Perusopetuksen väistötila, Abraham Wetterin tie 4, Helsinki

Kielo Helsinki Oy toteuttaa osoitteeseen Abraham Wetterin tie 4 väistötilat perusopetuksen käyttöön 650 lapselle. Kaupunki vuokraa tilat 10 vuodeksi. Vuokrattaviin tiloihin siirtyy koulujen perusparannusten ajaksi Laajasalon peruskoulu, Porolahden peruskoulun Satumaanpolun ja Roihuvuorentien toimipisteet, Roihuvuoren ala-aste sekä Brändö lågstadium / Brändö gymnasium. Rakennus on alun perin suunniteltu autokaupaksi ja korjaamoksi, ja vuodesta 2010 alkaen se on toiminut Stadin AO:n väistötilana. Vuokrattavien tilojen huoneistoala on noin 8 230 htm². Lisäksi vuokra-alue sisältää noin 2930 m2 suuruisen toiminnallisen piha-alueen, josta toteutetaan noin 550 m2 rakennuksen sisätiloihin. Rakennuksessa on 160 m2 väestönsuojatiloja. Mikäli nykyiset tilat eivät vastaa tulevan käytön vaatimuksia, rakennukseen toteutetaan tarvittava määrä uutta väestönsuojatilaa. Vuokranantaja vastaa kiinteistön käytettävyydestä, ylläpidosta ja korjauksista koko vuokrakauden ajan. Kaupunkiympäristön toimialan Tilat-palvelu maksaa vuokranantajalle kokonaisvuokraa, joka koostuu pääomavuokrasta sekä toteuman mukaan maksettavasta ylläpitovuokrasta. Arvonlisäveroton kokonaisvuokra tasossa 9/2025 on 31,80 €/htm²/kk (laskennallinen neliövuokra, kun huoneistoala on 8 230 htm²) eli 261 682 euroa kuukaudessa ja 3 140 186 euroa vuodessa. Lisäksi varaudutaan väestönsuojan toteuttamiseen sekä käyttäjän erityistarpeista aiheutuviin mahdollisiin lisätyötarpeisiin enintään 1 300 000 eurolla, jolloin ulos maksettava pääomavuokra muodostuu 10 vuoden ajalta pääomavuokrasta 27,58 €/htm²/kk sekä lisävuokrasta 1,32 €/htm²/kk, yhteensä 28,90 €/htm²/kk eli 28 535 000 euroa 10 vuoden vuokra-ajalta. Pääomavuokraan sisältyvät kaupungin vuokranantajalle maksama tontinvuokran osuus (noin 217 620 €/v) sekä kiinteistöveron osuus (noin 33 370 €/v) eli yhteensä noin 250 990 €/v, joka palautuu kaupungille. Pääomavuokran osuus sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokra tarkistetaan ensimmäisen kerran vuokrakauden alkamisen hetkellä ja tämän jälkeen aina vuoden kuluttua edellisestä tarkistusajankohdasta. Vuokranantajalla on vastuu kiinteistön hoito- ja ylläpitopalvelujen järjestämisestä hankinta- ja vastuunrajataulukon mukaan, josta Kaupunkiympäristön toimialan Tilat-palvelu maksaa toteutuneiden kustannusten mukaan vuosittain tarkistettavaa ylläpitovuokraa. Lisäksi vuokranantajalle maksetaan ylläpidon vastuunjakotaulukon mukaan erillisveloitukseen perustuen korvaus sellaisesta tilojen ylläpidosta, joka ei sisälly kiinteistön yleisen ylläpitovastuun piiriin. Ylläpitovuokraan kuuluvat kiinteistön kaikki tavanomaiset käyttö-, hoito- ja ylläpitokustannukset, kiinteistöhuolto, lämmitys, jäähdytys, vesi- ja jätevesi, kiinteistösähkö, yleisten tilojen puhtaanapito, vakuutukset sekä vuosikorjaukset. Indikatiivinen ulos maksettava ylläpitovuokra on noin 4,22 €/htm²/kk eli 34 726 €/kk. Mikäli vuokranantaja toteuttaa vuokralaiselle erikseen sovittuja käyttäjäpalveluita, laskutetaan niistä syntyneet kulut toteuman mukaan erikseen. Tavoitteena on, että kohde valmistuu 05/2027. Hankkeen alustava aikataulu on seuraava: - Yleis- ja toteutussuunnittelu 08/2025–08/2026 - Rakentaminen 6/2026–05/2027 - Käyttöönotto ja vuokrakauden aloitus 06/2027

Laajasalon peruskoulu, Porolahden peruskoulun Satumaanpolun ja Roihuvuorentien toimipisteet, Roihuvuoren ala-aste sekä Brändö lågstadium / Brändö gymnasium perusparannetaan vuosien 2027–2037 aikana. Perusparannusten ajaksi tarvitaan väistötilat kouluille. Väistötilojen tulee täyttää seuraavat toiminnalliset vaatimukset: - Tilojen pitää mahdollistaa kaikkien perusparannettavien koulujen sijoittuminen eli koko väistötilaketjun toiminta - Tilojen pitää olla kohtuullisen ja turvallisen matkan päässä kaikista väistötiloja tarvitsevista kouluista. Lisäksi tilojen pitää olla helposti saavutettavat julkisella liikenteellä, jotta vältytään kalliilta ja hankalalta bussikuljetukselta. - Tiloihin pitää saada toteutettua käyttäjien edellyttämät toiminnalliset, terveelliset ja turvalliset tilat. - Tiloihin pitää saada yläkoulun aineopetuksen tiloja. - Tiloihin pitää saada iso liikuntatila. - Rakennuksella pitää olla riittävän kokoinen piha koululaisten ulkoiluun. - Erityisoppilaiden saattoliikenne tulee olla toteutettavissa. Alueelta on selvitetty erilaisia vaihtoehtoja pitkään, mutta muuta sopivaa ratkaisua kuin Abraham Wetterintie 4 ei ole löytynyt. Kaavoittaja ei ole osoittanut sopivia paikkoja eikä hyväksynyt ehdotettuja paikkoja paviljongeille. Julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (1397/2016, ”hankintalaki”) 40 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan hankintayksikkö voi valita suorahankinnan, jos teknisestä tai yksinoikeuden suojaamiseen liittyvästä syystä vain tietty toimittaja voi toteuttaa hankinnan; lisäedellytyksenä on, että järkeviä vaihtoehtoisia tai korvaavia ratkaisuja ei ole eikä kilpailun puuttuminen johdu hankinnan ehtojen keinotekoisesta kaventamisesta. Helsingin kaupunki on pitkään selvittänyt väistötiloja, jotka täyttäisivät edellä mainitut ehdottomat toiminnalliset vaatimukset kaikkien koulujen osalta koko väistötilatarpeen ajan. Kaupunki ei ole löytänyt muita tiloja kuin osoitteessa Abraham Wetterintie 4 sijaitsevat tilat. Näin ollen kaupunki joutuu toteuttamaan väistötilahankinnan suorahankintana.