Hankesuunnittelu ja optio kokonaissuunnittelusta, uudisrakennus, Laajasalo, Heka Laajasalo Mellinintie 8 ER

Hankinnan kohteena on Helsingin Laajasaloon toteutettavan ryhmäkodin hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, -sprinkler-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka- ja paloturvallisuussuunnittelutehtävät. Tehtäväluetteloiden lisäksi pääsuunnittelijan tehtäviin kuuluu valotaidesuunnittelu "Kruunuvuorenrannan tontinvarausten alueelliset lisäehdot"-liitteen mukaisesti. Esteettömyyskoordinaattorin tehtävät sisältyvät pääsuunnittelijan tehtäviin. Elinkaari- ja energia- ja pohjarakennesuunnittelu sekä tietomallikoordinointi toteutetaan tilaajan organisaation toimesta. Suunnittelualat toimivat osana suunnittelutyöryhmää. Mahdollisen kaavapoikkeaman hakeminen kuuluu pääsuunnittelijan suunnittelutehtäviin. Pihasuunnittelijan tehtäviin kuuluu viherkertoimen laskeminen. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Elinkaarisuunnittelija vastaa tavoitteiden seurannasta ja tietojen koonnista. Suunnitteluryhmän tulee antaa tarvittavat lähtötiedot Elinkaariohjausmallissa elinkaari-ja energiasuunnittelijan vastuulle esitettyihin laskentoihin, vertailuihin ja simulointeihin. Hankkeeseen suunnitellaan ARA-rahoitteinen ryhmäkoti. - Tontti 49090/2, Heka Laajasalo Mellinintie 8 ER, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde Sopimus laaditaan yhtiön nimiin. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta. Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. TIETOJA HANKKEESTA: Heka Laajasalo Mellinintie 8 ER - Rakennusoikeutta asemakaavan mukaan 2 100 k-m2, osa rakennusoikeudesta jää käyttämättä. - Kerrosluku II - Autopaikkoja toteutetaan tontille 4 kpl, maantaso- tai katospaikkoina

ALUSTAVA AIKATAULU: - Aloituspalaveri xxxkuussa 2024, alustavasti viikolla xx - Tarvittavat välipalaverit noin kuukauden välein (5-6 kpl) - Viitesuunnitelmapaketti valmis kustannuslaskentaa varten xx.xx.202x - Loppupalaveri viikolla xx/202x - Hankesuunnitelma valmis viikolla xx/202x - Tarvittavat viranomaisneuvottelut (3 kpl) - Ehdotussuunnittelu alkaa xx/202x - Luonnosten esittely ATT:n asuntotuotantopäällikölle xx/202x (sakollinen välitavoite) - rakennuslupa vireille xx/202x (sakollinen välitavoite) - Urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina ja yhteensovitettuina xx/202x (sakollinen välitavoite) - Suunnitteluaika n. 10 kk - Urakkakilpailun aloitus on xxkuu 202x - Rakentamisen arvioitu aloitus on xxkuu 202x - Rakennusaika-arvio n. 22 kk

ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelu aloitus xx/20xx - Hankesuunnitelmat valmiit xx/20xx - Kokonaissuunnittelu käynnistyy xx/20xx - Suunnitteluaika n. xx kk - Rakennuslupa vireille xx/20xx - Urakkakilpailun aloitus on xx/20xx

Tarjouspyyntöön päivitetty rakennesuunnittelijan kelpoisuusvaatimus vaativaksi, vastaamaan Rakentamisen yhteiset käytännöt Top Ten - kortiston mukaan. Hankkeiden referenssit - osiota selkiytetty täydentämistä varten. Referenssivaatimukset pysyvät samana.