Tikkurilan osaamiskampusalueen Kortteli 1 -uudisrakennus, kokonaissuunnittelun hankinta

Hankinnan kohteena on Tikkurilan osaamiskampuksen Kortteli 1 -uudisrakennuksen ja ko. tontin kokonaissuunnittelu, joka tilataan yhdeltä yritykseltä. Hankinta on EU-kynnysarvon ylittävä ja se toteutetaan nopeutetulla rajoitetulla menettelyllä. Vantaan kaupunki on teetättänyt tarveselvityksen ja hankesuunnitelman kohteesta. VTK Kiinteistöt Oy hankkii ja toteuttaa jatkossa hankkeen suunnittelun ja rakentamisen aina valmiiksi asti. Kohteen urakkamuoto on projektinjohtourakka, huomioiden, että suunnittelijat ovat sopimussuhteessa VTK Kiinteistöt Oy:n kanssa koko hankkeen ajan. Kortteli 1 -uudisrakennus on opetusrakennus, joka tulee sijoittumaan Tikkurilan osaamiskampuksen alueelle, lähelle Tikkurilan rautatieasemaa. Kohde on suunnittelultaan poikkeuksellisen vaativa. Hankkeen alueella on myös haastavat pohjaolot. Kortteli 1 -uudisrakennus käsittää tilapaikat yhteensä 2615 opiskelijalle kolmesta eri oppilaitoksesta: Vantaan Ammattiopisto Variasta, Tikkurilan lukiosta ja Vantaan aikuisopistosta. Kohde on arviolta 7-kerroksinen. Hankkeen hankesuunnitelman mukainen laajuus on 29 320 brm2 ja tilavuus 171 180 rm3. Tontin pinta-ala on n. 7900 m2. Hankinnan kohteena ovat hankkeen seuraavassa luetellut suunnittelupalvelut, jotka tilataan kokonaissuunnitteluna: - pääsuunnittelu - arkkitehtisuunnittelu - sisustussuunnittelu - rakennesuunnittelu - pohjarakennesuunnittelu (geosuunnittelu) - LVIAJSPR-suunnittelu - sähkö-, tele- ja turvasuunnittelu (sis. valaistussuunnittelu) - energiasuunnittelu - hiilijalanjälkisuunnittelu - palotekninen suunnittelu - akustiikkasuunnittelu - AV-suunnittelu - ESTEK-suunnittelu - keittiösuunnittelu - hissisuunnittelu - pihasuunnittelu - tietomallikoordinaattori - suunnittelupäällikkö Yllä listatut suunnittelualat on tarkemmin kuvattu tarjouspyyntöaineistossa. Kohteen suunnittelun erityispiirteitä ovat mm. kestävyyteen ja hiilineutraaliuteen liittyvät tavoitteet, korkeatasoisen arkkitehtuurin tavoitteet ja korkeatasoiset kaupunkikuvalliset tavoitteet. Kaava-alueelle laaditaan yhteiskäytön managerointimalli. Suunnittelussa on tärkeää huomioida laajemman ympärille rakentuvan kampusalueen tuomat mahdollisuudet ja synergiat. Tavoitteena on mahdollistaa laajasti kampusalueen sisäinen tilojen yhteiskäyttö siten, että se tukee toiminnallista yhteistyötä ja luo innovaatiotoimintaa sekä nostaa tilojen käyttöasteita. Erityisesti katutasoon on tavoitteena luoda aktiivinen vuorottaisen käytön ja elävän toiminnan vyöhyke, siten että katutasolta löytyy aktiivista toimintaa myös ilta-aikaan. Myös ammattiopiston opetusalojen monimuotoiset tilatarpeet sekä tilojen yhteiskäyttöisyys rakennuksen toimijoiden välillä asettavat vaatimuksia tilojen käyttö- ja muuntojoustotavoitteisiin. Suunnittelumalli on osallistava, jossa korostuu käyttäjätyöpajamenettely eri käyttäjätahojen kanssa. Suunniteltava kohde on kuvattu tarkemmin hankintailmoituksen liiteasiakirjoissa. Hankkeen alustava ja viitteellinen suunnitelma on esitetty liitteissä. Hankkeen sisältö ja laajuus tarkentuvat hankkeen aikana. Tarjousvaiheessa tarjouksen pisteytyksen hinta-laatusuhde on laatu 60 % ja hinta 40 % Tarjousvaiheen laatu- ja hintakriteerit ja näiden pisteytysperusteet -asiakirjan mukaisesti. Hankkeen vastaanottotarkastuksen tavoiteajankohta on 15.5.2028. Kohde on tarkoitus ottaa käyttöön elokuussa 2028 ennen lukuvuoden alkamista. Työssä noudatetaan KSE 2013 -ehtoja tarjouspyynnössä ja sopimuksessa esitetyin poikkeuksin. Suunnitelma-asiakirjat tehdään suomeksi.

VTK Kiinteistöt Oy julkaisi ilmoituksen 485380 Tikkurilan osaamiskampusalueen Kortteli 1 -uudisrakennus, kokonaissuunnittelun hankinnasta Hilma-hankintailmoitusjärjestelmässä, julkaisupäivämäärä 4.1.2023. Hankintailmoituksen kansallinen tunniste (Hilma-numero) on 2024-003760; hankintailmoituksen TED-numero on 5009-2024. Hankintayksikkö on päättänyt keskeyttää kilpailutuksen hankinta-asiakirjoissa julkaisun jälkeen havaitun tulkinnanvaraisuuden ja virheen takia. Hankintailmoituksen liitteessä 1 Osallistumishakemuslomake ilmoitetuissa soveltuvuusvaatimuksissa on kohdissa 4.1.4 ja 4.2 ollut virheellinen kuvaus hyväksyttävistä referenssikohteista. Edelleen kohdassa 4.1.3 on kuvattu hyväksyttävät todistukset virheellisellä tavalla. Hankintalain 125 §:n mukaan hankintamenettely voidaan keskeyttää todellisesta ja perustellusta syystä. Hankintailmoitus on ollut tulkinnanvarainen ja virheellinen edellä esitetyin tavoin, eikä se ole turvannut hankinnasta kiinnostuneiden ehdokkaiden tasapuolista ja syrjimätöntä kohtelua. Hankintamenettelyn keskeyttämisen edellyttämät todelliset ja perustellut syyt ovat olleet käsillä. Hankintaprosessi aloitetaan alusta uudella hankintailmoituksella. Osallistumiskriteereitä täsmennetään ja samalla korjataan hankintailmoituksen asiakirjoja uuden hankintailmoituksen edellyttämällä tavalla päivämäärien ja määräaikojen osalta. Tämän jälkeen hankintayksikkö julkaisee hankinnasta uuden hankintailmoituksen Tarjouspalvelussa, Hilmassa sekä TED:issä.