Hankesuunnittelu ja optio kokonaissuunnittelusta, uudisrakennus, Heka Malminkenttä Lepistönkatu 2

Hankinnan kohteena on Helsingin Malmille toteutettavien asuinkerrostalojen ja piha-alueen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka-, paloturvallisuussuunnittelu- ja hissikonsultoinnin tehtävät. Rakennuttaja hankkii tarvittavan elinkaari- ja energiasuunnittelun ja tietomallikoordinoinnin sekä geosuunnittelun (pohjarakennesuunnittelun) erikseen. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan Att:n Elinkaariohjausmallin mukaisesti. Rakennusten hiilijalanjälki ei saa ylittää Helsingin kaupungin asettamaa rakennusluvan jättämisen ajankohtana voimassa olevaa hiilijalanjäljen ohjearvoa. Suunnittelukokonaisuuteen lukeutuvat seuraavat kohteet: -Tontti 38236/4, Heka Malminkenttä Lepistönkatu 2, VARKE:n kustannusvalvoma vuokratalokohde Sopimus laaditaan yhtiön nimiin. Suunnitteluhankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta. Suunnittelijoiden tulee varautua työmaavaiheessa kahteen työmaaorganisaatioon tehtävien ja velvoitteiden suhteen (poista tämä jos vain yksi kohde). Tarjouspyyntö sisältää Rakentamislain mukaiset velvollisuudet sekä rakentamislain rakentamisluvan mukaiset viranomaisvelvoitteet ja vaatimukset mukaan lukien tietomallivaateet niin lupa- kuin vastaanottovaiheessa kaikkien suunnitteluryhmän osalta. Tarjouspyynnössä kelpoisuusvaateet ovat ilmoitettu Rakentamislain pykälän 82§ mukaisesti. Rakentamislain siirtymäsäädösten johdosta vanhat kelpoisuudet ovat voimassa kaksi vuotta, mutta tarjoajan tulee huolehtia, että vaaditut kelpoisuudet ovat kunnossa. Suunnittelijoiden kokemuksen osalta viitataan MRL vaativuusluokitteluun. Valitun toimittajan tulee pyydettäessä esittää hankintayksikölle sertifitoitu laatujärjestelmä tai muu toiminnanohjauksen kuvaus. Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. Mikäli ratkaisu edellyttää poikkeamispäätöstä kuuluu sen hakeminen suunnittelutehtävään. TIETOJA HANKKEESTA: Heka Malminkenttä Lepistönkatu 2 - Rakennusoikeutta 4600k-m2 ja lisäksi tulee rakentaa 100k-m2 liiketilaa - Kerrosluku III-VI - Keskipinta-alatavoite noin 50 m2 - Autopaikat sijoitetaan alueelliseen pysäköintilaitokseen. SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus VARKE:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hekan kannattavuustavoitteiden mukaiset kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita Att:n suunnitteluohjeiden ja mallien mukaisesti - Hankkeessa tulee käyttää Att:n mallikylpyhuoneita mahdollisuuksien mukaan. Mallit luovutetaan suunnittelijoille hankkeen käynnistyessä.

ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelu aloitus 2/2026 - Hankesuunnitelmat valmiit 8/2026 - Kokonaissuunnittelu käynnistyy 9/2026 - Suunnitteluaika n.10 kk - Rakennuslupa vireille 2/2027 - Urakkakilpailun aloitus on 5/2027 Hankesuunnitteluvaiheen alussa ark/Att viikkopalaverit, joissa luonnos kehitetään muiden suunnittelijoiden lähtötiedoksi riittävään tasoon. Ehdotussuunnitelmavaiheen alussa ark/Att viikkopalaverit ehdotussuunnitelman kehittämiseksi. Rakennuttaja edellyttää tarjoajia huomioimaan suunnittelun tiukan aikataulun ja riittävän resurssoinnin tarjousta tehdessä.