapitotöiden puitejärjestely, rakennustekniset työt

Satakunnan koulutuskuntayhtymä pyytää tarjoustanne korjaus-, uudis- ja kunnossapitohankkeiden rakennusteknisistä töistä. Kyseessä on puitejärjestely vuosille 2026–2027. Tilaaja valitsee puitejärjestelyyn vähintään kaksi edullisimman tarjouksen tehnyttä urakoitsijaa toimipaikkaa kohden, mikäli saatujen tarjousten määrän perusteella se on mahdollista. Tilaaja valitsee valituista puitejärjestelykumppaneista toimeksiannon saajat aina tapauskohtaisesti. Yhdelläkään valituista puitesopimustoimittajasta ei ole yksinoikeutta tuottaa hankinnan kohteena olevia töitä.

Sataedu hallinnoi ja ylläpitää noin 55 000m2 suuruista kiinteistökantaa. Se vastaa sekä kiinteistöjen hoito, kunnossapito- ja rakennuttamistehtävistä. Tarjouspyyntöasiakirjoissa esitetyt hankintamäärät ovat arvioita, eikä puitesopimus muodosta tilaajalle määräostovelvoitetta. Tämän puitesopimusjärjestely kattaa Sataedun kaikkiin kiinteistöihin kuuluvat korjaus-, uudis- ja kunnossapitotyöt, joihin tarvikkeineen on sopimuskaudelle alustavasti varattu noin 400 000 euron määräraha/toimintavuosi. Osa ko. töistä tehdään tilapalvelun omien työntekijöiden toimesta ja Sataedun opiskelijatyönä. Yli 50 000 euron rakennushankkeet Sataedu voi teettää erillisten kohdekohtaisten urakkatarjouskilpailujen perusteella. Nyt pyydetyn tarjouskilpailutuksen perusteella valituilla urakoitsijoilla teetetään kiireelliset sekä muut puitesopimusten perusteella toteutettavaksi soveltuvat työt. Työmäärä voi vaihdella vuosittain riippuen korjaustarpeesta, myönnetystä rahoituksesta ja rahoituksen kohdentamisesta. Tarjouspyynnön kohteina ovat Sataedun kolme toimipaikkaa, Kankaanpää, Kokemäki ja Ulvila. Tarjouksen voi jättää yhdestä, kahdesta tai kaikista kolmesta toimipaikasta. Tarjoukset vertaillaan toimipaikkakohtaisesti, eikä etuutta tule siitä, että tarjoaja tekee tarjouksen kaikista kolmesta toimipaikasta. Tarjouspyynnön kohteena olevia töitä voidaan tilata urakoitsijalta myös ilman urakoitsijan työnjohtoa, tilaajan työnjohdon alaisuuteen, mutta näistä tilaaja ilmoittaa tapauskohaisesti erikseen. Tarjouspyyntö koskee Sataedun edellä luetelluilla toimipaikoilla tehtäviä rakennustöitä. Tyypillisiä korjaustoimenpiteiden kohteita ovat mm. vesikatot, soveltuvin osin kantavat rakenteet, alapohjat ja erilaiset pintarakenteet sekä tilamuutostyöt kalusteasennuksineen. Myös uudisrakentaminen, peruskorjaukset ja tilamuutokset voidaan toteuttaa tällä puitesopimuksella. Mahdollisten sisäilmaongelmien ja vuotovahinkojen vuoksi voidaan joutua tekemään pikaisia tilamuutoksia, sisäilmakorjauksia ja väistötiloja. Urakoitsijalla oltava kokemusta pölyttömän saneerauksen ja osastoinnin toteuttamisista RATU-ohjeistuksen mukaisesti. Puhtausluokka sisäilmakorjauksissa on P1. Urakoitsijalla tulee olla valmius suorittaa tarvittaessa työt HEPA-suodatustasoisella kohdepoistolla. Urakoisija on velvollinen huolehtimaan työalueen pölyttömyydestä, siisteydestä, mahdollisesta osastoinnista ja alipaineistuksesta. Toimeksiannot toteutetaan tilaajan päättämän aikataulutuksen mukaisesti. Työympäristö koostuu koulurakennuksista, jolloin tarjoajan on otettava huomioon, että toimeksiantoja osuu huomattavissa määrin myös koulutyön ulkopuolisiin loma-aikoihin, ilta-aikaan ja viikonloppuihin. Toimeksiannon sisältö ja siihen käytettävät resurssit ovat ennen työn aloittamista sovittava tilaajan kanssa. Toimeksiantojen kohteiden suunnittelusta tai suunnitteluttamisesta vastaa tilaaja. Yksittäisen toimeksiannon työkustannuksista tulee tilaajan sitä pyytäessä, esittää erillinen hinta-arvio hyväksyttäväksi ennen työn ja materiaaliostojen aloittamista. Toimeksiannon vaatimuksena on, että urakoitsijalla on mahdollisuus aloittaa tarvittaessa työt viiden arkipäivän sisällä, pois lukien vuotovahingot. Vuotovahinkojen kohdalla jälkivahinkojen estämisen torjunta (JVT) tulee aloittaa kahden vuorokauden sisällä toimeksiannosta. Työn kokonaisjärjestelyistä vastaa urakoitsija. Työmaan johtovelvollisuuksista, päätoteuttajan velvoitteista ja työmaapalveluista vastaa urakoitsija, ellei toisin sovita. Kaikki toimeksiannon alaiset työt suoritetaan noudattaen voimassa olevia asetuksia ja säädöksiä. Työsuoritukset toteutetaan RT- ja RATU-korttien ohjeistuksen mukaisesti. Laatuvaatimuksissa noudatetaan voimassa olevia Rakennustöiden yleisiä laatuvaatimuksia (RYL), ellei tilaajan kanssa erikseen muuta sovita. Sopimuskauden aikana hankkeiden toteuttamisen laatua seurataan. Laadukkuus ja erikoisosaamisen taso (esim. viimeistelytyöt ja pölytön saneeraus ja sisäilmakorjaus) tulevat vaikuttamaan urakoitsijoiden valintaan puitesopimuksen sisällä. Alihankinta Valitun urakoitsijan tulee teettää työt palveluksessaan olevilla henkilöillä. Urakoitsija voi käyttää tilapäisesti aliurakoitsijaa, mutta sen käytöstä on aina sovittava erikseen ensin tilaajan kanssa ja tilaaja päättää, mikä osuus toimeksiannosta voidaan hyväksyä aliurakoitavaksi. Aliurakan ketjuttaminen tätä pidemmälle ei ole sallittua. Kokonaista työsuoritusta ei voi teettää aliurakoitsijalla. Aliurakoitsijaa koskee samat viranomaisvaatimukset, kuin urakoitsijaa ja tämän varmistaminen on urakoitsijan vastuulla. Urakoitsija vastaa aliurakoitsijoista ja heidän työstään, kuten omasta työstään. Työmaakieli Työmaalla työskentelevien tulee hallita sujuva suomen kieli. Ohjeet ja suunnitelmat tullaan antamaan ja esittämään suomen kielellä. Tilaajan velvoitteet Tilaaja sitoutuu käyttämään tämän sopimuksen mukaisiin toimeksiantoihin vain puitesopimuksen piirissä olevia urakoitsijoita. Mikäli valitut urakoisijat eivät pysty aloittamaan toimeksiantona annettua työtä kohteessa tämän sopimuksen edellyttämissä aikarajoissa, tilaajalla on oikeus käyttää tämän sopimuksen ulkopuolisia urakoitsijoita.